Гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 1984 году небольшое государство Сент-Китс и Невис, расположенное в Карибском море, издало закон, в соответствии с которым иностранцы могли получить гражданство страны в обмен на инвестиции в экономику. Благодаря этому документу зародилась концепция «инвестиционного» (или «альтернативного», «экономического») гражданства.
Что такое «инвестиционное гражданство»
Сейчас во многих странах созданы программы, с помощью которых у иностранцев есть возможность получить паспорт государства в специальном порядке за вклад в экономическое развитие. К таким инвестициям относятся:
-
покупка недвижимости или ее долгосрочная аренда;
-
приобретение государственных ценных бумаг – облигаций и акций;
-
взнос в специальный фонд.
Граждане стран, входящих в состав Европейского Союза, получают следующие преференции:
-
свободный въезд без визы в 170+ государств, участвующих в Евросоюзе и заключивших Шенгенское соглашение;
-
право проживания в странах-членах ЕС;
-
беспрепятственное устройство на работу в государствах-участниках Европейского Союза;
-
отсутствие ограничений на покупку недвижимого имущества в ЕС;
-
получение качественных медицинских услуг;
-
доступ к престижному европейскому образованию;
-
право на получение социальных гарантий (льготы, пенсия).
Гражданство Австрии за инвестиции
В обычном порядке получение австрийского гражданства занимает от 6 до 10 лет. Будущим гражданам необходимо постоянно проживать на территории страны, а также доказать знание языка и сдать экзамен. Для инвесторов требования отличаются. Им необязательно соблюдать стандартные условия, а получить паспорт они смогут уже через 2 года после инвестирования.
Однако и сумма вложений требуется значительная – от 10 млн. евро. Инвестиции направляются в реальный сектор, а не в сферу недвижимости. За счет вложений должны появляться новые рабочие места и отчисляться налоги в бюджет государства.
Гражданство Австрии – гарант личной безопасности и сохранности капитала. Его получает вся семья заявителя, в том числе дети до 18 лет.
Сравнение инвестиционных программ в странах Европейского союза
Многие страны Европейского Союза создают программы, которые позволяют иностранцу получить паспорт ЕС за инвестиции. Чтобы сделать выбор, определиться, в какой из них принять участие для приобретения второго гражданства, нужно детально изучить общие данные, а также обратить внимание на следующие детали:
- тип инвестиционной программы;
- срок получения;
- объем инвестиций;
- варианты вкладов — недвижимость, бизнес, ценные бумаги;
- сроки владения объектом инвестиций;
- возможность возврата финансовых вложений;
- условия проживания — временное или постоянное;
- возможность включения в заявку членов семьи;
- признание государством второго паспорта.
Инвестиционное гражданство в странах Евросоюза:
| Страна | Минимальная сумма инвестиций | Срок получения паспорта | Условия проживания |
|---|---|---|---|
| Мальта | 600 000 € | 1−3 года | постоянное |
| Кипр | 200 000 € | 6 месяцев | необязательное |
| Португалия | 250 000 € | 5 лет | 7−14 дней в году |
| Испания | 500 000 € | 10 лет | 6 месяцев в году |
| Австрия | 3 000 000 € | 2 года | необязательное |
| Греция | 400 000 € | 7 лет | постоянное |
| Латвия | 250 000 € | 10 лет | постоянное |
| Франция | 300 000 € | 5 лет | постоянное |
Гражданство за инвестиции: где проще и дешевле?
Проще и дешевле получить гражданство одной из стран Карибского бассейна. Там самый низкий порог входа, если речь идет о невозвратном взносе в государственный фонд, и самые короткие сроки оформления паспорта. Плюс, к судимостям они относятся лояльнее, чем европейские страны, хотя проверки на благонадежность и здесь обязательны.
Сравнивая условия различных программ, стоит иметь в виду, что кроме минимальной суммы инвестиций будут дополнительные платежи – обязательные государственные пошлины, сборы за проверку на благонадежность, расходы на юридическое сопровождение, а в случае покупки недвижимости – налоги и гонорары риэлторов.
| Страна | Минимальная сумма инвестиций |
|---|---|
| Антигуа и Барбуда | От $100 тыс. |
| Доминика | От $100 тыс. |
| Сент-Люсия | От $100 тыс. |
| Вануату | От $150 тыс. |
| Гренада | От $150 тыс. |
| Сент-Киттс и Невис | От $150 тыс. |
| Камбоджа | От $250 тыс. |
| Турция | От $250 тыс. |
| Мальта | От €880 тыс. |
| Иордания | От $1 млн |
| Кипр | От €2 млн |
| Австрия | От €10 млн* |
* Сумма ориентировочная, судя по опыту международных консультантов.
