Купля-продажа земельного участка оформление в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля-продажа земельного участка оформление в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.

Сроки и стоимость оформления сделки

Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.

Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.

Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
• кадастровый номер земельного участка;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• общая площадь и цена земельного участка;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Право на земельный участок при продаже находящегося на нем объекта недвижимости

Если земельный участок и здание на нем являются собственностью одного лица, то продавать их надо только вместе. Продавец должен учитывать эту норму гражданского и земельного законодательства. Даже если покупатель готов купить только здание, без земли под нем, такой договор признается ничтожным, а в государственной регистрации перехода права собственности на здание будет отказано.

При продаже здания, находящегося на арендованной земле, продавец должен сообщить арендодателю о переходе к покупателю права собственности на объект. Согласия арендодателя земельного участка на продажу не принадлежащего ему здания не требуется. Здесь применяется правило статьи 22 Земельного кодекса о том, что право аренды земельного участка автоматически переходит третьему лицу (в данном случае, покупателю здания).

Закон не требует переоформлять договор аренды на нового владельца недвижимости, однако в интересах продавца оформить с арендодателем земельного участка соглашение о прекращении договора аренды, чтобы избежать возможных претензий. Требовать переоформления договора аренды на себя может и покупатель здания.

В случае продажи здания, принадлежащего государственному (казенному) учреждению или органу государственной власти, может оказаться, что земельный участок находится у продавца на праве бессрочного пользования. Если это так, то покупатель, не имеющий возможности получить аналогичное право, должен будет оформить договор аренды на земельный участок или выкупить его.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.

В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:

• гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
• гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
• организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
• собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса). Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.

Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Кроме того, статья 39.5 Земельного кодекса утвердила категории лиц, которые имеют право бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные земельные участки:

• граждане, имеющие трех и более детей (если такая возможность установлена региональным законом);
• граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (по истечении пяти лет со дня предоставления участка);
• лица, которые заключили договор о развитии застроенной территории;
• религиозные организации, имеющие в собственности объекты религиозного или благотворительного назначения, расположенные на этом участке.

Как проверить земельный участок, чтобы обезопасить себя с правовой стороны

Перед тем, как составить договор-купли продажи земельного участка надо убедиться в том, что интересующий вас объект полностью чистый с юридической точки зрения. То есть, не имеется обременений в виде исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов, длительных судебных тяжб, проходящих относительно него, наложенных арестов. Что надо учитывать?

• Землю продает собственник, что подтверждается правоустанавливающими документами или от его лица действует представитель по нотариально-заверенной доверенности;
• Все налоги на землю уплачены, границы определены верно, не наложены аресты;
• Не имеется ограничение на использование участка для строительства зданий.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи земли

Сторонам, которые по своему желанию принимают участие в юридической сделке предварительный договор купли-продажи земельного участка требуется при заключении ДКП с так называемой отсрочкой платежей. Например, если предусматривается выплата аванса. Он закрепляет права сторон и дает юридические гарантии участникам в том, что сделка состоится в будущем.

Предварительный договор отличается от основного договора предметом сделки. В основном – это земля или дом с земельным участком. В предварительном обозначаются намерения уплатить аванс и утверждение купить объект. Также, как и в основном в предварительном договоре указывается предмет, реквизиты сторон, особенности выплаты аванса на приобретение участка. Могут быть дополнения в виде сроков заключения основного договора, предоставления недостающих документов.

Новые правила и требования

В 2024 году были введены новые правила и требования, регулирующие процесс сделки купли-продажи земельного участка. Эти изменения направлены на упрощение процедуры сделки, а также обеспечение большей прозрачности и защиты прав всех сторон.

Одним из основных изменений является введение онлайн-платформы, где все участники сделки могут зарегистрировать свои данные и осуществить все необходимые шаги для заключения сделки. Это позволяет экономить время и средства, исключает возможность фальсификации документов и сделок.

Также были усовершенствованы требования к документам, необходимым для заключения сделки. Теперь каждая сторона должна предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его технические характеристики.

Для обеспечения большей прозрачности и защиты прав покупателя, были введены дополнительные требования к оценке стоимости земельного участка. Теперь оценка должна проводиться только аккредитованными оценщиками, который имеют соответствующую лицензию.

