Госпошлина за регистрацию договора долевого участия для физических лиц в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию договора долевого участия для физических лиц в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Порядок оплаты госпошлины

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

• ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
• ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
• ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
• ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
• ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Увеличение размеров госпошлин

   16.01.2015 1 814

   В 2015 году размеры госпошлин составляют:

   • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого для физических лиц- 2000 рублей, для организаций — 22 000 рублей
   • за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей
   • за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей
   • за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них — 350 рублей
   • за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей
   • за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП): для физических лиц — 350 рублей для организаций — 1 000 рублей
   • за государственную регистрацию:
   • смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 1 600 рублей
   • смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной — 350 рублей
   • за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

   для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 6 000 рублей

   • соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП, — 350 рублей
   • за государственную регистрацию сервитутов:
   • в интересах физических лиц — 1 500 рублей
   • в интересах организаций — 6 000 рублей
   • за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке — 350 рублей
   • за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним): для физических лиц — 350 рублей, для организаций — 1 000 рублей
   • За совершение действий, связанных с приобретением гражданства РФ, а также с въездом в РФ или выездом из РФ:
   • за выдачу паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (старого образца на 5 лет) —2000 рублей
   • за выдачу паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (старого образца на 5 лет), гражданину в возрасте до 14 лет — 1 000 рублей
   • за внесение изменений в паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации — 500 рублей
   • За государственную регистрацию актов гражданского состояния:
   • за регистрацию заключения брака, включая выдачу свидетельства — 350 рублей
   • за регистрацию расторжения брака по взаимному согласию — 650 рублей
   • за регистрацию перемены имени, включая выдачу свидетельства о перемене имени — 1600 рублей
   • за внесение исправлений в актовую запись в связи с переменой имени и выдача свидетельств — по 350 рублей за каждое свидетельство
   • за внесение исправлений и (или) изменений в акты гражданского состояния, включая выдачу свидетельств — 650 рублей
   • за выдачу повторного свидетельства — 350 рублей
   • за выдачу повторного свидетельства — 350 рублей
   • за выдачу справки — 200 рублей

   Законодательная защита инвестора

   Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

   Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

   1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
   2. Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации – №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).

   В последнем правовом акте интересны следующие статьи:

   • ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
   • ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
   • ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
   • ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
   • ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.

   Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия

   Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

   Процедура регистрации не бесплатна, за все регистрационные действия государство взимает определенную плату, размер которой установлен в статье 333.33 НК РФ. Согласно законодательству пошлина за регистрацию договора долевого участия в 2020 году для граждан составляет 350 рублей. Застройщик, как юр лицо, за те же действия оплачивает 6 тысяч.

   Регистрация договора участия в долевом строительстве — документы застройщика

   Набор документов, необходимый компании, приступившей к строительству многоквартирного жилого дома, зависит от того, сколько раз производилась регистрация договора участия в долевом строительстве до этого. Также имеет значение то, каким по счету был заключен договор. Так, если договор заключается с первым с начала строительства многоквартирного дома дольщиком, то, в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщику придется предоставить следующие документы:

   • разрешение на строительство;
   • проектная декларация;
   • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения, количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них;
   • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования;
   • учредительные документы;
   • подтверждение государственной регистрации юридического лица.

   Какие гарантии дает ДДУ?

   1. Защита от двойных продаж.
   После подписания ДДУ регистрируется в Росреестре. Это значит, что государство зафиксировало ваше право после оплаты получить конкретную квартиру. Следовательно, ее не смогут продать еще раз другому покупателю.

   2. Право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры.
   Если застройщик не передал вам квартиру в срок, указанный в ДДУ, вы можете потребовать неустойку за каждый день ожидания.

   3. Право расторгнуть договор.
   Если застройщик не выполняет своих обязательств или выполняет их плохо, вы можете расторгнуть договор без каких-либо штрафов, получить назад свои деньги, а также неустойку и компенсацию.

   4. Прозрачная документация.
   По закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан публиковать в СМИ и интернете проектную декларацию на строящийся дом, а также предоставлять документацию о себе любому обратившемуся человеку.

