Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселение из жилой площади возможно в случае неуплаты долга за кредит или ипотеку. В этом случае владелец имеет право забрать имущество взамен на деньги, которые он должен. Также, владелец может продать единственное жилье и выселить проживающих, которые не являются его детьми.
Защита прав жильцов: законодательные механизмы
Если вы являетесь жилецом и проживаете в единственном жилье, то ваша квартира может быть признана одним из ваших конституционных прав. Владелец недвижимости не может выселить вас без решения суда. Кроме того, закон предусматривает иммунитет права на жилье от взыскания долгов и должником очень сложно продать квартиру, если на ней есть ипотека.
В реальной практике могут возникнуть ситуации, когда должник не сможет выплатить свои долги, а кредиторы будут претендовать на принадлежащую ему недвижимость. В таких случаях кредиторы могут обратиться к суду с просьбой о вынесении исполнительного решения об изъятии имущества должника взамен долга. Однако, в соответствии с законом, первыми исполнительскими действиями кредиторов должны быть меры, не связанные с продажей жилого помещения, где проживают должник и его дети.
Кто признан долгом по кредиту или зарегистрирован в процессе банкротства, должен сначала расплатиться с другими долгами, а уже затем с выплатой кредиторам. Исполнительный лист на выселение будет рассмотрен судом только в том случае, если это единственный способ взыскания долга. Кроме того, существует ограничение по возрасту должника. Если владелец недвижимости меньше 80 лет, то, судя по закону, его выселение может быть затруднительно, даже если он находится в состоянии банкротства.
Если вам грозит выселение из жилья, в котором вы проживаете, нужно обратиться к квалифицированным юристам и понимать, какие законодательные механизмы защищают ваши права жильца.
| Кто может быть выселен из единственного жилья | Правовые основы выселения | Какие долги могут привести к выселению |
|---|---|---|
| Должники по ипотеке или другим кредитам на жилую недвижимость | Закон о банкротстве и закон об ипотеке | Долги по кредиту или ипотеке |
| Лица, проживающие в жилом помещении, которые не являются его владельцами: арендаторы, социальные наемщики | Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс | Неуплата арендной платы или коммунальных услуг |
| Граждане, которые зарегистрированы по другому адресу, но фактически проживают в единственном жилье | Закон о государственной регистрации актов гражданского состояния | Отсутствие регистрации в квартире, в которой они фактически проживают |
| Должники с исполнительным решением о вынужденном изъятии имущества | Гражданский кодекс и Федеральный закон об исполнительном производстве и о привлечении к ответственности за нарушение законодательства о банкротстве | Неуплата долга или неисполнение обязательств по исходному решению |
| Граждане, которые пользуются иммунитетом (например, депутаты Государственной Думы или Совета Федерации) | Конституция РФ и Закон о статусе депутатов государственных органов РФ | Должниками не могут быть, так как имеют иммунитет |
В любом случае перед выселением должен быть принят судебный акт, в котором указывается причина выселения, условия взамен жилья и сроки выполнения решения. Также закон регулирует процедуры кассационной и апелляционной инстанций для обжалования решения о выселении.
Ход процедуры, если у проживающего нет другого дома, рекомендации
Чтобы избежать долгих судебных разбирательств с довольно предсказуемым итогом, лучшим вариантом является своевременная оплата по ЖКХ, дружеские, или хотя бы нейтральные отношения с соседями и бережное отношение к своему жилищу. Решение суда может быть оспорено, но результат повторных тяжб вряд ли будет в пользу просителя.
Если человек считает, что его права все же ущемляются, лучше не доводить дело до суда, а действовать еще в период предшествующих предупреждений. Для более эффективной защиты своих прав лучше нанять опытного юриста.
Можно сделать вывод, что выселить добропорядочного гражданина на улицу довольно сложно, особенно если у него нет другого жилья. Единственное исключение – ипотека, к условиям которой нужно относиться очень внимательно.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Когда мой дом – не мой
Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.
Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.
Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.
Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.
Единственное жилье: признаки и виды
Чтобы ответить на вопрос «Могут ли выселить из единственного жилья?», сначала нужно разобраться, какие признаки есть у таких объектов недвижимости. К признакам единственного жилья дебитора можно отнести:
- принадлежность объекта недвижимости к жилым помещениям;
- пригодность помещения для жизни в нем;
- должник является собственником жилья;
- собственник не владеет объектами недвижимости, которые пригодны для проживания, включая доли.
