ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Конечно, у всего есть обратная сторона. И, например, низкая стоимость коммунальных услуг в Черногории во многом обусловлена отсутствием центрального отопления и горячего водоснабжения. Кто-то использует котельные системы, кто-то электрические бойлеры и радиаторы. Горячую воду, конечно, всегда приятно иметь, а вот в обогреве домов местные жители нуждаются нечасто. Приборы приходится включать только иногда в зимний период, когда температура воздуха на улице опускается ниже 0 °C. Во многих черногорских квартирах также отсутствует система вентиляции, поэтому важно регулярно проветривать помещение, чтобы избежать сырости и образования плесени. Плюс ко всему придется привыкнуть, что местные очень много курят.

Сколько стоит квартира в Черногории

Основной рынок жилья приходится на пять городов: Будву, Херцег-Нови, Бар, Тиват и Пераст.

По данным агентства недвижимости Monte Hills, средняя цена 1 кв. м в квартирах и домах составляет на начало августа 2023 года:

• на рынке новостроек Будвы — €4,1 тыс. (426,5 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €2,9 тыс. (310,3 тыс. руб.), в доме — €2,4 тыс. (258 тыс. руб.);
• в новостройках Херцег-Нови — €3,1 тыс. (322,1 тыс. руб.), на вторичке — €4,3 тыс. (455 тыс. руб.), в доме — €2,5 тыс. (264,7 тыс. руб.);
• в новостройках Бара — €2,5 тыс. (259,7 тыс. руб.), на вторичном рынке — €2,2 тыс. (232,3 тыс. руб.), в доме — €1,4 тыс. (152,8 тыс. руб.);
• в Тивате — €3,4 тыс. (360,5 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €4,1 тыс. (426,4 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (357,2 тыс. руб.);
• в Петроваце — €1,6 тыс. (170,3 тыс. руб.) первичном рынке, а на вторичке — €2 тыс. (210 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (358,8 тыс. руб.).

Недостатки недвижимости в Черногории

Еще среди минусов жизни в Черногории выделим невысокий уровень бесплатной медицины, а также среднего и высшего образования. Хотя стоит заметить, что черногорские дипломы, в отличие от российских, котируются в других странах Европы без процедуры признания. Также в Черногории слабо развит рынок труда, то есть обычную работу иностранцу найти будет непросто. Поэтому лучше рассчитывать на собственный бизнес, фриланс или пассивный доход. Нельзя не упомянуть в этом подзаголовке и холмистую местность большинства городов Черногории. Частые подъемы и спуски могут оказаться сложностью для определенных категорий жителей, например, для пенсионеров и маленьких детей. А еще ритм жизни черногорцев отличается неспешностью, что удивит россиян, привыкших к суетной жизни крупных городов.

Какие права дает ВНЖ и статус ПМЖ в Черногории

Владелец ВНЖ в Черногории имеет право оставаться в стране сколько угодно долго и наслаждаться всеми прелестями тихой безмятежной жизни. Но стоит знать, что права на трудоустройство и ведение бизнеса в Черногории этот документ не дает, для таких целей нужно получать другой ВНЖ, не по недвижимости. А что касается любого ВНЖ вообще, то важно не забывать ежегодно его продлевать. По прошествии 5 лет появляется возможность обрести статус ПМЖ, если выполнено следующее условие: в указанный период заявитель не отсутствовал в Черногории в течение каждого года более 30 дней. В отличие от ВНЖ, статус ПМЖ продлевать не нужно.

Иностранцы, получившие статус ПМЖ, живут в Черногории практически наравне с местными гражданами: могут устраиваться на работу и открывать бизнес, получать пенсию и социальные пособия, иметь налоговые и другие льготы, поступать в учебные заведения, пользоваться бесплатной медициной, владеть автомобилем… Им не разрешается только участвовать в выборах. Это становится доступно, если стать черногорским гражданином, для чего, как уже отмечалось, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ПМЖ и не отсутствовать за этот период более 1 года. Конечно, необходимо также подтвердить знание черногорского языка и местной культуры.

