Приватизация квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   

   Как составить иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации?

   Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации состоит из четырех основных частей:

   1. Шапка искового заявления
   2. Описательная часть, в которой вы описываете всю ситуацию, начиная с получения вашего жилища. Предоставляете все великое множество доказательств и объясняете свои требования
   3. Мотивированная часть, в которой подкрепляете свои доводы, указанные в описательной части нормативно-правовой базой, состоявшимися решениями судов, как примеры положительной практики, а также выводами Верховного суда Российской Федерации
   4. Просительная часть, т.е. часть, где вы просите суд признать ваше право на приватизацию вашей квартиры. А также все сопутствующие требования, необходимые для решения вопроса

   Когда невозможно приватизировать жилище даже в судебном порядке?

   Судебное разбирательство — это состязательный процесс, поэтому все зависит от Вас. Тем не менее, бывают случаи, когда выиграть суд о приватизации жилого помещения нельзя. О них мы бы и хотели Вам рассказать:

   • Приватизация аварийного жилья. Мы неоднократно сталкивались с проблемами по приватизации жилища, находившегося в аварийном доме. Если вы не приватизировали квартиру до сноса жилья, шанс получить взамен другую квартиру, либо компенсацию можно только в суде и, к сожалению, не так часто, как хотелось бы.
   • Приватизация комнаты в общежитии. С невозможностью можно столкнуться, когда вам было предоставлено койка-место, а не комната целиком, после Вы выехали, а сосед по второй койке-место остался проживать и уже приватизировал жилое помещение.
   • Служебное жилье при небольшом периоде работы на данного работодателя и увольнении по собственному желанию. Также нельзя приватизировать жилище, которое еще остается в ведении предприятия, которое продолжает его предоставлять своим работникам для временного проживания, не передавай жилищный фонд муниципалитету.
   • Невозможна приватизация для лиц по факту утративших право пользования жилым помещением.

   Причины приватизации квартиры через суд

   Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:

   • Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
   • Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
   • Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.

   Стандартная процедура

   Гражданин и члены его семьи, зарегистрированные на территории одного жилого объекта, имеют законные основания на одноразовую бесплатную приватизацию недвижимости. Этот процесс состоит из:

   • Сбор и предоставление необходимой документациив уполномоченный местный орган, отвечающий за переоформление жилья;
   • Организация проверяет предоставленные документы и сверяется с имеющейся в них информацией. После положенного отведённого законодательством срока на рассмотрение документов выносит решение – предоставить недвижимость в собственность или отказать в процедуре;
   • В случае положительного решения, происходит подписание договора по рассматриваемой квартире. В соглашение должны быть вписаны все жильцы, прописанные в данном помещении и изъявившие желание стать её совладельцами;
   • Пройти процедуру регистрации права собственности квартиры.

   Если отказ был получен за неточности, неполный пакет документов и ошибки в заявлении, заявителю предоставляется время, чтобы всё исправить и дополнить пакет. После этого подать документы в соответствующую организацию повторно. Но, если отказ был ничем существенным не обоснованный и организация отказывается повторно рассматривать заявление – гражданин имеет право обратиться за помощью с иском в суд, чтобы узаконить право собственности на конкретную недвижимость.

   Юрист по приватизации жилья через суд

   Юрист по приватизации жилья через суд – это специалист, занимающийся вопросом передачи права собственности на жилье от государства/муниципального предприятия к физическому лицу. В обязанности специалиста входит максимально быстрая приватизация жилья, без длительного ожидания. В услуги юриста по приватизации жилья через суд относят следующие операции:

   • юридическое консультирование
   • подготовка и сбор пакета документов, требуемых для приватизации жилья
   • составление и подача заявления
   • подача документации в органы власти
   • выезд на переговоры для оформления документов в государственных органах (по запросу)
   • составление и подписание договора передачи права собственности на жилой объект
   • получение документации, подтверждающей приватизацию квартиры

   Приватизация доли в квартире — Юридическая консультация

   Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.

   Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

   Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).

   • Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
   • Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
   • Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.

   Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.

   Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.

   И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.

   Основания для обращения гражданина в судебные органы

   Наниматель жилого помещения имеет право на обращение в судебную инстанцию в случае, если законные интересы его или членов семьи были каким-либо образом нарушены.

   Наиболее распространенными причинами для обращения в суд служит отказ муниципалитета в заключении договора передачи вследствие нижеуказанных обстоятельств:

   • Отнесение жилого помещения к категории ведомственных. На основании ст. 4 Закона, ведомственное жилье не подлежит приватизации. Исключение – снятие с квартиры статуса служебной по причине ее передачи в ведение муниципальных властей. Именно споры с местной администрацией по поводу текущего статуса жилья и являются основной причиной для обращения в суд.
   • Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В Законе ни слова не говорится о том, что муниципальные власти вправе постановить отказ в приватизации в случае, если на момент обращения нанимателя существует задолженность по ЖКУ. Тем не менее, на практике такая ситуация достаточно распространенная. У гражданина будут все шансы на восстановление справедливости при подаче иска в суд.
   • Отказ администрации включить какое-либо лицо в договор передачи в качестве участника долевой собственности. Известно, что правом на приватизацию обладают члены семьи нанимателя, указанные в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ (супруг или супруга, родители и дети). Иные родственники признаются членами семьи только с согласия наймодателя (ст. 70 ЖК РФ), а вообще посторонние лица – в исключительных случаях судом. Поэтому, возникновение споров относительно того, кто должен быть включен в распределение долей, тоже является одним из оснований для судебного решения вопроса.
   • Отсутствие лица, имеющего право на приватизацию. Чтобы муниципалитет дал согласие на процедуру, требуется согласие от всех членов семьи нанимателя. Но что делать, если сведений о местонахождении какого-либо члена нет? В таком случае, потребуется сначала признать физическое лицо безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ), а далее – умершим (ст. 45 ГК РФ). Порядок признания без вести пропавшим и погибшим см. в Главе 30 ГПК РФ.
   • Несоблюдение должностными лицами муниципалитета установленных сроков. В ст. 8 Закона четко сказано – с момента подачи нанимателем комплекта необходимой документации и до заключения договора передачи должно пройти не более 2 месяцев. Если сотрудники органа местной власти намеренно затягивают процедуру, ссылаясь на какие-либо несущественные факторы, наниматель приобретет право на обращение в суд и, скорее всего, выиграет дело.
   • Требование, выдвинутое муниципалитетом, о необходимости оплаты заявителем государственной пошлины или нотариального заверения договора передачи. Все это – незаконно, поэтому может быть оспорено в суде.

