Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

Отказ при приватизации квартиры

Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.

Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.

Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.

Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию

• Личные данные донора и донора.
• регистрационный номер и адрес места жительства; и
• размер участка, который будет передан под квартиру; и
• имущественные права донора; и
• зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
• существование других весов.

Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны

1. составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
2. Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
3. В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
4. Срок регистрации — до 30 календарных дней.
5. Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
6. Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
7. Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.

• Скачать форму согласия на пожертвование
• Скачать образец формы согласия на пожертвование.

Договор дарения — это еще один способ выделения доли в квартире. Владелец готовит договор дарения. Даритель должен дать официальное согласие на распоряжение дарственной в пользу дарителя и на получение дарственной.

Пожертвование может быть оформлено до приватизации. В этом случае гражданин составляет заявление о том, что он не желает вступать в права собственности на имущество. Это заявление должно быть заверено нотариально.

Даритель имущества не платит НДФЛ, но подоходный налог должен платить одаряемый. Подоходный налог рассчитывается в соответствии с действующей налоговой ставкой — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Дарители должны уплатить НДФЛ по ставке 13% (30%) от оценочной стоимости акций, согласно данным Бюро технической переписи населения (БТП).

В процессе приватизации, т.е. когда квартира продолжает принадлежать муниципалитету, можно отказаться от доли в квартире.

Для этого гражданин должен написать документ, подтверждающий отставку у нотариуса.

Чтобы отказаться от доли в недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов

1. Куда вы можете обратиться? Обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить письменное заявление об отказе от доли.
2. Какие документы мне нужны? Вам понадобятся удостоверение личности, документ на квартиру и заверенная нотариусом отставка.
3. Куда подать документы? Вы должны подать заявление в местную организацию, которая принимает документы на приватизацию.
4. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
5. Государственная пошлина не взимается.
6. Что происходит в случае отказа? Если несовершеннолетний гражданин отстранен от участия в коммунальной собственности без официального разрешения органов комиссии.
7. Функции и оттенки. Отчуждение в данном случае не может быть в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется поровну между собственниками.

ВАЖНО: Несовершеннолетний не может отказаться от права собственности в приватизированном доме в соответствии со статьей 7 Закона о приватизации Российской Федерации, если иное не разрешено органами Комиссии.

• Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
• Скачать бланк заявления на участие в приватизации

Как отказаться от доли собственности на квартиру по наследству

Допустим, потенциальный совладелец заявляет: «Хочу отказаться от доли в квартире, передаваемой по наследству». Тогда ему нужно иметь в виду следующее: важно учитывать срок в 6 месяцев — именно столько проходит с момента открытия наследственного дела, когда нотариус разыскивает все имущество наследодателя и всех наследников. Распределение наследства происходит либо по завещанию, либо по закону.

Почему важен срок в 6 месяцев? Потому что в течение этого периода наследники могут отказаться от своей доли, подав письменное заявление нотариусу или отправив по почте нотариально заверенное заявление, или направив своего законного представителя, имеющего нотариальную доверенность на право отказа от имени наследника (ст. 1154 ГК РФ). Отказаться от наследства можно даже после того, как наследник вступил в свои права.

Где отказываются от доли в квартире в этом случае? Для этого нужно написать заявление в суд, который может принять отказ и по истечении 6 месяцев после регистрации смерти наследодателя, если сочтет причины пропуска срока в полгода уважительными.

Отказ от уже существующей доли

Если до этого речь шла о доле, которую потенциальный владелец не готов принимать, то теперь рассмотрим случаи, когда человек уже является собственником доли в квартире. Здесь есть нюанс: простого письменного заявления будет мало, точнее, оно не сработает вообще.

При этом не важно, на каком основании возникло право собственности: долевое строительство, приобретение на вторичном рынке или приватизация. Общее в этом то, что такую долю можно либо подарить, либо продать. Как отказаться в этом случае? Таких вариантов несколько.

Дарение доли

Когда владелец доли хочет от нее избавиться, один из способов — подарить ее. В практике договор дарения оформляется письменно. В отличие от завещания, имеющего односторонний характер, когда завещатель сам распределяет свое имущество, не особо интересуясь мнением наследников, в ситуации дарения необходимо согласие того, кто принимает дар.

Участие нотариуса в случае дарения не требуется (ст. 572 ГК РФ). Согласно закону, одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или берет обязательство передать второй стороне (одаряемому) какую-то вещь, имущественное право или имущество. В варианте с недвижимостью это может быть либо объект полностью, либо доля в нем.

Договор дарения недвижимого имущества или доли в нем необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе договор будет признан недействительным. Для этого можно обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Физическое лицо заплатит сбор в 2 000 рублей, а при подаче документов в электронном виде — 1400 рублей. Юридическим лицам придется заплатить 22 000 рублей.

