Оценка имущества для наследства
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества для наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Этапы оформления наследства в собственность:
- Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти(свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда).
- Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
- Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
- Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства о вступлении в права наследования.
Особенности оценочной экспертизы
Оценка требует особого подхода, который может отличаться от обычной оценки недвижимости. Вот некоторые из особенностей оценочных процедур:
-
Учет рыночной цены на момент смерти наследодателя. Независимый эксперт должен учитывать рыночную стоимость объекта на момент смерти наследодателя, а не на дату проведения экспертизы. Это связано с тем, что наследники получают имущество по состоянию на дату смерти наследодателя.
-
Учет состояния строения на момент смерти наследодателя. Недвижимость может находиться в различных состояниях на дату смерти наследодателя, например, в аварийном состоянии или требовать ремонта.
-
Учет налоговых и юридических аспектов. Оценщику необходимо учитывать налоговые и юридические аспекты передачи объекта наследникам. Например, в некоторых юрисдикциях наследственный налог может зависеть от стоимости наследства, а не только от стоимости недвижимости.
-
Учет возможных споров между наследниками. При наличии нескольких наследников возможны споры между ними относительно долей в наследстве. При экспертизе необходимо учитывать этот фактор, предоставлять объективную оценку стоимости объекта.
-
Учет возможности продажи объекта. При экспертной оценке строений необходимо учитывать возможность его продажи на рынке в будущем, поскольку наследники могут решить продать объект вместо того, чтобы сохранить его в своем владении.
На усмотрение нотариуса
Когда дело касается оценки наследства, нотариус играет важную роль в процедуре получения и оформления наследственных дел. Нотариус в РФ имеет право оценить наследственное имущество для определения его стоимости. Оценка нотариуса необходима для составления свидетельства о праве на наследство, и ее стоимость определяется в зависимости от сложности дела и на усмотрение нотариуса.
Нотариус берет госпошлину за оценку наследства согласно тарифу, утвержденному НК РФ. Стоимость услуг нотариуса для оценки наследственного имущества варьируется в зависимости от его стоимости. При получении свидетельства о праве на наследство нотариус может взять какую-то часть от стоимости имущества.
Однако, необходимо понимать, что для процедуры оценки наследства нотариусу не всегда нужна своя оценка. В некоторых случаях нотариус может воспользоваться оценкой, предоставленной наследниками или другими уполномоченными органами.
Также стоит отметить, что наследственные дела подлежат государственной пошлине и налогу на них, и размер этих платежей зависит от стоимости наследуемого имущества.
Если речь идет о сложных наследственных делах, то цена за услуги нотариуса может быть значительно выше. В таких случаях стоит обратиться к нотариусу для уточнения стоимости оценки наследства и всех необходимых документов.
Какова же стоимость оценки наследства на усмотрение нотариуса? Безусловно, конкретная цена зависит от ряда факторов, включая сложность дела, стоимость имущества и требования к оформлению документов. Но в целом можно сказать, что стоимость оценки наследства обычно начинается от нескольких тысяч рублей и может достигать значительных сумм, особенно при наличии сложностей и дополнительных требований.
Сложные наследственные дела
Когда речь идет о сложных наследственных делах, часто возникает вопрос о необходимости оценки наследственного имущества и об оформлении свидетельства о праве на наследство. Какова стоимость оценки и какие государственные пошлины подлежат оплате при получении свидетельства о праве на наследство?
Согласно НК РФ, наследственные дела могут быть сложными и требовать проведения специальных процедур. В таких случаях необходимо обратиться к нотариусу для оценки наследственного имущества и оформления свидетельства о праве на наследство.
При оценке наследственного имущества нотариус берет во внимание различные факторы, такие как его цена на рынке, рыночный процент и сложность наследственного дела. Оценка проводится в пределах официальных тарифов, установленных государством.
Когда дело касается получения свидетельства о праве на наследство, государственная пошлина за его оформление зависит от стоимости наследства. В зависимости от этой стоимости нотариус берет определенный процент. Если наследство не превышает определенного порога, то необходимости в оплате государственной пошлины может не быть или она будет существенно меньше.
Также стоит отметить, что при сложных наследственных делах может потребоваться оплата других нотариальных услуг. В таких случаях тарифы на услуги нотариуса могут быть установлены по согласованию или по усмотрению нотариуса.
Важно знать, что оценка наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство являются обязательными процедурами, согласно законодательству РФ. Без надлежащего оформления этих документов, наследство может не быть признано юридически действительным.