Новое требование	Пояснение
Предоставление паспорта участника сделки	Для идентификации участников сделки и защиты от фальсификации
Согласие всех совершеннолетних собственников на продажу	Для обеспечения согласия всех собственников на сделку
Технический паспорт земельного участка	Для подтверждения технических характеристик участка
Справка о стоимости земельного участка	Для обеспечения прозрачности и справедливости сделки

Эти новые правила и требования помогают упростить процесс сделки купли-продажи земельного участка и обеспечить защиту прав всех сторон. При соблюдении этих требований сделка становится более прозрачной, безопасной и надежной. Все участники сделки могут быть уверены в законности и закономерности проведения сделки, что способствует развитию рынка недвижимости и экономическому росту.

Роль нотариуса и его обязанности

Основные обязанности нотариуса:

• Проверка документов и подтверждение их юридической достоверности. Нотариус аккуратно изучает все документы, связанные с сделкой, и проверяет их юридическую корректность. Он убеждается, что все необходимые разрешения и лицензии на участок находятся в силе, а его предыдущие собственники имеют право пользоваться землей.
• Заключение нотариального договора. Нотариус является уполномоченным лицом, которое заключает договор купли-продажи земельного участка. Он подтверждает согласие сторон на условия сделки и регистрирует ее, делая ее юридически обязательной.
• Оформление и подписание документов. Нотариус занимается оформлением необходимых документов для закрытия сделки. Он ведет протоколы, составляет и подписывает акты и свидетельства, а также проводит надлежащую регистрацию сделки.
• Устранение возможных проблем и рисков. Нотариус содействует в решении спорных вопросов, связанных с сделкой купли-продажи земельного участка. Он предоставляет консультации сторонам, направляет их к юристам или специалистам в случае необходимости и предупреждает о возможных рисках и последствиях сделки.

Учитывая важность сделки купли-продажи земельного участка, участие нотариуса обязательно для обеспечения надежности и законности данной сделки. Он гарантирует, что обе стороны будут соблюдать свои обязательства и не отступят от договоренностей. Роль нотариуса заключается в том, чтобы сделка была проведена честно и по закону, минимизируя риски и обеспечивая правовую защиту сторон.

Сроки и порядок оформления договора

Основным шагом в процессе оформления договора является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо обратиться в местное отделение росреестра с заявлением и предоставить необходимые документы.

После получения выписки из реестра и подготовки дополнительных документов, стороны могут заключить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как цена, описание участка, права и обязанности сторон, сроки и порядок оплаты, а также сроки и порядок передачи права собственности.

Для полноценного оформления договора необходимо также учесть требования регионального законодательства. Это могут быть различные сроки и порядок подачи заявлений, оплаты государственной пошлины, прохождения проверок и экспертизы.

После подготовки договора и всех необходимых документов, стороны должны представить его в росреестр для государственной регистрации. Затем, после рассмотрения и проверки документов, росреестр принимает решение о государственной регистрации сделки. По итогам регистрации стороны получают свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Важно помнить, что сроки оформления договора купли-продажи земельного участка в 2024 году могут варьироваться в зависимости от региона и специфики сделки. Поэтому необходимо тщательно изучить требования регионального законодательства и провести все необходимые процедуры вовремя.

Защита прав покупателя земельного участка

Для обеспечения защиты прав покупателя земельного участка при заключении договора купли продажи, следует учесть несколько основных моментов:

1. Проверка документов

Перед совершением сделки необходимо внимательно изучить предоставленные продавцом документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Важно проверить регистрацию участка в росреестре на момент заключения договора. Также стоит обратить внимание на наличие прочих ограничений (обременений) на участке.

2. Правоустанавливающие документы

Для заключения договора купли продажи земельного участка важно наличие основных правоустанавливающих документов. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающий документ с предыдущего собственника (договор купли-продажи, договор дарения).

3. Нотариальное оформление

Заключение договора купли продажи земельного участка должно осуществляться в нотариальной форме. Нотариус проверит правооснование продавца и покупателя на совершение сделки, а также оформит договор в соответствии с требованиями закона.

4. Проверка истории участка

Рекомендуется провести анализ истории земельного участка, включающий проверку предыдущих сделок с ним, изменений в его состоянии, осуществленных правомерно. Это поможет избежать возможных споров и проблем в будущем.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Основания для оформления земли в собственность

Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:

Основание	Описание
Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи	Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством.
Наследование земельного участка	Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы.
Получение земельного участка в качестве дара	Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию.
Приобретение земельного участка в результате приватизации	Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры.
Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом	Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность.
Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка	Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности.

Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.