Виза и ВНЖ цифрового кочевника (Номанд, Nomad)

• ВНЖ цифрового кочевника может получить иностранный гражданин, работающий удаленно на компанию, которая зарегистрирована вне Черногории. То есть официально работать с таким ВНЖ на территории Черногории нельзя;

• Доход должен составлять не менее 1350 Евро в месяц, что составляет три минимальных зарплаты на территории Черногории;

• Обладатель визы цифрового кочевника должен проживать в своей или арендованной недвижимости;

• Виза выдается на 2 года, с возможностью продлить еще на 2 года;

• Для россиян Nomad визу в Черногорию можно сделать на территории страны. В случае визового въезда, при другом гражданстве, нужно оформить визу D и по ней въехать в страну;

• ВНЖ цифрового кочевника не подразумевает дальнейшее получение ПМЖ;

• Иностранец, который получил визу цифрового кочевника не должен платить налоги и сдавать налоговую отчетность;

  Обычно пакет документов для подачи на Digital Nomad включает:

  1. Трудовой договор (оригинал) + перевод;

  2. Справка с работы с указанием начала работы, должности, зп в рублях и эквивалент в евро (оригинал) + перевод;

  3. Справка 2 ндфл (оригинал) + перевод (если вы работаете по контракту с российской фирмой);

  4. Выписка из банка (оригинал) + перевод;

  5. Справка об остатке на счете (оригинал) + перевод;

  6. Договор аренды нотариально заверенная копия;

  7. Лист непокретности (выписка из реестра недвижимости);

  8. Справка о несудимости (оригинал) + перевод;

  9. Выписка из ЕГРЮЛ на русском (с мокрой печатью) + перевод первых двух страниц;

  10. Медицинская страховка.

Номанд виза в Черногории позволяет быстро легализоваться и работать удаленно, также ее можно распространить на семью, что позволяет осуществить оперативный переезд.

1. Лист непокретности (выписка из реестра). Его следует брать перед самой подачей документов.
2. Копия загранпаспорта с фотокопией странички, где проставлена последняя въездная печать, заверенная нотариусом.
3. Перевод загранпаспорта на черногорский.
4. Медицинский полис на 1 месяц из местной страховой компании (€27 на месяц на одного человека)
5. Выписка со счета, на котором должно быть минимум €3650 (€10 в день);
6. Справка о несудимости. Ее можно получить на территории своей страны, а заверить на территории Черногории у лицензированного судебного переводчика.
7. Квитанция об оплате госпошлины. В любом банке или на почте на счет МВД Черногории переводится €40.

Как получить ПМЖ и гражданство?

Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.

Иммигранты часто выбирают способ получения гражданства через покупку недвижимости. В таком случае не нужно знать язык и отказываться от прежнего паспорта. Чтобы оформление резидентства в Черногории прошло быстро и успешно, стоит обратиться за консультационной помощью к опытным юристам.

Пакет документов для получения ВНЖ Черногории

Для получения вида на жительство через недвижимость понадобятся:

• действующий загранпаспорт;
• подтверждение права собственности на недвижимость в Черногории;
• справка об отсутствии судимости, выданная не позже 6 месяцев с момента обращения за ВНЖ (для всех мигрантов старше 14 лет);
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке (если применимо);
• выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя (из расчета не менее 10 евро в день, т.е. минимальная сумма на год – 3650 евро);
• медицинская страховка сроком действия не менее 30 дней;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание, что вид на жительство в Черногории может получить только владелец недвижимости, т.е. тот, кто записан в свидетельстве о праве собственности. Впоследствии члены семьи этого человека подают заявку на получение вида на жительство с основанием «воссоединение семьи». В свидетельство о праве собственности может быть вписан супруг / супруга. Но претендент на получение вида на жительство должен владеть не менее, чем 50% в купленной недвижимости.