   Как расторгнуть ДДУ через суд?

   ДДУ расторгается в суде, если:

   1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
   2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
   3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
   4. в других случаях, предусмотренных ДДУ.

   В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации.

   К заявлению нужно приложить:

   • копию ДДУ;
   • доказательства, подтверждающие наступление любого из 4 случаев (например,
   • документы, которые подтверждают прекращение строительства, внесение значительных изменений в проектную документацию и т.д.);
   • расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика;
   • копии всех вышеперечисленных документов для суда, по числу участников
   • судебного разбирательства;
   • квитанцию об оплате госпошлины;
   • заверенную у нотариуса копию доверенности представителя (если ваши интересы в суде представляет другой человек);
   • другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства дела.

   Если суд выносит решение в пользу дольщика, застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 дней с того момента, как судебный акт вступил в силу.

   Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления решения суда в силу.

   Какие условия обязательно включаются в ДДУ?

   В ДДУ обязательно должны содержаться следующие условия:

   • Подробная информация о квартире или частном доме, который получит дольщик;

   • Срок передачи квартиры дольщику застройщиком;

   • Стоимость квартиры или частного дома, сроки и порядок оплаты;

   • Гарантийный срок на объект долевого строительства — не менее 5 лет, гарантия на инженерное оборудование не менее 3 лет;

   • Способы обеспечения исполнения девелопером обязательств по ДДУ, например, штрафы или неустойка за просрочку.

   Без этих пунктов договор участия в долевом строительстве не будет считаться заключенным. Одновременно вся информация должна соответствовать проектной декларации.

   Справочно:

   Проектная декларация – документ, который содержит всю информацию и характеристики будущего многоквартирного дома или комплекса частных домов. Этот документ размещается в открытом доступе на ресурсах застройщика и в Единой информационной системе жилищного строительства.

   Договор должен содержать следующую информацию о будущей недвижимости:

   • План квартиры или дома в виде схемы или чертежа с указанием жилых и нежилых помещений;

   • Общая площадь квартиры (или площадь нежилого помещения);

   • Высота потолков, планировка, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;

   • План в виде схемы с указанием расположения квартиры на этаже;

   • Общая площадь квартиры (или площадь нежилого помещения);

   • Этаж в многоквартирном доме и их количество и назначение, а также предварительный номер квартиры;

   • Проектная информация о доме — вид, назначение, этажность, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;

   • Сведения о том, является ли многоквартирный дом «уникальным объектом» в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Это влияет на формулу расчёта неустойки.

   Каких условий не должно быть в ДДУ?

   Некоторые условия вовсе можно, а иногда даже нужно, исключить из договора. В том числе такие как:

   • Дополнительные обязанности дольщика

   Иногда застройщик может потребовать, например, оплатить услуги регистрации договора или заключить договор на обслуживание дома с конкретной управляющей компанией. По закону о защите прав потребителей нельзя требовать согласие на дополнительные услуги под угрозой отказа от основной, в данном случае создания объекта долевого строительства.

   • Отказ от компенсации за недостатки

   Некоторые застройщики включают в договор условие о том, что дольщик не может потребовать материальной компенсации за недостатки, которые он обнаружил при приёмке, а может только ждать их устранения. Это явное нарушение прав потребителей, поэтому гражданин имеет полное право потребовать изменения условий договора.

   • Изменение договора в одностороннем порядке

   Бывают случаи, когда строительная фирма включает в договор возможность изменить цену или характеристики будущего объекта без согласования с дольщиком. Например, при фактическом увеличении площади квартиры потребовать доплаты. Это также нарушает права дольщика как потребителя, поэтому можно оспорить в суде, но лучше обсудить заранее.

   • Любые другие условия, которые застройщик или его представитель объясняет «простой формальностью». Таких условий в договоре быть не должно.

   
   

   Похожие записи:

   • Актуальный вопрос: выплаты компенсации за ЖКУ в январе 2023 года
   • Об уголовной амнистии в 2023 году заговорили в Госдуме РФ
   • Статья 20. Проезд на транспорте. Почтовые отправления