Судя по признакам, единственным жильем может являться не только квартира. К видам единственного жилья также относятся:
- дома;
- отдельная зарегистрированная комната;
- доли в квартирах и домах.
Важно знать о своих правах на жилье
Единственное жилье — это особый случай. Несмотря на то, что вы можете быть собственником квартиры или дома, если это единственное жилье, то вы имеете не только права, но и некоторые ограничения. В этом случае вам гарантировано право крыши над головой и надлежащих условий проживания.
Государство обязано защищать права граждан. Право на жилье является одним из основополагающих, защищенных государством. Если вы столкнулись с проблемой выселения, то в первую очередь действуйте в соответствии с законодательством и не опускайте руки.
Вам всегда доступна юридическая помощь. Если вы столкнулись с возможным выселением, обратитесь за юридической помощью. Найти помощь в этой ситуации можно в бесплатных юридических консультациях, а также обратившись к специалистам по недвижимости. Это поможет вам быть уверенным в своих правах и защитить себя в случае необходимости.
Никто не может выселить вас без суда. Если владелец жилья хочет выселить вас принудительно, ему необходимо будет обратиться в суд. Вам будет предоставлена возможность оспорить решение суда и защитить свои права. Помните, что вы имеете право на жилье и никто не может отнять у вас это право без вашего согласия.
Когда могут выселить из единственного жилья?
Строгого перечня оснований, по которым возможно выселение, законодательство не содержит. На практике распространены следующие ситуации:
- квартира признана аварийной или ветхой, по причине чего подлежит сносу;
- квартира является предметом ипотеки;
- квартира переведена из жилого фонда в нежилой;
- капитальный ремонт здания существенно изменил размеры квартиры;
- жильцы не платили коммунальные платежи более 6 месяцев.
Аварийность дома или квартиры признается по основаниям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ №47. Основными причинами для сноса являются физический износ и изменение микроклимата, при котором жить в квартире становится невозможно. При переводе квартиры из жилого фонда в нежилой государство обязуется предоставить гражданам другие помещения для проживания. При этом будут применяться нормы жилплощади.
Исключение для квартир в ипотеку закреплено в ст. 446 ГПК РФ. В соответствии с ипотечным законодательством на такой объект может быть обращено взыскание.
Капитальный ремонт может как уменьшить, так и увеличить жилплощадь. В обоих случаях существенное изменение площади может привести к выселению, если квартира использовалась по договору социального найма.
Ст. 91 ЖК РФ содержит основания, по которым могут выселить без предоставления иной жилой недвижимости:
- использование квартиры не по назначению;
- регулярное нарушение прав соседей;
- халатное отношение к состоянию квартиры;
- лишение родительских прав в отношении детей, которые являются собственниками жилплощади.
Систематический дебош и разрушение квартиры могут привести к выселению. По решению суда также может быть установлено, что дети не могут совместно проживать с родителями, которые лишены родительских прав. В таком случае родители подлежат выселению.
Как оспорить выселение из единственного жилья
Тактика защиты зависит от обстоятельств дела, но только суд способен остановить процесс выселения. Условно можно выделить три ситуации, которые предусматривают разные порядки разрешения вопроса:
- квартира признается непригодной для проживания;
- квартиранты нарушали нормы законодательства;
- жильцы задолжали.
Первый случай потребует от жильцов доказательств пригодности квартиры для проживания. К примеру, при аварийном жилье необходимо тщательно изучить порядок признания объекта аварийным. На практике процедура довольно часто проходит с нарушениями. Заявитель должен доказать ошибочность решения.
Квартира накладывает и финансовое бремя. Уклонение от оплаты ЖКХ и ипотечного долга можно обосновать тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, если один из собственников тяжело болен или является инвалидом. Неплатежеспособность можно обернуть в свою пользу при грамотном юридическом сопровождении.
Порядок оспаривания:
- Сбор доказательств.
- Подготовка документов.
- Подача документов в суд.
- Судебное разбирательство.
- Вынесение решения.
От заявителя требуются правильное применение норм законодательства и грамотное оформление документов. Без профессионального юриста оспорить выселение будет проблематично.