- Какова стоимость оценки наследственного имущества?
- Для получения свидетельства о праве на наследство какие государственные пошлины нужно заплатить?
Ответы на эти вопросы можно получить, обратившись к нотариусу. Он подскажет, какой тариф применяется для оплаты услуги оценки и какова стоимость оформления свидетельства о праве на наследство. Также нотариус может уточнить, какие льготы на государственные пошлины могут быть предоставлены в сложных наследственных делах.
Осуществляя оценку наследственного имущества и оформление свидетельства о праве на наследство, нотариусы действуют в соответствии с законодательством РФ и несут государственную функцию. Поэтому они имеют право требовать оплаты за свои услуги.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка дачи для наследства нужна при проведении следующих процедур:
- принятие наследства (оценка наследства);
- заключение ипотечного договора, договора ренты, купли-продажи, дарения и пр.;
- заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса обязательно проводится при вступлении в права наследства. Ст. 333.25 НК РФ указывает, что пошлина, взимаемая при этом, рассчитывается на основании стоимости полученного в наследство имущества. В свою очередь, эта стоимость может оцениваться как организациями, ведущими учет объектов недвижимости, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза — оценка квартиры для наследства привлекается в случае, если у заказчика нет документов об инвентаризационной стоимости объекта.
Ст. 333.24 (п. 22) НК РФ определяет следующий порядок расчета пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство:
- для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя — 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тыс. руб.);
- для всех прочих наследников — 0,6% (до 1 млн. руб.).
Оценка для нотариуса в Краснодаре
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
Оценка для нотариуса в Екатеринбурге
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Екатеринбурге | 2 000 | 1 день |
Какие объекты оцениваем для нотариуса.
Сертифицированный специалист определяет стоимость для оформления наследства у нотариуса по закону, по завещанию, при расчете доли сонаследователя, госпошлины на наследство.
Оценка для нотариуса выполняется нашей компанией для следующих объектов:
- недвижимость (квартира, комната или доля в ней, дом, коттедж, таунхаус, коммерческая);
- земельные участки, дачи, садовые участки, гаражи;
- автомобили, другие транспортные средства;
- бизнес, акции, облигации, ценные бумаги, содержимое банковской ячейки;
- доля в праве, уставном капитале;
- оружие;
- другие виды имущества.
Отчет об оценке имущества действителен для нотариуса, оформления дарственной, договора купли-продажи, других нотариальных действий.
Рыночная оценка недвижимости: наследство жилых и коммерческих объектов
Оцениванию подлежат любые виды недвижимого имущества, оценка недвижимости нотариусу наследству требуют внесения в наследственную массу. Результат независимого оценивания служит официальным основанием для получения наследниками к оплате расчетной величины госпошлины при оформлении свидетельства о праве владения собственностью.
Итоговый отчет о стоимости обладает юридическими свойствами, позволяющими использовать его в качестве официального документа в любых государственных органах, включая суд.
По желанию наследников исчисление размера госпошлины может быть выполнено от следующих видов стоимости:
- рыночной;
- инвентаризационной;
- кадастровой.
Важность оценивания квартиры нотариусом для наследства
На сегодня оценка для нотариуса квартиры является одним из обязательных условий, позволяющим оформить недвижимость в собственность наследника. Только взаимодействие с квалифицированными оценщиками позволяет получить верный отчет, который нотариус принимает, для определения цены квартиры. Также нужно помнить об уплате государственного налога за эти нотариальные услуги. Его размер прямо пропорционален стоимости квартиры.
Важна оценка оценка квартиры для наследства установления части квартиры в составе общего наследства. Часто, проведя анализ стоимости всего имущества наследодателя, а не только квартиры, можно оценить долю каждого наследника, при условии, что наследство включает несколько объектов. Это весьма актуально при отсутствии завещания.
Также отчет оценки наследства нужен, если идет судебное разбирательство между претендентами на него. Судье необходимо знать реальную цену наследства для справедливого раздела.
С какой стоимости будет брать нотариус госпошлину за наследство?
Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.
При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.
Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.
Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.
Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно. Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.
Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.
Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.
Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.
Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:
- Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
- Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
- Оплатить услуги оценщика.
- Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.
Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:
- дата составления;
- номер документа;
- основания для проведения процедуры;
- сведения о сторонах;
- цели оценки;
- характеристики объектов оценки;
- данные по анализу рынка;
- описание метода, применяемого для оценки имущества;
- расчет рыночной стоимости.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Раздел участка между наследниками
В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.
Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.
Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.