Программы гражданства за инвестиции в ЕС
| Страна | Стоимость инвестиций | Сроки до получения ВНЖ | Сроки до получения паспорта |
|---|---|---|---|
| Мальта | от 600 000 евро | 12 или 36 месяцев | 5 или 8 лет |
| Черногория (не входит в ЕС) | от 250 000 евро | 1 месяц | 5 лет |
| Кипр | от 300 000 евро | 1 месяц | 7 лет |
| Греция | от 250 000 евро | 1 месяц | 7 лет |
| Португалия | от 250 000 евро | 1 месяц | 5 лет |
| Испания | от 500 000 евро | 1 месяц | 10 лет |
| Италия | от 250 000 евро | 1 месяц | 10 лет |
| Франция | от 300 000 евро | 1 месяц | 5 лет |
| Литва | от 350 000 евро | 3 месяца | 10 лет |
| Латвия | от 250 000 евро | 3-4 месяца | 10 лет |
| Эстония | от 1 000 000 евро | 2-3 месяца | 5 лет |
| Болгария | от 1 000 000 евро | 6-9 месяцев | 5 года |
| Венгрия | от 300 000 евро | 2-3 месяца | 8 лет |
| Австрия | от 2 000 000 евро | 6-9 месяцев | 10 лет |
| Нидерланды | от 1 250 000 евро | 3-6 месяцев | 5 лет |
| Бельгия | от 350 000 евро | 6 месяцев | 5 лет |
| Люксембург | от 500 000 евро | Не указано | 7 лет |
| Словения | от 50 000 евро | 3 месяца | 5 лет |
| Хорватия | от 500 000 евро | 2-3 месяца | 8 лет |
| Чехия | от 10 000 000 евро | 3-6 месяцев | 8 лет |
Программы стран Европы
| Черногория | Кипр | Австрия | Португалия | Греция | Мальта | Испания | |
| Тип программы: | Гражданство | ПМЖ | ВНЖ | ВНЖ | ВНЖ | Гражданство | ВНЖ |
| Время обработки: | 6 месяцев | 2 — 3 месяцев | от 3 месяцев | 6 месяцев | от 6 месяцев | 1-3 года | 2 — 3 месяцев |
| Безвизовый режим: | 124 страны | 173 страны | 29 стран | 29 стран | 144 страны | 165 стран | 29 страны |
| Обязательное посещение страны или проживание: | Нет | Да | Да | Да | Нет | Да | Да |
| Обязательная сдача биометрии: | Да | Да | Да | Да | Нет | Нет | Да |
| Минимальные инвестиции: | 472 000 EUR | 300 000 EUR | 100 000 EUR | 280 000 EUR | 250 000 EUR | 650 000 EUR | 500 000 USD |
| Срок возврата инвестиций: | 5 лет | 7 лет | 6 — 10 лет | 5 лет | 7 лет | — | 10 лет |
Условия и требования к заявителям для получения гражданства через инвестиции
В большинстве государств податься на гражданство Евросоюза сразу же после оформления вклада невозможно. В первый год инвестор получает только вид на жительство. Принимать участие в инвестиционных программах можно, если:
- Заявитель старше 18 лет.
- У вкладчика и членов его семьи, которые внесены в заявление, нет криминального прошлого.
- Инвестор согласен обеспечивать финансово всех членов семьи, фигурирующих в заявлении.
Существует несколько причин, из-за которых вкладчикам могут отказать в осуществлении финансовых вложений и получении ВНЖ:
- Инвестор или кто-то из его семьи уже когда-то пытались стать резидентами данной страны и получили отрицательный ответ.
- Инвестор или член его семьи обвинены или признаны виновными в совершении преступления.
- На момент подачи заявления один из претендентов находится под следствием.
- Есть доказательства, что средства для инвестиций получены незаконным путем.
Подавать досье на гражданство за инвестиции нужно в установленные властями сроки. На Мальте есть ускоренная инвестиционная программа, позволяющая иммигрировать в ЕС всего лишь через 1 год. В других странах требуется прожить до 10 лет, пройти языковой тест, платить налоги, чтобы претендовать на получение европейского гражданства по инвестиционной программе.
Основной недостаток получения европаспорта этим способом в том, что власти могут закрыть или заморозить любую из действующих программ. Например, в 2022 году Великобритания, Кипр, Венгрия и Болгария отменили «золотую визу» для инвестиций через покупку недвижимости.
Поэтому многие люди, которые хотят получить паспорт ЕС за инвестиции, также рассматривают и другие варианты. Например, репатриацию – восстановление гражданства путем подтверждения родственных связей с ныне живущими или умершими гражданами Евросоюза.
Что дает оформление ВНЖ, ПМЖ за инвестиции
Паспорт Евросоюза – это перспективы для развития бизнеса, престижного образования для детей, отсутствие преград для путешествий и деловых поездок.
- Инвестору нет необходимости постоянно находиться в выбранной стране. Например, в Португалии в статусе ВНЖ необходимо жить всего неделю в году. Через 5 лет заявитель может ходатайствовать о гражданстве с общим сроком пребывания 35 дней.
- Программы экономической иммиграции помогают оформить европейский паспорт в разы быстрее, чем по натурализации.
- Нет обязанности проходить тест на знание языка и социально-политического устройства.
- Возможность вернуть вложенные средства, если это возвратные инвестиции. Сдавать приобретенный объект недвижимости в аренду, получать пассивный доход и возвращать деньги через оговоренный срок.
