Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность: покупка, наследование, решение споров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация — это приобретение бесплатно гражданами из государственной или муниципальной собственности, в нашем случае, земельных участков. В первую очередь, самое главное, мы должны понимать, по какому законодательству можно получить земельный участок бесплатно под своим домом.
Примеры из судебной практики
- Жительница Самарской области приобрела земельный участок по договору купли-продажи, но в регистрации прав на объект получила отказ уполномоченного органа. Данное решение аргументировано тем, что в договоре не указаны характеристики объекта, позволяющие идентифицировать участок.Гражданка обратилась в районный суд для оспаривания отказа отделением Росреестра. В качестве доводов были приведены копии ранее сданных в регистрационный орган документов и квитанция об уплате госпошлины.Согласно нормам ГК РФ, предмет и цена договора являются существенными условиями сделки и должны быть четко определены договором. Отсутствие требуемых сведений противоречат законодательству, соответственно, такая сделка признается ничтожной.Районный суд, рассмотрев обстоятельства дела и основываясь на требованиях гражданского законодательства, постановил, что решение уполномоченного органа об отказе в регистрации имущества является правомерным и отмене не подлежит. В удовлетворении исковых требований судом было отказано.
- Житель Саратовской области, являясь наследником умершего брата, обратился к нотариусу для получения надлежащего свидетельства. Ему было отказано ввиду того, что наследодатель при жизни не завершил процедуру регистрации права не землю (отсутствовал межевой план и регистрация в ЕГРН). Для признания права собственности по наследству гражданин обратился в суд. В качестве доказательств были представлены документы о родстве, свидетельство о смерти, земельный акт с указанием кадастрового номера.Истец пояснил, что с даты смерти родственника прошло более 5 лет, и наследственные права никем оспорены не были. Нормами ГК РФ определено, что наследнику вместе с правами на имущество переходят и незавершенные обязательства. Кроме того, ЗК РФ установлено, что земли подлежат кадастровому учету в обязательном порядке, а спорный объект данному требованию отвечает.Исходя из вышесказанного, суд счел аргументы истца убедительными. Постановлением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На момент, когда Крым вернулся в состав РФ, более 60 тысяч крымчан не успели оформить свои земельные участки. Чтобы дать возможность людям получить право собственности по упрощенной системе, в 2014 году Совет министров РК принял постановление N 313. Согласно этому документу, завершить процедуру могут те, кто имеет действующие решения органов местного самоуправления на разработку документации по землеустройству, принятые с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года.
Но в апреле 2017 года крымское правительство ввело мораторий на дооформление. Чиновники пояснили это доработкой земельного законодательства во избежание мошенничества, а также отсутствием актуальных генпланов.
За три года (до моратория) завершить оформление прав на участки смогли 30 тысяч крымчан. И на это были объективные причины: создание с нуля в российском Крыму многих структур, огромные очереди в Госкомрегистре. К тому же муниципалитеты то ли из-за нехватки специалистов, то ли сознательно затягивали принятие решений о предоставлении земли. Были случаи, когда люди, имея отказ в получении участка, обращались в суд и выигрывали дело. Но муниципалитеты игнорировали эти решения.
1 июня нынешнего года мораторий сняли, но к получению заветных документов крымчан это не приблизило. Генпланов в муниципалитетах по-прежнему нет, зато теперь установлен более широкий перечень оснований для отказа в предоставлении участка. Как пояснили чиновники — чтобы сократить число судебных дел.
Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2026 года
Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.
В Республике Крым принят закон о «дачной амнистии»
Государственный совет Республики Крым упростил механизмы регулирования имущественных и земельных отношений в части оформления прав собственности на недвижимость.
Соответствующие изменения в крымские законы
«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
в первом и во втором чтениях приняли на своей сессии депутаты Государственного совета РК 17 февраля 2022 г.
При этом поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно одновременно посредством «единого окна» в МФЦ. Документы необходимые для получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности на объект недвижимости по дачной амнистии в Крыму: Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость .
Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2026 года
Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:
- лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
- допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
- наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.
Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).
Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:
- По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
- Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.
Сведения из Единого государственного реестра юридических лиц
Приватизация земельного участка — с такой просьбой к нам обратились две женщины. Они предоставили оригиналы документов на дом.
Во-первых, у одной клиентки есть право собственности на наследство по завещанию 5/6 частей дома. Во-вторых, у другой 1/6 частей дома в соответствии со свидетельством права по закону. Самое главное, что они изначально, они уже договорились что одна передаст второй свою часть по договору дарения.