Право на справедливое возмещение
Основаниями для выселения из жилья могут служить различные факторы, такие как реконструкция, снос здания, банкротство организации, которой принадлежит жилой дом, и т.д. В таких случаях закон предусматривает право на возмещение причиненного ущерба гражданам, пострадавшим от выселения.
Справедливое возмещение, как правовая гарантия, включает в себя компенсацию стоимости жилья, затрат на переезд и адаптацию, а также моральный вред, причиненный гражданам в результате потери жилья.
Органы государственной власти, ответственные за выселение граждан из их единственного жилья, должны предоставлять справедливое возмещение, включая процедуру оценки ущерба и компенсацию. Закон также предусматривает возможность обжалования принятых решений в судебном порядке.
Право на справедливое возмещение является основополагающим принципом правовой системы, защищающим интересы граждан и обеспечивающим их жилищные права. Благодаря этому праву граждане могут справедливо возместить причиненный ущерб и восстановить свое право на жилье.
При выселении из единственного жилья судебный порядок основывается на законодательстве, которое охраняет права и интересы граждан. Если возникает спор, связанный с выселением, дело передается в суд.
Судебный процесс начинается с подачи искового заявления. В этом заявлении указываются основания для выселения и предоставляются доказательства, подтверждающие эти основания.
Суд рассматривает дело и проводит заседание, на котором присутствуют обе стороны — истец (тот, кто требует выселения) и ответчик (тот, кого требуют выселить). В ходе заседания суд выслушивает объяснения сторон, опрашивает свидетелей и рассматривает представленные документы.
После рассмотрения доказательств суд принимает решение и составляет судебное постановление. Если суд признает основания для выселения достаточными, может быть вынесено решение о выселении из единственного жилья.
За что в России могут отобрать даже единственное жилье — Ассоциация Юристов России
вчера, 17:51
Изъять жилье у собственника может только суд, а единственное жилье человека по закону и вовсе обладает иммунитетом. Но судебная практика показывает, что и его можно обойти.
Так, например, в начале июля стало известно о продаже на торгах единственной квартиры гражданина-банкрота (дело Аркадия Поторочина). Три года споров с кредиторами, и должнику пришлось поменять квартиру площадью около 150 кв. м на новую — почти в пять раз меньше прежней.
Разбираемся, в каких случаях иммунитет единственного жилья не работает.
Разве закон не запрещает забирать единственное жилье за долги?
Статья 40 Конституции РФ гласит, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
- А статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) действительно говорит, что нельзя обращать взыскание на «жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением» (если только это не ипотека).
- Эта норма еще называется исполнительским иммунитетом.
- Тогда почему суд разрешил забрать квартиру?
В деле Аркадия Поторочина речь шла о квартире площадью около 150 кв. м. При этом должник не женат, без детей и не имеет других иждивенцев на попечении. Схема была следующая: его кредиторы совместно решили купить должнику новое жилье — площадью 31,7 кв. м, а бо́льшее продать и на полученные деньги закрыть часть долгов. Суд их поддержал.
- И хотя закон не ограничивает допустимый размер единственного жилья, так называемые роскошные квартиры в спорах должников и кредиторов до сих пор остаются в неопределенной серой зоне.
- Еще в 2012 году Конституционный суд (КС) постановил, что норма статьи 446 ГПК РФ установлена не для того, чтобы в любом случае сохранить за должником имеющееся единственное жилье, а чтобы при обеспечении прав и интересов кредиторов гарантировать должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.
- То есть суды должны искать баланс между законными требованиями кредиторов и правом должника на достойную жизнь.
А что такое роскошное жилье? И сколько квадратов нужно для «нормального существования»?
Ни на тот, ни на другой вопрос закон пока не дает четкого ответа. Судам приходится самостоятельно определять эти параметры, исходя из множества факторов конкретного дела, объяснила доктор юридических наук и профессор кафедры предпринимательского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова Светлана Карелина.
Все в том же 2012 году КС постановил, что требуется внести поправки в законодательство: установить критерии и роскошного, и достаточного жилья, а также формализовать схему замены бо́льшей недвижимости на меньшую. Но законодатели до сих пор этого не сделали.
Тогда же КС отметил, что существующие нормы соцнайма имеют другие цели и не могут быть использованы для решения подобных дел, напомнила Светлана Карелина. К этим нормам как раз нередко прибегают, чтобы определить, сколько квадратных метров достаточно должнику для нормального существования.