- Право сохранить российское подданство, параллельно с европейским паспортом.
- Право перевезти семью. Например, в Греции для родителей нет ограничения по возрасту. А на Мальте – и для детей.
- Возможность передавать приобретенное гражданство по наследству и облегчить потомкам массу экономических вопросов.
Где можно получить гражданство за деньги?
Программы инвестиционного гражданства регулярно появляются и исчезают. Но есть два исключения. Это, во-первых, самая «древняя» подобная схема, которая запустилась в Сент-Китс и Невис более трех с половиной десятилетий и все еще работает без перерывов. Во-вторых, программа Доминики, которая существует уже более четверти века.
Всем остальным схемам меньше десяти лет. При этом в течение двух последних десятилетий многие государства приходили и уходили с рынка инвесторских паспортов, включая Коморские острова (предложение этой страны более недоступно) и Гренаду (перезапустила свою программу в 2013 году после более чем десятилетнего перерыва). Некоторые другие государства, например, Черногория и Турция, лишь недавно вышли на рассматриваемый рынок.
Другие, такие как Кипр, имеют ограничение на количество заявок, которые они обрабатывают каждый год. Есть программы, которые встречают политическое сопротивление, вроде молдавской схемы, прием заявок в рамках которой был временно приостановлен до второй половины 2020 года, а затем программа и вовсе была свернута.
Суть в том, что в этой отрасли нет ничего постоянного. Но, если брать актуальные предложения, выглядят они следующим образом:
Инвестиционная иммиграция в Европе
К счастью, для тех, кто готов вкладывать свои средства в недвижимое имущество, сразу в нескольких юрисдикциях существуют государственные программы, позволяющие в разумные сроки получить вид на жительство или гражданство.
Директор по работе с клиентами Imperial & Legal Василий Клюев расскажет о 10 странах, где вам оформят паспорт гражданина или карточку резидента после того, как вы купите дом, апартаменты или долю в строящемся курортном комплексе.
Несколько стран Шенгенской зоны проводят государственные иммиграционные программы, позволяющие инвесторам из других государств, не входящих в Евросоюз, получить ВНЖ – право на проживание после покупки недвижимости. Ещё в двух небольших странах Европы за комплексные инвестиции в экономику – в том числе и в недвижимое имущество, – вам будет предоставлена возможность стать полноправным гражданином ЕС.
В Доминике иностранцы могут получить гражданство по двум инвестиционным программам. Паспорт гражданина Доминики позволяет жить и работать на острове и свободно путешествовать на территории ещё 120 стран, в том числе Сингапура и Гонконга.
Минимальная сумма: 100 тыс. долл.
Объекты инвестиций:
- Фонд экономической диверсификации — государственный фонд, который финансирует строительство школ и спортивных стадионов и ремонт больниц (100 тыс. долл. — невозвратная сумма, она увеличивается до 175 тыс. долл. для заявителя с супругой или супругом и 200 тыс. долл. — для семьи из четырёх человек)
- недвижимость — из списка проектов, одобренных властями (200 тыс. долл. + пошлина 25 тыс. долл. за главного заявителя; если он рассчитывает получить гражданство для членов своей семьи, то размер пошлины растёт пропорционально их количеству: от 35 до 70 тыс. долл.)
Паспортная программа Черногории стартовала в начале 2019 года. Срок её действия – три года. За это время гражданство смогут получить только 2 тыс. заявителей. Паспорт Черногории обеспечивает безвизовый въезд в 123 страны мира, включая все шенгенские страны. Черногория не является членом Евросоюза (хотя считается официальным кандидатом с 2010 года) и не входит в Шенгенскую зону, поэтому её гражданство не даёт возможности жить в другой европейской стране.
Минимальная сумма: 350 тыс. долл.
Объект инвестиций: специальный фонд развития страны (безвозвратный взнос в 100 тыс. евро) и недвижимость (для отстающих регионов на севере минимальная стоимость объектов составляет 250 тыс. евро, для развитых южных — 450 тыс.) Дополнительные расходы: 15 тыс. евро в оплату сборов. Если в программе примут участие члены семьи инвестора, то сборы увеличатся (по 10 тыс. евро за человека).
Гражданство Доминики — от 100 000 $
Доминику называют жемчужиной Карибский островов — это тропический остров с горным рельефом и вулканами. Страна предлагает одни из самых выгодных условий для получения гражданства за инвестиции.
Как получить. Для тех, кто отдыхал в Доминике и мечтает туда вернуться, есть несколько вариантов получения гражданства за инвестиции:
- Безвозвратный взнос от 100 000 $ в Фонд диверсификации экономики Доминики.
- Покупка одобренной государством недвижимости стоимостью от 200 000 $ с возможностью продажи объекта уже через 3 года.
Срок получения гражданства Доминики за инвестиции — от 3 до 6 месяцев.
Кто может участвовать. Для участия в программе инвестор должен быть старше 18 лет, без судимости и с хорошим здоровьем. В заявку также включаются супруга или супруг инвестора, финансово зависимые дети младше 30 лет и родители, если они старше 65 лет и находятся на попечении инвестора.