Мы, изучив ситуацию, порекомендовали клиенткам, что в первую очередь им нужно оформить право собственности на земельный участок. В заключении, иначе, у одариваемой клиентки возникла бы непонятная ситуация. В результате, она бы смогла получить землю под домом только на 5/6 частей.
Поэтому, мы предложили им в первую очередь заняться вопросом получения земли.
1.В первую очередь, необходимо было заказать схему расположения земли под домом. Это можно сделать в фирмах, у которых есть кадастровые инженеры. Конечно, необходимо заключить с фирмой договор на услуги. По которому, должны быть прописаны права и обязанности.
2. Когда схема расположения участка готова, то нужно подать заявление в администрацию. При этом, к заявлению нужно приложить копии права собственности на строения.
3. Когда администрация предоставит постановление о приватизации земельного участка, необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок.
4.Следуюшие действия — это проведение кадастровых работ.
5.Подать документы на право собственности на земельный участок.
Конечно, то что мы прописали, на самом деле не все так быстро делается. Возникают непредвиденные обстоятельства.Часто проблемы с кадастровыми работами, особенно с межеванием.
Поэтому, эта общая схема.
Как переоформить земельный пай на другого человека
Обратите внимание! Если вы дарите человеку недвижимость, тогда новый владелец должен будет выплатить всего 2% от стоимости. Если участок стоит больше 100 тысяч рублей, тогда пошлина составит всего 0,5% от цены. Если речь будет идти о наследстве, тогда взнос составит не более 2% от стоимости.
Если вы обладаете земельным паем, его, как и любую другую недвижимость, вы можете зарегистрировать на другого человека. Такие участки также относятся к недвижимым объектам. Главное чтобы у владельца были все подтверждающие документы, без них он не сможет управлять своими владениями. Если вас волнует, как переоформить земельный пай на другого человека, для начала вам потребуется помощь квалифицированного специалиста – нотариуса.
Могут ли забрать земельный пай?
Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:
- если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
- если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
- при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов
Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.
Как оформить пай при его выделе?
Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:
- Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
- После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
- Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
- С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
- Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.
В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.
Как продать земельный пай сельхозназначения
Таким образом, понятно, что делать с приобретенным паем — заниматься только сельским хозяйством. Об этом напрямую сказано в законе. Если этого не делать с землей, то ее можно потерять.
В тех случаях, когда идет речь о продаже земельного участка, и на него претендуют несколько лиц, то предпочтение будет отдано членам хозяйства, к которым он относится. Земельный пай в Крыму, например, как и во всей России, оформлен в виде отдельного объекта земли. У недвижимости также не может быть обременений.
В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет. Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.
Чтобы он не был признан недействительным, важно учитывать, что площадь продаваемой земли не может быть больше, чем та, что зафиксирована в законе на региональном уровне. Лицо, решившее так: «Продам земельный пай», должно помнить и о налогах, которые предстоит уплатить. Освобождены будут только продавцы, получившие от сделки сумму, которая не более чем в пять тысяч раз превышает минимальную заработную плату.
Всем известно, что ранее Крым был в Украине. Но с тех пор, как Украина потеряла его, и Крым вошел в состав России, там действуют все законы РФ, в том числе и в отношении земельных паев.
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.
Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь — правильно воспользоваться полученными сведениями.
Общие сведения о земельных паях
В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли. Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.
После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.
Вопреки распространенному понятию, земельный пай – не участок земли, а доля в общем праве владения и использования участка вместе с другими пайщиками.
Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.
Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.
Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.
Получение земельного пая сегодня
Многим по-прежнему интересно, насколько реально после 20 лет добиться земельный пай. К сожалению, сегодня это невозможно. Выделение паев осуществлялось в рамках преобразования колхозов в крестьянские и фермерские хозяйства. Получали их работники колхозов, те, кто вышел на пенсию, сотрудники объектов социальной сферы, расположенных на территории сельских поселений.
Этот процесс завершился еще в 1998 году. С тех пор государственные земли в качестве паев массово не раздаются. Впрочем, стать собственником надела можно и сегодня в результате любой гражданской сделки.
Например, стоит узнать, можно ли подарить земельный пай. Если право собственности на землю оформлено должным образом, то есть владелец имеет свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, надел можно не только подарить, но также:
- продать,
- завещать,
- передать в аренду,
- заложить в банке,
- пожертвовать и так далее.
Поскольку пай является недвижимостью, после заключения сделки переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.