Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Точных сроков выдачи нуждающимся необходимой жилплощади никто назвать не может. Фактически, как только до вас дойдет очередь, так вас сразу об этом оповестят. Кроме того, можно отслеживать свое место в этой очереди в режиме онлайн через портал государственных услуг. Зато одно можно сказать точно – ваше заявление рассматривается 30 дней и по истечению этого срока вам будет выдано одобрение или отказ.
Хочу жилье! Куда писать?
Вам нужно написать дома заявление по форме (предоставляет жилищная комиссия), в котором вы расскажете о том, почему и на каких основаниях вы хотите получить бесплатное жилье от государства. Это заявление нужно предоставить в госкорпорацию «Правительство для граждан». Кроме самого заявления вам понадобится собрать определенный пакет документов:
- Копии паспортов всех членов семьи
- Свидетельства о рождении, браке, смерти в семье
- Копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров
- Выписку из послужного списка
- Решение суда о признании других лиц членами семьи (при необходимости)
- Справку из органа соцзащиты о принадлежности к социально уязвимым слоям населения
- Сведения о доходах за последние 12 месяцев
- Справку о болезни (при необходимости)
На какое жилье можно претендовать?
В Казахстане зарегистрировано 340 тысяч многодетных семей, из них более 31 тысячи состоят на учете в акиматах как нуждающиеся в жилплощади.
Квартиры предоставляются как с правом выкупа, так и без него
Государственные программы предусматривают выделение регионам по 50 млрд тенге на строительство и приобретение арендного жилья.
В качестве дополнительной меры внедрено льготное кредитование для многодетных, неполных семей, а также семей, имеющих детей-инвалидов. Эти займы будут предоставляться через «Жилстройсбербанк» по ставке 2% годовых, на срок до 20 лет, с первоначальным взносом от 10%. Часть первоначального взноса может покрываться жилищным сертификатом.
Для реализации кредитного механизма планируется выделить 150 млрд тенге
С 2019 года женщины, отмеченные госнаградами за рождение и воспитание детей, имеют право на первоочередное получение квартир.
Жилье распределяется двумя способами:
- из коммунального жилищного фонда в порядке очередности;
- в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».
Что нового появится в распределении жилья
С прошлого года обсуждается законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики». Главным новшеством является вывод Отбасы банка из системы банков второго уровня и придание ему статуса национального института развития.
В частности, планируется на базе Отбасы банка создать «Центр по обеспечению жильем» (ЦОЖ), который будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учет всех нуждающихся в жилье. Согласно новой модели, граждане, включенные в базу ЦОЖ, чей доход не превышает одного прожиточного минимума, могут претендовать в порядке очереди на арендное жилье из частного и коммунального жилищного фонда.
Преимущества и недостатки покупки готовой новостройки >>>
При повышении уровня дохода у граждан, включенных в базу ЦОЖ и получивших арендное жилье из частного жилищного фонда, сохраняется возможность участвовать в распределении кредитного жилья. В случае получения жилья из коммунального жилищного фонда, с правом выкупа, при повышении уровня доходов, очередник исключается из базы ЦОЖ.
В рамках предлагаемой новой модели жилье будет распределяться по дате постановки на учет (только при распределении социального жилья в аренду) и уровня доходов заявителя (при распределении кредитного жилья) согласно Лестнице доступности жилья. Во втором случае будет применяться балльная система. Данные критерии будут применяться для новой базы ЦОЖ. А для текущих очередников критерий «Дата постановки на учет» при распределении кредитного жилья сохранится. С введением Закона граждане без жилья будут подавать заявки для включения в новую базу ЦОЖ.
Как получить жилье по программе «Нұрлы жер»
Государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер» нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны. После запуска Национальным банком новой ипотечной программы «7-20-25» в 2018 году в «Нұрлы жер» пересмотрены и актуализированы направления.
Программа включает:
- строительство арендного жилья без выкупа;
- строительство кредитного жилья;
- развитие индивидуального жилищного строительства;
- стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
Для приобретения кредитного жилья, построенного местными исполнительными органами, необходимо:
- быть вкладчиком ЖССБК;
- иметь накопления либо внести единовременно первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
- иметь наличие гражданства Казахстана или статус оралмана;
- иметь постоянную регистрацию по месту жительства в городах Нур-Султан и Алматы — не менее двух последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
- подтверждение отсутствия жилья;
- подтверждение платежеспособности.
«В рамках программы «Нұрлы жер» по итогам девяти месяцев по линии кредитного жилья было построено 4 330 квартир, или 258,1 тысячи квадратных метров, к годовому плану 38,3%. По линии «арендное жилье» 2 344 квартир, или 137,6 тысячи квадратных метров, к годовому плану 15,6%. Лидирующие позиции по вводу жилья занимают Нур-Султан и Алматы», — сообщает пресс-служба правительства Казахстана.
При соответствии заявителя требованиям программы ему предоставляется заем по ставке 5% годовых на срок до 25 лет.
Первоначальный взнос для получения предварительного жилищного займа — не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
В столице за десять месяцев 2019 года за счет госинвестиций введено более 980 квартир. Из них 250 кредитных квартир, более 730 арендных квартир. До конца текущего года акиматом города будет введено еще более 650 кредитных квартир.
Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений
С начала текущего года предоставлено 364 квартиры, из которых 182 являются очередниками акимата города (14 многодетных семей). В ноябре текущего года, по данному направлению планируется предоставить 250 квартир, из которых 125 являются очередникам акимата города.
Арендное жилье без права выкупа
В рамках данного направления в 2019 году предоставлено 351 квартира, в том числе: 191 — социально уязвимым слоям населения, 160 — многодетным семьям. В ноябре текущего года по данному направлению планируется предоставить 433 квартиры, из которых 87 квартир многодетным семьям.
Вместе с тем, акиматом города ведется работа по приобретению на рынке недвижимости 1 050 квартир, для предоставления их в аренду без права выкупа, сроком до пяти лет для работающей молодежи.
Как применение цифровых технологий отражается на жилищном строительстве?
Холдингом «Байтерек» в июне 2018 года запущен Интернет-портал по мониторингу объектов, финансируемых в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» и собственный Ситуационный центр. Портал предназначен для местных исполнительных органов, которые размещают электронную информацию о ходе строительства жилых объектов в регионах. Все эти данные визуализируются в интерактивном Ситуационном центре в режиме реального времени. Данные решения позволяют проводить дистанционный мониторинг всех строящихся объектов с применением видеокамер, дронов и других технологий. «Умные» камеры с высокой точностью распознают технику на объектах, этапы строительства и движение рабочей силы. Появилась возможность отслеживать освоение выделенных средств и вырабатывать соответствующие решения на основе анализа данных.
На сегодня электронная база данных включает порядка 300 строящихся объектов, по каждому из которых имеется детальная информация.
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Получившая огромную популярность программа «7-20-25» не смогла охватить максимальное число желающих. Причиной такой тенденции стала нехватка первичного жилья. Для покрытия спроса появилась программа «Баспана хит», ориентированная на приобретение в ипотеку не только первичного, но и вторичного жилья.
Первоначальный взнос — от 20%, срок займа — до 15 лет.
Максимальная ставка для Нур-Султана, Алматы — 35 млн тенге для первичного рынка, 25 млн тенге для вторичного жилья; для Шымкента, Актау, Атырау — 25 млн тенге для первичного и вторичного жилья; для Караганды — 20 млн тенге для первичного и вторичного рынка; для остальных регионов — 15 млн тенге для первичного и вторичного жилья.
Номинальная ставка кредитования начинается от 11%, к которым добавляется маржа банков-посредников.
Актуальные вопросы и ответы
Вопрос №1: Если сумма сертификата выше стоимости комнаты, которую я хочу приобрести. Могу ли я разницу направить, к примеру, на ремонт жилища или другие личные нужды?
Ответ: Если сумма покупки меньше заявленной в сертификате сумму, излишек вас обяжут вернуть в бюджет.Вопрос №2: Можно ли ветерану выписаться из льготного жилья, например, с целью дальнейшей продажи.
Ответ: Участнику боевых действий положено жилье, которое он может купить с помощью государства. После того, как он оформит объект в собственность (данные вносятся в общую базу Росреестра), он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Никто не запрещает ему выписываться, продавать или дарить уже свое имущество. Вот только повторных оснований для получения жилья у него уже не будет.Вопрос №3: Какой размер помощи для ветеранов Санкт-Петербурга?
Ответ: Если цена одного квадрата в регионе составляет 60049 руб., значит, стоимость сертификата достигнет отметки 1 080 882 руб.Вопрос №4: Если ветеран боевых действий живет в Москве, какую сумму помощи ему выделят.
Ответ: Если стоимость квадрата составляет 90400 рублей, то на финансирование полагающихся ветерану 18 кв. м. выделят 1 627 200 рублей.
Решение проблем через суд
Если по какой-то причине заявителю не выдали статус малоимущего или отказались ставить на учет по программе, можно попробовать обращаться в суд. Тут без грамотного юриста-представителя тоже не обойтись. Особенно, если причина отказа достаточно спорная, ведь законодательство в сфере предоставления помощи населению очень сырое, несмотря на то, что программа действует уже очень много лет.
Для обращения в суд потребуются те же документы, которые были перечислены выше, но к ним нужно будет добавить:
- Исковое заявление.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Письменный отказ уполномоченных организаций в предоставлении статуса малоимущего и/или постановки на учет участника государственной программы. В отказе должна быть четко прописанная причина.
Можно ли приватизировать служебную квартиру, выданную по месту работы, службы? При приватизации нужно будет заплатить только небольшие деньги, по сравнению с покупкой недвижимости. И есть много желающих не упустить такую материальную выгоду.
Такая приватизация возможна при определенных условиях и в очень редких случаях.Какие должны быть созданы условия для данного способа получения жилья?
- Семья работника предприятия (организации, учреждения) могла получить жилье как служебное. После ликвидации предприятия его жилой фонд переходит муниципалитету. В таком случае наниматели квартиры могут обратиться с просьбой к муниципальной власти по поводу возможности приватизации данной недвижимости.
- Но предприятие должно именно закрыться, а не объявить себя банкротом. Муниципалитет может дать разрешение на приватизацию, если семья многодетная или малоимущая, имеются другие серьезные основания.
- Если подается заявление в муниципалитет на приватизацию служебной квартиры, семья заявителя не должна иметь другой недвижимости, она должна проживать определенное время в регионе, стоять в очереди на безвозмездное жилье.
- Таким образом получает квартиру семья, которая уже зарегистрирована в муниципальной очереди.