Что дает вид на жительство в Черногории?

Держатели ВНЖ в Черногории, получают следующие преимущества:

• работу (трудоустройство в отельном и туристическом бизнесе с оплатой 300-400€ в месяц);
• получение образования (обучение по Болонской системе, что обеспечивает легкое трудоустройство);
• устройство детей в дошкольное образовательное учреждение (месячная плата за детский сад не превышает 50€);
• обучение в школе (три частные платные русскоязычные школы и много бесплатных государственных с образовательной программой на английском языке);
• получение европейских виз (Шенгенская виза на срок действия ВНЖ);
• получение ипотечного кредита (на строительство под залог земельного участка, в результате регистрации юридического лица);
• покупка автомобиля и получение прав европейского образца (международное водительское удостоверение, действующее 10 лет, оформляется за 300-400€ в течение 3 месяцев);
• бесплатная медицинская помощь и вызов медсестры на дом (при регулярном отчислении страховых взносов в Фонд здравоохранения).

Оформление вида на жительство

ВНЖ в Черногории оформляют в полицейском управлении всех городов Черногории. Уполномоченный по делам инспектор регистрирует заявление в электронном виде. Затем иностранец обращается в МВД страны. Здесь делают фото, берут отпечатки пальцев и образец личной подписи, назначают день и время собеседования, а также выдают расписку с датой получения вынесенного решения. Процедура получения боравка не составляет сложности и предусматривает 40 дней с момента подачи заявления. Основные условия для получения боравка:

• лица не могут быть младше 18 лет;
• регистрация бракосочетания должна происходить на черногорской территории;
• загранпаспорт не должен быть просрочен;
• подтверждение дохода и места для проживания.

Сколько можно находится на территории Черногории гражданам РФ?

Для посещения Черногории россиянам не требуется виза, необходимо предъявить только загранпаспорт. Максимальный срок пребывания зависит от сезона. В летний период он составляет девяносто дней, в остальные тридцать дней.

Нужно ли где-то регистрироваться после въезда? Да, в течение суток необходимо пройти регистрацию в полиции или отделении тур. организации. Если вы остановились в отеле, объект размещения сделает это за вас. Если выбрали арендовать апартаменты, то стоит проследить, чтобы вас зарегистрировал их владелец.

Какое наказание ожидает, если регистрации не будет? Заплатите штраф в размере около 200 евро. Часто о туристической регистрации спрашивают уже при выезде из страны.

Есть ли какие-то дополнительные сборы? Да, в Черногории введен туристический налог. Он составляет 0,7–1,0 евро в сутки за гостя.

Можно ли выехать спустя 30/90 дней в другую страну и спустя пару суток снова вернуться? Так поступает большинство иностранцев. При повторном въезде в страну отсчет 30 или 90 дней начинается заново.

Как поступить, если хочется оставаться в стране дольше? Оформлять въездную визу или вид на жительство.

В 2023 году переезд в Черногорию для российских бизнесменов, особенно айтишников — отличное решение. Можно восстановиться в правах в свободном мире, перезапустить бизнес, получить шенген и либо осесть в этой провинции у моря вдалеке от империй, либо двинуться дальше, в Евросоюз.

Но один из самых крутых бонусов для осевших заключается в возможности скорой трансформации местного вида на жительство в полноценный ВНЖ Европейского Союза. Наш прогноз — в 2024-2026 году на фоне тектонических изменений, которые воспоследуют после военного поражения России в Украине, а также развития глобального кризиса (как последствий ковида, войны посреди Европы, санкций и прочих факторов), политикам в ЕС понадобятся духоподъемные новости. Выстоявшую в войне и показавшую беспримерный героизм Украину торжественно примут в Евросоюз, и на этой волне туда въедут некоторые балканские страны-кандидаты, включая миниатюрную Черногорию. Напомним, что Черногория уже член НАТО, де-факто находится в зоне евро, и выполнила почти все требования ЕС по гармонизации законодательства.

