Как узаконить пристройку к зданию нежилому

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к зданию нежилому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С целью рациональной эксплуатации нежилых помещений, новые владельцы зачастую после их покупки сразу же проводят перепланировку, переустройство или реконструкцию. В законодательстве нет документов, разграничивающих эти три понятия, поэтому при оформлении пристройки к нежилому зданию руководствуются нормами Жилищного кодекса.

Пристройка — реконструкция или перепланировка?

Для начала давайте определимся, что такое «пристройка».

Каждое капитальное строение имеет определенные габариты: длина, высота, ширина, площадь и объем. Изначально эти данные отражены в проектно-разрешительной документации на строительство, а после ввода здания в эксплуатацию — в техпаспортах, техпланах, ЕГРН и БТИ.

В процессе эксплуатации здания может возникнуть необходимость в изменении его параметров как в сторону увеличения площади или этажности, так и в сторону их уменьшения. Это может быть надстройка, пристройка, демонтаж части строения.

Следовательно, пристройка к любому зданию увеличивает его габариты, делает иным его контур, то есть изменяет его первоначальные — проектные — параметры. Именно поэтому такое строительство по закону считается реконструкцией, а значит, требует непременного согласования с Госстройнадзором.

При введении объекта в эксплуатацию в новой технической документации пристроенная часть будет объединена общими внешними границами (стенами) с основным зданием. Обе части, как правило, соединяются общими внутренними помещениями, коридорами, инженерными системами. Возможно обустройство отдельного выхода из пристройки.

---

ВЫВОД. Незаконная пристройка — это реконструкция основного здания, капитальный вспомогательный объект, возведенный без разрешения госорганов, а значит, самовольно (ст. 222 ГК). При этом застройщик знал о том, что нарушает действующее законодательство.

Стоимость регистрации пристройки

Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.

Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:

• Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
• Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
• Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
• Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.

Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.

Документы для самовольной пристройки к дому

При осуществлении пристройки к дому собственнику необходимо получить документы об изменении параметров его дома и, соответственно, площади.

Изменение параметров дома необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

Изначально для признания права собственности на самовольную пристройку к дому необходимо собрать следующие документы:

1. Документы о праве собственности на земельный участок
2. Документы о праве собственности на дом
3. Справку из БТИ о зданиях на участке
4. Техпаспорт на дом
5. Документы, которые описывают пристройку к дому
6. Акт коммунальной службы о том, что вблизи отсутствуют коммуникации
7. Заключение инженерной службы БТИ
8. Также необходим план на увеличенное здание

Встречаются случаи, когда пристрой осуществлен с нарушением градостроительных норм, в этом случае узаконить пристрой даже через суд не получится.

Самострой: что это такое и какие объекты к нему относятся

Объекты, которые относятся к самострою, могут иметь различное назначение и виды использования. Ниже представлены некоторые типичные объекты самостроя:

• Пристройка к дому: строительство дополнительного помещения или конструкции к уже существующей жилой постройке без согласования с органами государственного строительного надзора.
• Гараж или навес: возведение самодельной автостоянки или крыла для хранения автотранспорта без предварительного уведомления органов.
• Коробка для собак или животных: постройка квази-домика для домашних питомцев без соответствующих разрешений.
• Баня или сауна: создание собственного парильного помещения или бани без оформления проекта и получения разрешительной документации.

Самострой является нарушением законодательства и может потенциально привести к серьезным проблемам. Владельцы объектов самостроя подвергаются риску штрафов, демонтажа конструкций, а также привлечения к уголовной или административной ответственности.

Рассмотрение дела в апелляционном суде

Апелляционный суд отказал администрации г. Бирска в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенное решение без изменений.