   Можно ли и как отказаться от своей доли в квартире?

   Приватизация — это процесс передачи государственного или муниципального имущества в частную собственность. В результате приватизации люди получают право собственности на квартиру или другое жилье. Однако, возникают ситуации, когда владелец хотел бы отказаться от своей доли и передать ее кому-либо другому. Рассмотрим, как возможно отказаться от доли в квартире и какие условия и сроки это регламентируются.

   Отказ от доли в квартире возможен только в тех случаях, когда это предусмотрено законами о приватизации и регламентировано соответствующими нормами. Основные условия и особенности отмены приватизации доли в квартире следующие:

   • Отмена приватизации может быть произведена только в судебном порядке или через договор между собственниками квартиры.
   • В случае отказа от доли, нужно учитывать, что этот процесс требует определенных сроков и стоимости услуг.
   • Стоимость услуг по отмене приватизации зависит от сложности ситуации и может быть значительной.
   • Основным документом при отмене приватизации является судебное решение, которое подтверждает отказ владельца от своей доли.
   • Отмена приватизации может производиться только при наличии законных оснований, которые могут быть связаны с нарушениями в процессе приватизации или соглашением между собственниками.
   • В процессе отмены приватизации могут возникать различные юридические нюансы, которые требуют профессионального юридического сопровождения.

   Итак, отказ от своей доли в квартире возможен, но при этом необходимо учитывать ряд условий и требований, которые регламентируются законами о приватизации. Необходимо обратиться к профессионалам, чтобы узнать всех особенностях данной процедуры.

   

   Стоимость и сроки отмены приватизации регламентируются законами и требуют определенных условий со стороны граждан, желающих отказаться от своей квартиры.

   Какими нюансами и особенностями отмены приватизации можно воспользоваться?

   • Кто имеет право на отмену приватизации? — Каждый гражданин, который приватизировал свою квартиру или долю в ней, имеет право на отмену этой приватизации.
   • Кому пользу от отмены приватизации? — Отмена приватизации может быть выгодной для граждан, которые столкнулись с финансовыми трудностями или планируют продать квартиру или долю в будущем.
   • Какие условия и сроки необходимы для отмены приватизации? — Для отмены приватизации требуется подать заявление, предоставить необходимые документы и заплатить государственную пошлину. Сроки отмены приватизации могут варьироваться в зависимости от решения суда и других обстоятельств.

   Как законами регламентируется отмена приватизации квартиры?

   1. Когда можно отменить приватизацию квартиры? — Приватизацию квартиры можно отменить в случае нарушений при оформлении документов, если квартира была получена в результате мошенничества или иных противоправных действий.
   2. Какие порядок и условия отмены приватизации? — Порядок отмены приватизации квартиры может включать судебные разбирательства, предъявление доказательств нарушений и обращение в соответствующие организации или учреждения.
   3. Кого привлекают к отмене приватизации? — К отмене приватизации могут быть привлечены иные лица, которые имеют заинтересованность в данном имуществе, например, соседи или собственники смежных квартир или долей в доме.

   Таким образом, стоимость и сроки отмены приватизации квартиры могут зависеть от различных условий и законодательных норм. Важно учитывать все требования и нюансы процесса, а также обратиться к профессионалам, чтобы получить необходимую юридическую помощь.

   Основания для процедуры

   Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

   1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
   2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
   3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
   4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
   5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

   Приватизация квартиры через суд

   C девяностых годов огромную популярность стала приобретать приватизация жилья. Все мы помним, что в советские времена квартиры давались в пользование работающим на основании договоров социального найма и ордеров. Однако после перестройки жилищное законодательство изменило направление своего развития. В 1991 году вышел Закон о приватизации жилищного фонда, который и разрешил гражданам приобретать бесплатно муниципальное жилье. До сих пор процесс приватизации не завершен, т.к. многие до настоящего времени пользуются муниципальным жильем.

   Сама по себе приватизация – это стандартная процедуры, оказываемая жилищными отделами местной администрации, в которую требуется принести необходимый комплект документов и подать заявление на приватизацию. Как правило, процесс приватизации сложится весьма успешно, если в квартире не было реконструкций, перепланировок, а все заявители ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья. Напомним, каждый житель страны может рассчитывать на приватизацию жилья лишь раз в жизни.

   Сложные и нестандартные случаи и ситуации, которые всплывают в ходе приватизации, требуют разрешения в суде, где не обойтись без сопровождения опытного юриста по жилищным правоотношениям.

   Список необходимых документов

   Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

   Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

   А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

   К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

   • документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
   • выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

   К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.

   А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

   • ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
   • договор социального найма;
   • справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
   • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

   Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

   
   

   Похожие записи:

   • Перечень услуг по ОМС: что входит в обязательное медицинское страхование
   • Какие выплаты положены на первого ребенка в 2024 году рожденного
   • Какие выплаты будут матерям одиночкам в 2024 году