В итоге подобные дела затягивались, проходили по несколько кругов рассмотрения, а также то и дело доходили до Верховного или Конституционного суда.
В 2020 году Верховный суд (ВС) заявил, что постановлением от 2012 года КС в принципе исключил возможность менять одну квартиру на другую, пока власти не изменят законодательство. Исходя в том числе и из этой позиции, осенью 2020 года ВС не разрешил менять квартиру должника из Ижевска площадью около 40 кв. м на другую — 19,8 кв. м (дело Дмитрия Стружкина).
Позднее, в начале 2021 года, комиссия ВС, рассматривая еще одно дело (Александра Поздеева), отметила, что продажа спорного имущества (в данном случае — две квартиры, объединенные в одну) фактически «приведет к лишению должника частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли, и навязыванию ему права собственности на иное имущество, заинтересованность в приобретении которого он не выражал». Впрочем, конкретно в этом деле ВС также постановил разобраться, можно ли из одной квартиры снова сделать две и реализовать одну из них в уплату долга.
Но на июль 2021 года последнее слово остается за КС. Весной 2021 года он после жалобы Ивана Ревкова уточнил, при каких условиях суды все-таки могут изымать единственное жилье должника. А именно:
- должника нельзя оставить совсем без жилого помещения в соответствии с нормами соцнайма в том поселении, где он живет;
- суды должны учитывать размер долга и рыночную стоимость имущества, на которое наложено взыскание. То есть если долг, условно, 700 тыс. рублей, а квартира стоит 10 млн рублей, то продавать с торгов ее не станут.
- взыскание единственного жилья не должно вынуждать должника переезжать в другое поселение, но переезд возможен, если должник согласится.
Выходит, что конкретных законодательных норм нет?
В законе есть общая логика: должник и его семья ни в коем случае не должны остаться совсем без жилья. А вот не слишком ли много квадратов в этом единственном жилье, судам приходится решать в каждом деле отдельно.
Член комиссии Ассоциации юристов России по правовым проблемам несостоятельности (банкротства) Илья Софонов рассказал, что суды могут учитывать:
- не злоупотребил ли должник своим правом и не подвел ли, по сути, жилье под статус единственного. Например, распродав все другое имущество и вложив деньги в одну, но очень большую квартиру;
- живет ли должник постоянно в оспариваемой квартире;
- не сдает ли ее в коммерческих целях;
- что в принципе представляет из себя должник — это одинокий человек без иждивенцев или, наоборот, у него есть семья и требующие помощи родственники?
- привязан ли он к инфраструктуре места жительства — например, переезд может ухудшить жизнь детей должника, которые ходят в школу неподалеку от оспариваемой квартиры и т.п.
Светлана Карелина отметила, что также значимые обстоятельства для суда — это дата приобретения жилья, срок возникновения долга и когда должнику сообщили о начале судебных разбирательств. То есть не стало ли жилье единственным уже после того, как началось дело о банкротстве. И каждый раз суды проводят скрупулезную работу по выяснению всех подобных обстоятельств.
То есть можно избежать взыскания, если, скажем, переписать жилье на кого-то из членов семьи или продать его?
Арбитражный управляющий, который занимается имуществом должника при судебном банкротстве, имеет право оспорить любые сделки за последние три года. Так что, предвидя банкротство, спешно избавляться от имущества — занятие бессмысленное.
Как оспорить выселение из единственного жилья
Тактика защиты зависит от обстоятельств дела, но только суд способен остановить процесс выселения. Условно можно выделить три ситуации, которые предусматривают разные порядки разрешения вопроса:
- квартира признается непригодной для проживания;
- квартиранты нарушали нормы законодательства;
- жильцы задолжали.
Первый случай потребует от жильцов доказательств пригодности квартиры для проживания. К примеру, при аварийном жилье необходимо тщательно изучить порядок признания объекта аварийным. На практике процедура довольно часто проходит с нарушениями. Заявитель должен доказать ошибочность решения.
Квартира накладывает и финансовое бремя. Уклонение от оплаты ЖКХ и ипотечного долга можно обосновать тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, если один из собственников тяжело болен или является инвалидом. Неплатежеспособность можно обернуть в свою пользу при грамотном юридическом сопровождении.
- Сбор доказательств.
- Подготовка документов.
- Подача документов в суд.
- Судебное разбирательство.