Доводы администрации	Позиция суда
Собственниками земельного участка, где возведен пристрой, являются собственники помещений в МКД и администрация г. Бирска. Свое согласие на реконструкцию фотосалона они не давали.	Земельный участок под спорным МКД поставлен на учет после введения в действие ЗК РФ, поэтому со дня государственной регистрации он перешел в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Администрацией не представлены доказательства того, что спорное строение находится не в пределах земельного участка, относящегося к МКД. Вопрос о согласии собственников МКД на возведение пристроя судом первой инстанции не выяснялся. Однако апелляционному суду они представили заявление, в котором не возражают против сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии. Это подтверждает решение общего собрания собственников, оформленное протоколом. В нем 100% собственников выражают согласие с реконструкцией фотосалона.
Земельный участок для пристроя не отводился, разрешение на реконструкцию не выдавалось. Земельный участок под пристроем используется истцом без правоустанавливающих документов.	Отсутствие разрешения уполномоченного органа на реконструкцию помещения не является препятствием для сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.
Истец не исполняет требования администрации г. Бирска о демонтаже самовольного пристроя, предъявляемые по результатам проверок соблюдения истцом требований земельного законодательства.	В соответствии с ответом Администрации МР Бирский район сектором муниципального контроля таких проверок не проводилось.

Алгоритм действий, как узаконить незаконную пристройку к дому

Существует два варианта узаконивания пристройки: первый – еще до ее возведения или во время строительного процесса. Это намного проще – можно обойтись без судебного процесса, достаточно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации, после чего спокойно заканчивать возведение постройки и использование ее по назначению. Второй вариант – если пристройка уже закончена. Он более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению.

Чтобы узаконить пристройку к дому через суд, потребуется выполнить такой порядок действий:

1 Сбор всего необходимого пакета документов

1. Потребуются следующие бумаги:

• подтверждение права на владение земельным участком – выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
• оформленное право собственности на дом;
• технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома;
• если дом используется как жилой – выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов. Для дачного домика и подобных строений это не требуется;
• разрешения от компаний. оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несет опасности для жильцов и окружающих;
• согласование с соседями – если пристройка как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад и т.д.), потребуется получить письменное согласие их владельцев;
• письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.

Пристройка к жилому дому

Оформление пристроек к жилому дому имеет свои особенности. В ряде случаев они могут быть узаконены по амнистии в 2023 году, однако, чтобы быть уверенным в законности дополнительной пристройки, рекомендуется выполнить следующие действия:

1. Узнать у юриста или специалиста в области строительства, какие документы необходимо предоставить в управление архитектуры и градостроительства для узаконения пристройки.
2. Составить план и проект пристройки, включающий необходимые разделы и схемы.
3. Обратиться в местную администрацию и предоставить им все необходимые документы для получения разрешения на строительство.
4. После получения разрешения на строительство, приступить к проведению работ в соответствии с проектом.
5. По завершению строительства пристройки обратиться в управление архитектуры и градостроительства для прохождения приемочного собрания и получения акта ввода в эксплуатацию.

Знание и понимание процесса узаконения пристройки позволит вам правильно приступить к оформлению дополнительного сооружения к нежилому зданию и избежать неприятных ситуаций в будущем.

Необходимые документы

Самым утомительным процессом является концентрация на документации для легализации продления. Требуется следующая документация.

1. Документы, подтверждающие право собственности на участки и поселения (если таковые имеются) на территории, где строится пристройка.
2. Нормативные документы, изданные жилищными службами и службами по работе с населением.
3. Информация из Управления автотранспорта (БТИ).
4. Информация о количестве зарегистрированных в районе людей. Эта информация должна включать выписку из земельного кадастра.
5. Документация, относящаяся к изменениям в собственности.
6. Планы строительства.
7. Если пристройка примыкает к соседскому участку, требуется письменное согласие соседа.
8. Документация от коммунальных служб (проверка водоснабжения, отопления, газоснабжения и пожарной безопасности).
9. Свидетельство об одобрении здания органом здравоохранения.
10. Фотографии дома и участка.

Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от местоположения и сложности здания.

Расходы при оформлении

Стоимость легализации зависит от местоположения участка. Если принято решение запросить подписку или консультацию адвоката, необходимо оплатить юридические услуги. Стоимость юридических услуг зависит от предоставляемого абонемента (консультация, сбор документов, судебное разбирательство).