Особенности оформления земли в собственность по наследству

В первую очередь, необходимо получить Свидетельство о праве на наследство. Для этого вы должны обратиться в нотариальный орган с заявлением, свидетельствующим о вашем праве на наследство, а также с нотариально заверенными документами, подтверждающими вашу родственную связь с умершим.

После получения Свидетельства о праве на наследство вам необходимо обратиться в органы земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на земельный участок. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок по наследству;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Паспорт наследника;
• Нотариально заверенные документы, подтверждающие родственную связь;
• Технический план земельного участка;
• Кадастровый паспорт земельного участка, выданный умершим.

Изменения в процедуре выкупа земельных участков

С 1 июля 2024 года вступает в силу новая процедура выкупа земельных участков, которая предусматривает ряд важных изменений. Владельцы и пользователи земельных участков должны быть в курсе новых правил и требований, чтобы правильно оформить процедуру выкупа и избежать возможных непредвиденных ситуаций.

Главное изменение заключается в том, что выкуп земельных участков теперь осуществляется несколькими инстанциями. До этого времени все действия по выкупу проводились исключительно через органы местного самоуправления. Теперь же в процессе будут участвовать также органы государственной власти, что повышает прозрачность и эффективность всей процедуры.

Также нововведением стало то, что выкуп земельных участков будет осуществляться только при наличии государственной нужды. Ранее требовалось только наличие письменно выраженного желания субъекта Российской Федерации. Теперь же выкуп станет возможным только в случаях, когда участок требуется для реализации проектов федерального значения или осуществления государственных программ.

Одним из важных изменений стало введение обязательной информации о выкупе земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Это позволит владельцам и пользователям узнавать о процессе выкупа и отслеживать стадии его реализации. Также, на основании информации из кадастра, будет формироваться статистика и проводиться анализ всей процедуры выкупа на уровне страны.

Другим важным изменением является сокращение срока выкупа. Ранее срок выкупа составлял несколько лет, а теперь он ограничен и должен быть завершен в течение 1 года со дня начала процедуры. Это позволит ускорить процесс выкупа и обеспечить более оперативное получение прав на земельный участок.

Однако, несмотря на все нововведения, процедура выкупа земельных участков остается достаточно сложной и требует внимательного изучения законодательства. Владельцам и пользователям участков рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права для правильного оформления всех необходимых документов и соблюдения процедуры в соответствии с требованиями закона.

Условия оплаты и источники финансирования

Выкуп земельных участков, начиная с 01.07.2024 года, будет осуществляться по новым правилам, которые предусматривают следующие условия оплаты:

1. Оплата производится полностью в течение 12 месяцев с момента принятия решения о выкупе участка.
2. В случае невыполнения обязанности полной оплаты в установленные сроки, гражданин или организация теряют право на земельный участок.

Источниками финансирования для выкупа земельных участков могут служить:

• Собственные средства граждан и организаций.
• Кредитные средства, предоставленные банками и иными финансовыми учреждениями.
• Государственные средства, выделяемые в рамках программ развития сельского хозяйства и инвестиционных проектов.
• Иные источники финансирования, согласованные с местными органами власти.

При выборе источника финансирования следует учитывать возможности и условия его использования, а также обязательства, которые связаны с его использованием.

Шаг 1: Подготовка документов

Продажа земельного участка требует оформления ряда документов, чтобы всё прошло легально и без проблем. Вам понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок — это основной документ, подтверждающий вашу собственность на земельный участок. Он должен быть оформлен на ваше имя и иметь действующую регистрацию.
• Технический паспорт на земельный участок — это документ, в котором указаны основные характеристики участка, такие как площадь, границы, соседи и прочее.
• Правоустанавливающие документы — это документы, которые подтверждают легальность приобретения или передачи вам права собственности на участок. В зависимости от способа приобретения, это могут быть: договор купли-продажи, дарственная или наследство.
• Документы, подтверждающие идентификацию — это ваш паспорт и иные документы, удостоверяющие вашу личность.

Перед оформлением документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или нотариусу, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в дальнейшем. Необходимо также учесть, что для каждого участка могут требоваться дополнительные документы, связанные с его характеристиками или существующими ограничениями.

Похожие записи:

• Какие выплаты положены за 50 лет совместной жизни
• Единовременное пособие при рождении ребенка в 2024 году в республике Башкортостан
• Отдых с детьми за рубежом: какие документы нужны и кто может поехать