Если доля или недвижимость целиком подарена близкому родственнику, то налог на доход не начисляется. В других ситуациях новый владелец должен оплатить налоговый сбор в размере 13 % от кадастровой стоимости доли или объекта.

Продажа доли

Второй способ отказаться от имеющейся доли недвижимости — продать ее. Важно помнить: собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим совладельцам жилплощади (ст. 250 ГК РФ): они имеют приоритетное право по законодательству, кроме случаев продажи объекта на публичных торгах.

Пример: допустим, в комнате в коммунальной квартире 14 кв. м мать и сын имеют равные доли по 7 кв. м. Мать там не живет, а сын накопил большие долги по коммунальным платежам и налогам. Мать хочет продать свою долю третьему лицу, но сначала по закону она обязана предложить купить долю непосредственно сыну и другим жильцам коммунальной квартиры.

Кроме доли в комнате есть еще доля общей собственности в коммунальной квартире: коридор, санузел, кухня, общий балкон. Ее тоже предлагают сначала приоритетным покупателям: сыну и соседям.

Вот список документов, подтверждающих такое предложение покупателям:

— свидетельство нотариуса о передаче уведомления приоритетным покупателям или о направлении уведомления сособственникам по почте

— выданная отделением почты копия телеграммы, которую продавец сам отправил сособственнику. Уведомление обязательно должно содержать цену и условия продажи доли. В случае, если не известен адрес сособственника, можно отправить извещение по адресу продаваемого имущества.

Продать долю человеку со стороны можно, когда все приоритетные покупатели откажутся от предложения. Если они не приобретут или напишут письменный отказ в течение месяца, то долю можно предлагать третьему лицу. Причем этот срок начинается не с момента направления уведомления, а с момента его доставки приоритетному покупателю.

После того, как покупатель найден, предстоит обычный путь купли-продажи, а договор регистрируется в Росреестре. Сделать это проще через электронный сервис.

Ответы на самые популярные вопросы по сделкам с долями недвижимости можно получить здесь.

Расприватизация

Третий способ отказа от доли называется расприватизацией, то есть можно вернуть личную собственность — приватизированное жилье — муниципалитету или государству. Именно такого термина в законодательстве нет. Но сам процесс перевода частной собственности в муниципальную регулируется несколькими документами: ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России» и ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Сколько стоит отказаться от доли в квартире в этом случае? Расприватизация оформляется бесплатно.

Согласие других собственников

Для расприватизации хозяину нужно обратиться к бывшему собственнику жилого фонда — муниципалитету. Но если речь идет не о жилом помещении целиком, а о доле, то здесь необходимо заручиться согласием другим совладельцев долей, как и в случае продажи.

Если же они против, то выход только один — обращаться в суд, но дело будет выигрышным, только если у собственника доли есть существенные основания для расприватизации. Иногда расприватизация проводится в судебном порядке, если был нарушен порядок приватизации.

Несовершеннолетний собственник или инвалид

Есть и еще одно важное ограничение: если в квартире проживает несовершеннолетний или инвалид, или они являются совладельцами, придется получить согласие органов опеки. Если ребенок — один из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав и в ней могут отказать, как и в случае, если ребенок родился или зарегистрирован в жилье уже после его приватизации.

Условия расприватизации

Собственник имеет право передать муниципалитету как жилье полностью, так и долю в жилом помещении, если одновременно выполняются следующие критерии:

— недвижимость стала собственностью по договору приватизации

— собственник не имеет другой недвижимости

— недвижимость не отягощена притязаниями со стороны третьих лиц (расприватизировать площадь под арестом нельзя),

— состав собственников не менялся после приватизации, никто новый не регистрировался на жилплощади и не выбывал (даже по причине смерти)

— доли в праве собственности не менялись

— не было переустройства или перепланировки

Когда все условия выполнены, собственник приватизированной доли обращается в государственные и муниципальные органы (в зависимости от того, к какому фонду до приватизации относилось жилье), совершает расприватизацию, после чего государство или муниципалитет заключают с гражданином договор социального найма на это жилье.

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).

Справка! После получения извещения совладельцы квартиры должны выкупить свою часть в течение одного месяца. Продажа третьим лицам без отказа всех собственников от своих долей невозможна.

Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:

1. подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
2. кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
3. документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
6. отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
7. особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.

• Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
• Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
• Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется,
2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе,
3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца,
4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером,
5. Подача прошения о приватизации в МФЦ,
6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника: сколько стоит оформление отказа у нотариуса

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью. Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом. В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю. Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Что означает право собственности на долю в квартире

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

• объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
• квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

• Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
• При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
• При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
• Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
• Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

Похожие записи:

• Выплаты за второго ребенка в 2023 году
• Правила и алгоритм выплаты пособий напрямую от ФСС
• С чем не берут на службу в армию России?