В дополнение к судебным издержкам необходимо оплатить следующее

• Государственные обязательства — 500, 000 рандов
• судебная экспертиза — от 20 000 рандов, до
• сбор, регистрация всех имеющихся данных о предмете — примерно от R 10000,.
• услуга по регистрации земли — от 20 000 р,.
• адвокаты, аккредитованные в нотариальных конторах — примерно от 1 000 руб.
• регистрация и учет пристроек и основных жилых помещений — 20, 000 руб.

Цены могут отличаться в зависимости от региона, в котором находится земля.

Узаконивание пристройки к дому

Если под пристройку потребуется выделить участок земли и изменить техническую характеристику дома, то она относится к капитальному строительству.
Узаконить пристройку можно до и после проведения строительных работ, а также после их завершения.

На этапе реконструкции необходимо иметь следующие документы, чтобы узаконить пристройку к дому:
— документы, удостоверяющие право собственности на часть дома и участок, на котором будет располагаться пристройка;
— технические документы на домладение.
— кадастровый план земельного участка.
— проект перепланировки квартиры с пристройкой;
— выписка из жилищной книги.
— уведомление соседей (в случае, если в доме проживает несколько человек, или пристройка находится на соседском участке);если к пристройке планируется подвод газовых, энергетических, водно-канализационных, тепловых и других коммуникаций, следует получить заключение соответствующих служб, обеспечивающих поставку ресурса.

Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами.

Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

Полученное согласие дает право на начало строительных работ, после окончания которых госкомиссия должна будет составить акт приемки пристройки. На его основании в органах БТИ следует заказать и получить измененную техническую документацию на домовладение, по которой после оплаты госпошлины Росреестр сможет произвести перерегистрацию недвижимости с учетом реконструкции.

Какие есть пристройки

Пристройка к частному дому может быть полезным и функциональным решением для расширения жилой площади или добавления новых помещений. Существует несколько типов пристроек, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов пристроек:

• Веранда: это открытое или полукрытое пространство, прилегающее к основному дому. Веранда обычно используется для отдыха и проведения времени на открытом воздухе.
• Терраса: это также открытое пространство, но обычно имеет более жесткую конструкцию, чем веранда. Терраса может служить для установки мебели и оборудования для отдыха или развлечений.
• Балкон: это выступающая часть дома, которая обычно имеет ограждение и предназначена для находки на свежем воздухе. Балконы могут быть как открытыми, так и закрытыми.
• Пристройка кухни: это дополнительное помещение, пристроенное к главной части дома и предназначенное для приготовления пищи. Она может быть полностью оборудована и иметь все необходимые кухонные принадлежности и удобства.
• Пристройка гостиной: это расширение дома, созданное для создания дополнительного пространства для отдыха и развлечений. В пристройке гостиной обычно есть удобная мебель и различные средства развлечения.

Каждая пристройка имеет свои особенности и может служить разным целям. Прежде чем приступить к строительству, важно изучить требования законодательства, получить необходимые разрешения и обратиться к специалистам для проекта и строительства, чтобы обеспечить безопасность и соответствие нормам и правилам.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому

1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
2. Право собственности на дом.
3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

Основные проблемы при оформлении

Процесс оформления самостроя носит довольно длительный и сложный характер. Часто в ходе узаконивания возникают споры между несколькими лицами об авторстве. Такой спор может быть решен только в судебном порядке на основании рассмотрения аргументов, приведенных каждой из сторон спора. Если в ходе рассмотрения такого дела поднимается вопрос о сносе объекта, то его решение зависит от того факта возражал ли ранее собственник против обустройства дополнительной площади.

При получении отрицательного решения суда по делу пристройку обяжут снести. С этой целью к владельцу будут направлены приставы. В такой ситуации, лицу ничего не остается кроме как подчиниться требованиям суда.

Проблемы при оформлении возникают и, если жильцы многоквартирного дома не подписывают акт о том, что не возражают против возведения пристройки. Такая ситуация решается в судебном порядке или путем договоренности с жильцами на их условиях.

Похожие записи:

• Сколько платят за 3 ребенка в 2024 году материнский капитал
• Льготная ипотека под 6%: навсегда и всем семьям с детьми
• Правила дорожного движения для скутеров в 2024 году