Делится ли квартира купленная до брака при разводе?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира купленная до брака при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году. Рассмотрим примеры более детально:

Общее (делимое) имущество	Собственность, не подлежащая разделу
Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты.	Любое имущество, которое было приобретено до брака.
Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета.	Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.
Банковские вклады, доли в бизнесе.	Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней).
Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены.	Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Процедура обращения в суд

Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.

Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.

В иске следует отразить такую информацию:

1. название суда, адрес его расположения;
2. информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
3. описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
4. приведение доказательств, выдвижение требований;
5. просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
6. перечень прикладываемой документации;
7. дата отправления иска в суд, подпись заявителя.

Одновременно можно выдвинуть просьбу взыскать с мужчины алименты (при наличии детей), расторгнуть брак. Иск о разделе имущества вправе подавать супруги, которые еще состоят в официальном браке.

К необходимым документам относятся следующие:

• исковое обращение;
• паспорт;
• свидетельство о регистрации брака;
• правоустанавливающая документация на спорную квартиру, выписка из ЕГРН;
• заключение эксперта из независимой оценочной компании о стоимости квартиры;
• информация об актуальной стоимости имущества для расчета госпошлины (ее минимальный размер составляет 300 рублей, поэтому можно оплатить сначала эту сумму, а затем – недостающую по ходу дела);
• квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины.

Данный список документов не исчерпывающий – в зависимости от ситуации могут потребоваться другие справки и бумаги. К примеру, если женщина не в состоянии самостоятельно подать иск или принять участие в судебном разбирательстве дела, то она может воспользоваться помощью своего представителя.

Ей придется составить доверенность и заверить ее у сотрудника нотариального агентства. Доверенность прикладывается к общему списку документов.

Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.

• Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.

Правовые основы раздела имущества

Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).

На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.

Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).

Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?

Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.

Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.

Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).

Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля, то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

• супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
• имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
• жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
• супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
• деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

По Семейному кодексу РФ у несовершеннолетних есть право владеть имуществом, но прав на родительскую собственность, купленную до свадьбы у них нет. Права владеть недвижимостью у детей есть только тогда, когда она была им подарена, либо получена ими в наследство. Ребенок имеет право пользоваться жилплощадью, принадлежащей родителям. Но если один из родителей имеет в собственности какую-либо недвижимость, у ребенка прав на владение ею нет.

То, что принадлежит детям, делению не подлежит

Что это значит? По закону родители обязаны обеспечивать детей до совершеннолетия. Но сразу же после достижения ребенком совершеннолетнего возраста родитель имеет полное право выписать его. Как и в предыдущем случае, в жилище, купленном родителями до свадьбы, дети могут проживать, но права собственности у них нет.

В обратной ситуации то же самое. Родители не имеют права претендовать на собственность ребенка. Жилплощадь, приобретенная до регистрации отношений, принадлежит только собственнику и делению не подлежит. Второй супруг прав на нее не имеет. Если второй супруг внес вложения в усовершенствование жилищных условий, он имеет права претендовать на часть жилплощади. Раздел недвижимости, купленной в ипотеку, осуществляется в зависимости от того, на кого ипотека оформлена, и кто осуществлял выплаты. В целом, все вопросы имеют оговорки в зависимости от ситуации.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Какое имущество относится к личному и совместно нажитому

Каждая супружеская пара, решающая подать на развод, должна быть готова к разделу семейного имущества. Чтобы понять, как собственность одной стороны, приобретенная до брака, может стать делимой, по крайней мере, частично, в качестве совместной собственности во время развода, важно понимать разницу между личной и совместной собственностью супругов. Семейный кодекс РФ определяет совместно нажитым имуществом то, что было приобретено в период брака. Общее имущество, подлежащее разделу, включает как семейные активы, так и пассивы – это означает, что ценное имущество, а также долги от брака распределяются между сторонами.

Все имущество, находящееся во владении любой из сторон, обычно считают совместно нажитой собственностью.

Личным имуществом признают имущество, которое:

• было приобретено супругом до вступления в брак;
• подарено только одному супругу во время брака;
• наследуется только одним супругом во время брака; и / или в добрачном соглашении собственность определяется как личная собственность.

Также не подлежат разделу личные вещи каждого из супругов, включая одежду, предметы личной гигиены, обувь и иные предметы, которые во время существования брака пользовался только один из партнеров. Исключение из этого правила составляют драгоценности и иные предметы роскоши.

Остальное имущество, приобретенное после даты заключения брачного союза, является делимой супружеской собственностью, тогда как почти все имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью, которая не подлежит разделу при разводе.

Однако недвижимость, приобретенная до брака, при разводе при определенных условиях может быть признана подлежащей разделу.

Если квартира куплена до брака, кто имеет на нее право

Если квартира куплена до брака кто имеет на нее право? Согласно Семейному кодексу РФ, если квартира была в собственности одного из супругов до брака, то она остается его собственностью и после свадьбы.

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы.

Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.

Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.

Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами. Другими словами, квартира разделяется пополам.

А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Смотрите, где можно сдать экзамен на гражданство . Как сдавать экзамен по русскому на гражданство? Найдете по ссылке.

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами.

Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон.

При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт.

Юридически значимое обстоятельство в вопросе о праве претендовать на квартиру мужа — проведение за годы совместной жизни реконструкции, переоборудования, капитального ремонта жилья. Работы должны носить значимый характер и существенно влиять на стоимость недвижимости. При этом не имеет значения, работала супруга или нет. В соответствии
со статьей 34 СК РФ право на общее имущество супругов не зависит от наличия личного дохода
и распространяется, в том числе, если жена не работала, вела домашнее хозяйство, воспитывала детей.