- Вынесение решения.
Служебная квартира предоставляется работнику на время трудовой деятельности в организации. После расторжения трудового договора он должен освободить помещение. Гражданин может выселен досрочно, если нарушает правила проживания, портит имущество, имеются долги по коммунальным услугам.
Пример 6. МВД обратилось в суд с исковым заявлением о выдворении из служебной квартиры бывшего сотрудника Остальцова И. Ответчик был уволен по выслуге лет. Согласно контракту о найме он прекращает свое действие после окончания службы. Остальцову И. направили уведомление с просьбой освободить помещение. Ответчик подал встречный иск, просил обязать МВД выделить ассигнования на покупку другой жилой недвижимости. Истец принял решение выселить ответчика и обязал МВД выплатить ему деньги на мероприятия по приобретению. Квартиры (решение Майкопский городской суд Республики Адыгея от 03.06.2015 года по делу № 2-1501/2015).
Законные основания для выселения
В Российской Федерации действуют определенные законы и нормативные акты, которые регулируют процедуру выселения собственника из его единственного жилья. Основные законные основания для выселения включают:
- Неспособность оплатить задолженности по коммунальным платежам. Если собственник не расплачивается за коммунальные услуги в течение длительного времени и не выполняет своих обязательств перед жилищным кооперативом или управляющей компанией, то существует возможность начать процедуру выселения.
- Необеспечение жилищных условий для проживания. Если состояние жилища представляет угрозу для жизни или здоровья собственника или окружающих, например, из-за серьезных дефектов в конструкции или отсутствия основных коммуникаций, также возможно принять решение о выселении.
- Продажа жилья по решению суда. В случае, если суд решает о продаже жилья собственника на основании требования кредитора, выселение также может быть осуществлено.
- Продление срока договора аренды. В случае если собственник арендовал свое жилье и срок договора истек, а новый договор не был заключен или не удалось договориться о продлении условий аренды, арендодатель вправе выселить арендатора.
Важно отметить, что процедура выселения должна быть выполнена в соответствии с законом и всеми необходимыми юридическими формальностями. Собственник имеет право на защиту своих интересов и может обжаловать решение о выселении в суде. Перед началом процесса выселения рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищного права для получения подробной консультации и оценки ситуации.
Права собственника при выселении
1. Право собственности
Собственник имеет право сохранять свое собственное жилье и не может быть выселен без его согласия, если нет веских обоснованных причин.
2. Своевременное уведомление и предупреждение
Собственник должен быть своевременно уведомлен о необходимости выселения из его жилья. Ему также должна быть предоставлена возможность представить свою позицию и оспорить причины выселения.
3. Судебное разбирательство
Собственник имеет право на судебную защиту и может обжаловать решение о выселении в суде. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение на основе справедливости.
4. Компенсация за выселение
В случае выселения собственнику предоставляется возможность получить компенсацию за потерянное жилье или другие возможные ущербы. Компенсация должна быть справедливой и соответствовать рыночным ценам.
5. Право на адекватное жилье
При выселении собственнику должно быть обеспечено адекватное жилье, соответствующее его потребностям и финансовой возможности.
Примечание: В каждой конкретной ситуации собственник может обратиться к юристам или специалистам по недвижимости для получения консультации и защиты своих прав.
Выселение из единственного жилья 2023 — за долги, могут ли выселить, закон, должника
Недавняя инициатива Минюста о лишении единственного жилья вызвала возмущение из-за явного нарушения положений Конституции.
Между тем, на практике каждая ситуация должна рассматриваться отдельно, ведь поводом могут стать довольно серьезные причины.
Среди них можно выделить:
- систематическое нарушение правил безопасности, что грозит остальным жильцам и зданию;
- приведение жилплощади в негодность или использование его для коммерческих нужд в качестве нежилого помещения;
- накопление огромных задолженностей по различным коммунальным платежам, особенно когда счета не оплачиваются годами;
- появился новый законный собственник дома или квартиры.
Признание жилья аварийным говорит лишь о смене адреса, поскольку должна быть предоставлена другая жилплощадь.
На это смогут также рассчитывать жильцы социальной недвижимости, если у них тяжелое заболевание, на руках имеются иждивенцы в статусе инвалидов и детей, пенсии элементарно не хватает на покрытие расходов, несмотря на ЕДВ и набор услуг.