Проживание в коммунальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проживание в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.
Что такое коммунальная квартира, определение по закону
- Совместное проживание: все собственники или наниматели проживают в одном жилом помещении.
- Наличие общих помещений: к коммунальной квартире могут относиться помещения с общим пользованием, такие как кухня, туалет, ванная комната.
- Особый правовой статус: законодательство предусматривает особые нормы для коммунальных квартир, устанавливая порядок использования и ответственность собственников или нанимателей.
- Ограниченные права собственности: собственники или наниматели коммунальных квартир имеют ограниченные права по использованию жилого помещения и общих помещений.
Коммунальная квартира может возникнуть как в силу независящих от владельцев обстоятельств (например, государственная политика предоставления жилья), так и из-за соглашения или договора между собственниками или нанимателями.
Права на освободившуюся комнату
Правила проживания в коммунальной квартире имеют свои особенности, и одной из них является вопрос об освободившейся комнате. Что можно сделать с ней, кто имеет право на нее и что разрешено законом?
В коммунальной квартире может возникнуть ситуация, когда одна из комнат становится свободной. Что делать в таком случае и есть ли какие-либо ограничения?
Основные права на освободившуюся комнату в коммуналке:
- Продать комнату — владелец имеет право продать свою комнату и получить за нее деньги, однако нужно учитывать, что продажа комнаты в коммуналке ограничена законодательством;
- Арендовать комнату — владелец освободившейся комнаты может предложить ее в аренду и получать за это плату;
- Использовать комнату по своему усмотрению — владелец комнаты может использовать ее для своих нужд, например, как мастерскую или спальню.
Важно помнить, что при продаже или аренде комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать все правила, установленные законом. Например, при продаже комнаты нужно получить согласие соседей и оплатить участие в приватизации коммунальной квартиры.
Также следует учитывать, что соседи могут воспользоваться своими правами и предложить своим претензии на комнату, начать процесс по приватизации коммунальной квартиры или взыскать определенную долю стоимости комнаты, если ремонт или перепланировка комнаты привела к повышению стоимости всей квартиры.
В случае нарушения порядка в коммунальной квартире или проблем с соседями, рекомендуется обратиться за юридической помощью. Взаимоотношения в коммуналках могут быть сложными, поэтому важно знать свои права и тонкости правил проживания.
Особенности использования общих комнат
Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней. Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого. Комнаты не могут разделяться, причем нередко граждане составляют график, на основании которого длительное время пользуются конкретными помещениями.
Для предотвращения ссор желательно следовать таким рекомендациям:
- конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
- если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
- в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
- для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.
Для оптимального использования жилища все его обитатели обязаны знать правила проживания в коммунальной квартире. Места общего пользования каждым жильцом должны поддерживаться в чистоте и порядке.
Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.
Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.
Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.
Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.
Обязанности жильцов-собственников
В принципе трудно отделить права от обязанностей. Эти явления постоянно связаны друг с другом. Право владения общим имуществом требует соблюдения некоторых правил. Обязанности позволяют использовать права, не создавая помех друг другу.
Для жильцов коммунального помещения они подразделяются на универсальные и специфические.
Строгое исполнение законов экологического характера относится к первой группе. Жильцам отдельной квартиры, а также любой «коммуналки» запрещается шуметь до семи часов утра, начиная с одиннадцати часов вечера. Не разрешается ломать оборудование, загрязнять воздух, курить в общедоступных местах.
Специфические обязанности касаются только людей, проживающих в коммунальном помещении. К ним относятся:
- уборка;
- обслуживание сантехники;
- замена приборов учета;
- ремонт помещения.
Безусловно, владельцы недвижимости обязаны сохранять инженерные коммуникации, расположенные в подвале дома, подъезде, придомовой территории. Кроме того, жильцы должны соблюдать чистоту внутри помещения, определять состояние коммуникаций, находящихся в комнате, и своевременно осуществлять их ремонт.
Нужно ли согласие всех собственников жилья, чтобы один из них мог сдать свои комнаты посторонним
В состав права собственности входит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК).
В этом плане собственник комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от собственников целой квартиры: он также имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему жилплощадью.
Законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнатв коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.
Очевидно, что при сдаче в аренду жилой комнаты в коммуналке собственник фактически разрешаетарендатору пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, ведь сложно представить себе проживание в комнате без пользования этими объектами.
Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.
Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласиена пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.
Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату посуточно
Под договором найма жилого помещения подразумевается договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо, именуемое наймодателем) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).
Срок договора найма не может превышать 5 лет, при этом минимальный срок законом не установлен (ст. 683 ГК). Следовательно, договор найма теоретически может быть заключен и на сутки.
И опять-таки, соседи вправе возражать только против пользования арендатором общими помещениями, тогда как решать судьбу принадлежащей ему комнаты собственник может самостоятельно.
Другими словами, неважно, на какой срок оформляется договор аренды, в любом случае, соседи должны дать согласие на предоставление в пользование арендатору общего имущества.
Договор найма жилого помещения часто путают с договором оказания гостиничных услуг. Ст. 17 ЖК запрещает передавать использовать жилое помещение для гостиничной деятельности, именно поэтому так важно уметь различать эти два вида договоров.