И тогда все черногорские резиденты в одночасье получат европейское ВНЖ (а особо предусмотрительные — и ПМЖ). До сих пор наши прогнозы были довольно близки к реальности, хотя предсказывать такие события безусловно дело неблагодарное — вероятности просчитать невозможно. Но тенденции, на наш взгляд, достаточно благоприятны. Выбор — за вами.

Процедура и сроки получения боравака

1. Выбор основания.
   Иностранцу нужно определиться с наиболее подходящим для него способом иммиграции, исходя из личных обстоятельств и дальнейших планов. От выбранного основания для получения ВНЖ зависит полный перечень необходимых документов.
2. Оформление национальной визы D.
   Для подачи ходатайства о виде на жительство соискателю следует оформить долгосрочную визу. Заявление подается в консульство Черногории по месту постоянного пребывания иммигранта. Проверка документов и выдача разрешения на въезд занимает около 10 дней.
3. Регистрация по месту проживания.
   Каждый иностранец должен зарегистрироваться по месту пребывания в течение 24 часов после прибытия в страну и получить соответствующий документ. Иммигрант может взять жилье в аренду или купить его. Заявление подается в местное отделение полиции. Если иностранец проживает в отеле или гостинице, то регистрацию осуществляет лицо, которое предоставляет услуги по размещению.
4. Подача заявления на временный боравак.
   Иностранец должен лично передать досье в МВД. С собой необходимо взять оригиналы документов, которые подаются в виде копий, для сверки во время регистрации прошения уполномоченным представителем властей.
5. Получение боравака.
   Срок рассмотрения дела о предоставлении ВНЖ — не более 40 дней. При условии подачи всех требуемых документов и соблюдения миграционных законов, иностранец получает вид на временное жительство в виде пластиковой карты.

Помощь в оформлении ВНЖ Черногории

Услуги миграционных юристов дают возможность максимально спокойно и быстро пройти путь от выбора основания до получения ВНЖ в Черногории для фрилансеров, предпринимателей, наемных сотрудников, членов семей и других заявителей, планирующих иммиграцию. Помощь специалиста на каждом этапе подразумевает:

• анализ всех имеющихся программ для переезда и подбор наиболее подходящей под запросы соискателя;
• расчёт стоимости прохождения процедуры;
• участие в сборе и подготовке всех необходимых документов (например, в получении справки об отсутствии судимости для ВНЖ Черногории);
• запись на прием в черногорское консульство и МВД, личное сопровождение при необходимости;
• неограниченные консультации по всем вопросам, касающимся оформления временного резиденства.

Оформление вида на жительство в Черногории под ключ подразумевает, что специалисты гарантируют положительный результат при минимальной вовлеченности клиента.

Что дает ВНЖ в Черногории

ВНЖ Черногории или privremeni boravak — это документ, по которому можно находиться в стране более 90 дней. Выдается Министерством внутренних дел Черногории.

Оформив ВНЖ в Черногории, вы сможете:

• работать в стране на законных основаниях;
• получать бесплатную медицинскую помощь;
• жить в стране более 90 дней безвыездно;
• получить европейские водительские права;
• пользоваться услугами местных банков в полном объеме — взять кредит, оформить ипотеку и т.д.;
• получить образование дошкольного и школьного уровней (актуально для тех, у кого есть дети);
• открыть и вести собственный бизнес на выгодных условиях;
• путешествовать по Европе — данный ВНЖ значительно упрощает получение шенгена даже при условии, что Черногория пока не входит в состав ЕС;
• по прошествии 5 лет можно претендовать на получение ПМЖ, а затем и гражданства Черногории.

Похожие записи:

• Ответственность генерального директора ООО перед учредителями
• Компенсация малоимущим семьям на покупку бытовой техники миасс
• Правила провоза жидкости в ручной клади в самолете 2023 ютэйр