Законодательство не конкретизирует понятие значимости произведенного ремонта. Суд на свое усмотрение оценивает материалы дела. Возможно два варианта развития событий:

1. Суд принимает решение о разделе имущества в равных долях или выделении определенной доли супруге. Такой сценарий возможен, если преобразование привело к улучшению существенных характеристик объекта, значительному увеличению стоимости в процентах. Фактически затраты на ремонт могут превышать реальную цену объекта.
2. Суд устанавливает, что ремонт существенно не преобразовал жилье, изменения не улучшили качество проживания и технические характеристики. В этом случае владелец квартиры производит компенсацию супруге половины стоимости ремонта.

Оценка состояния проводится на основе заключения независимого эксперта. Оценщик проводит анализ состояния квартиры в 2018 году (или на дату развода) а также предоставляет данные по стоимости на момент начала совместного проживания. Суд рассчитывает значимость ремонта исходя из этих цифр.

Факт приобретения недвижимости

На практике процесс покупки и оформления квартиры может совпадать с регистрацией брака. При решении вопроса о разделе во внимание берется дата регистрации прав и факт оплаты стоимости. Возможно несколько сценариев:

1. Процесс оформления правоустанавливающих документов и выплата полной суммы стоимости произведены до брака. В этом случае при отсутствии дополнительных обстоятельств закон закрепляет исключительное право собственности за супругом.
2. Оформление правоустанавливающих документов производилось после регистрации брака, а оплата — до создания семьи.
3. Документы оформлены до брака, оплата — частично до и частично после (например, ипотека).

Последние два пункта позволяют бывшей жене претендовать на часть имущества. Необходимо сохранять и предоставлять в суд все платежные квитанции, подтверждающие взносы до и после регистрации брака. Если фактическое оформление права собственности произошло после регистрации брака, но оплата произведена до узаконивания, суд откажет в требованиях супруги.

Если квартира приобреталась по ипотечному договору, а взносы выплачивались в браке, учитываются два обстоятельства. Первое — участие в оформлении займа двух членов семьи, предоставление супругой согласия на кредит, ее статус поручителя или созаемщика. Второе — использование полученных средств на семейные нужды.

Квартира признается общей совместной собственностью, если суд установит факт проживания в ней семейной пары и совместное выполнение обязательств по перечислению ипотечных взносов. Разделу будет подлежать только часть стоимости, полученная в кредит после вступления в брачный союз. В такой ситуации суд чаще всего принимает решение об оставлении права собственности за супругом и назначении жене компенсации в сумме половины выплаченных за период совместного проживания ипотечных взносов.

Если в квартире был сделан ремонт на общие деньги

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Бывают случаи, когда деление жилплощади, приобретенной до узаконенных отношений одним из супругов, все равно осуществляется. Так происходит, потому что в период официальных отношений на общие деньги в помещении был сделан существенный ремонт. После этого его стоимость была увеличена. Теперь при разводе каждый может получить ровно половину. Но супругу, заинтересованному в разделе, придется наличие этого права доказать. Что может выступать в качестве доказательства:

• результаты оценки,
• документы, подтверждающие, что ремонт был сделан после свадьбы,
• документы, которые подтвердят, что ремонт был сделан на совместные деньги,
• показания свидетелей.

Примеры из судебной практики

При разделе добрачного недвижимого имущества возникает немало спорных вопросов.

Например, супруг купил квартиру перед женитьбой, впоследствии продал имущество и потратил вырученные деньги на расширение жилплощади. Но при этом жена тоже внесла третью часть нужной суммы. По истечении нескольких лет семья распалась.

Так как недвижимость приобрели в годы совместной жизни, то оба имели право владеть этим имуществом, если иное не прописано в брачном контракте. Но в то же время деньги, полученные от продажи добрачного жилья, были собственностью супруга. Поэтому он получил не половину имущества, а гораздо больше, добившись увеличения доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании доказательства факта вложения личной денежной суммы, гораздо большей, чем у супруги.

Интересен и другой пример. Жена оформила ипотеку на квартиру за 2 года до замужества. Будучи в брачных отношениях, самостоятельно выплачивала кредит. На бракоразводном процессе предоставила квитанции, указывающие суммы ежемесячных платежей за ипотечное жилье. Суд постановил оставить спорную недвижимость в собственности экс-супруги.

Итак, при рассмотрении дел о разделе добрачного имущества чаще всего владелец этого жилья выигрывает суд, если право на собственность подтверждается документально. Однако избежать споров и судебных разбирательств поможет заключение нотариально заверенного брачного контракта.

О правах обоих супругов

Раздел имущества супругов после развода зависит от многих факторов. Основные из них – время приобретения имущественных ценностей, наличие/отсутствие у пары детей, когда появилось право собственности на имущество.

Большинство российских граждан уверены, что приобретенное до вступления в брак имущество автоматически достается тому, кто его покупал (ст.36 СК РФ). Однако, если предстоит раздел квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, надо знать некоторые нюансы.

Если одни из супругов до брака обзавелся жильем, еще до свадьбы выплатил кредит в полном объеме и оформил право собственности на квартиру, то в случае развода при разделе имущества супругов квартира на законном основании отойдет ему. Но выплачивать ипотеку приходится годами и часто долг погашается уже во время совместного проживания, после свадьбы. В такой ситуации после погашения ипотечного кредита приобретенное жилье по закону считают совместно нажитым имуществом и при разводе деление его производится по этому принципу, согласно ст.34 СК РФ.

При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься такие решения.

1. При погашенном кредите и оформленном праве собственности на жилье.

Похожие записи:

• Размер пенсии тружеников тыла в 2024 году
• Снятие мотоцикла с учета: порядок действий, документы
• Выплаты по рождению третьего ребенка в 2024 в Московской области