Отличие же заключается в том, что по договору найма во владение и пользование передается только жилое помещение, а при заключении договора на оказание гостиничных услуг клиент вправе рассчитывать на целый комплекс услуг, связанных с проживанием.
Соблюдение чистоты и порядка
Важно поддерживать чистоту и порядок в вашей комнате. Регулярно убирайте ее, вытирайте пыль, пылесосите ковры, мойте полы и стекла. Не оставляйте свои вещи на общих площадях и не захламляйте общие пространства.
Обратите особое внимание на коммунальную кухню и ванную комнату. После приготовления пищи вымойте посуду и уберите рабочую поверхность. После использования ванной помойте ванну или душевую кабину, подметите пол и вытрите разлившуюся воду.
Выбрасывайте мусор в специальные контейнеры и не оставляйте его на общих площадях. Вовремя сдавайте стирку и не забывайте доставать свою одежду из общей машины после окончания стирки.
Также важно соблюдать некоторые правила этикета и общаться с соседями дружелюбно и уважительно. Убирайте за собой после использования общих предметов и принадлежностей, не засоряйте и не переносите их в свою комнату без разрешения других проживающих. Если возникли какие-либо проблемы или недоразумения с соседями, старайтесь решить их взаимопониманием и компромиссами.
Соблюдение чистоты и порядка в коммунальной квартире — это залог уюта, комфорта и гармоничных отношений между жильцами. Помните, что ваша ответственность за соблюдение этих правил помогает создать приятную атмосферу совместного проживания в коммунальной квартире.
Уживаемся по правилам
1. Надоели чужие гости
Запретить соседям принимать у себя гостей никто не может. Гость гостю рознь. Одни тихо-мирно посидели и разошлись, а другие будут петь и плясать до утра, тем самым доставляя неудобства соседям. А это не разрешается даже в отдельных квартирах. За нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность.
В Москве есть специальный Закон от 12.07.2002 N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 часов до 7 часов.
К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве, относятся:
а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли – киосках, павильонах, лотках, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
г) использование пиротехнических средств, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
е) иные действия, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.
За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
Права на освободившуюся комнату
Владелец коммунальной квартиры имеет ряд прав на освободившуюся комнату, которые следует учитывать при решении вопросов ее использования.
Ниже представлены основные права собственника:
- Право передачи комнаты в аренду или сдачи в субаренду;
- Право распоряжаться комнатой и принимать решения о ее использовании;
- Право определения порядка проживания и установления правил пользования общими пространствами;
- Право ограничивать доступ других лиц к комнате или устанавливать режим посещений;
- Право ведения процесса продажи комнаты;
- Право на получение дохода от использования комнаты;
- Право участия в общих собраниях собственников коммунальной квартиры;
- Право на получение информации о состоянии коммунальных услуг и участие в принятии решений, касающихся их предоставления.
В случае возникновения споров или конфликтов между собственниками помещений коммунальной квартиры относительно освободившейся комнаты, решение может быть принято коллегиально на общем собрании. Это поможет определить права и обязанности каждого собственника и разрешить возникающие проблемы.
| Право | Описание |
|---|---|
| Передача в аренду | Собственник имеет право сдать комнату в аренду или субаренду |
| Распоряжение | Собственник вправе принимать решения о использовании комнаты |
| Ограничение доступа | Собственник может ограничить доступ посторонних лиц к комнате или установить режим посещений |
| Продажа | Собственник имеет право продать комнату |
| Доход | Собственник вправе получать доход от использования комнаты |
Ремонт и перепланировка помещения
Чаще всего конфликтные ситуации происходят из-за ремонта общей территории. Большинство граждан утверждают, что каждый должен вкладывать деньги в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно. Закон четко прописывает, что использование общей территории должно осуществляться на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.
Проводить ли ремонтные работы в коммунальной квартире могут решать сами жильцы. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета расходов, а также предъявляется акт осмотра помещения.
Для проведения ремонта в собственной квартире не нужно ждать согласия соседей. Исключение относится к перепланировке всего помещения или к ситуациям, когда проводится ремонт общей территории.
Кто имеет права на свободную комнату
Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:
- в первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
- во вторую очередь – лица, у которых , не соответствуют принятым нормам;
- когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.
В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям . При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.
Как оплачиваются услуги ЖКХ?
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Если по другим видам коммунальных услуг счетчиков нет, то размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления (по площади занимаемой комнаты или по числу зарегистрированных лиц).
Если вы проживаете в жилом помещении местного органа власти на основании договора социального или коммерческого найма, то для регистрации ближайших родственников вам необходимо предоставить вышеперечисленные документы, за исключением документов на собственность. Вместо этого необходимо приложить договор аренды. Для регистрации другого лица необходимо разрешение органа местного самоуправления и согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в комнате.
Для регистрации лица в общей квартире, если местом жительства является муниципалитет, необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел или МФЦ и представить необходимые документы, включая разрешение от муниципалитета или другого регистратора. Для регистрации по месту жительства в частной собственности такое разрешение не требуется.
Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.
В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.
Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.
Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.