Чем отличается аванс от задатка при покупке земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается аванс от задатка при покупке земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если покупатель поменял планы и не хочет приобретать земельный участок, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если передумал продавец, то он обязан вернуть аванс в полном объеме, а задаток в двойном размере.
Как передать аванс или задаток при сделке
Перед тем как передать задаток или аванс нужно составить:
-
для аванса — предварительный договор купли-продажи земельного участка (если только аванс не проходит как платеж по основному договору в два этапа),
-
для задатка — соглашение о задатке (дополнительно к нему может быть подписан предварительный договор, в котором будут определены условия основного договора купли-продажи).
Затем, в ходе передачи денег, продавцу необходимо написать расписку о получении предоплаты. Желательно, чтобы продавец написал ее собственноручно полностью, а не только поставил подпись. Все это делается в присутствии покупателя, и желательно в присутствии других свидетелей — не родственников. Все это может помочь в дальнейшем, если между продавцом и покупателем возникают разногласия, которые придется решать в суде.
Расписка должна содержать в себе:
-
наименование расписки,
-
ФИО, год рождения, адрес и паспортные данные сторон сделки,
-
сумму задатка или аванса,
-
основание для передачи денег,
-
полная стоимость объекта купли-продажи,
-
характеристика объекта купли-продажи,
-
дата получения задатка или аванса,
-
подпись — собственноручно написанные фамилия, имя и отчество, а также подпись, такая же, как в паспорте.
Условия возврата суммы задатка и аванса
Условия возврата задатка регулируются ГК РФ:
-
если сделка купли-продажи не состоялась по взаимной договоренности, то задаток возвращается обратно покупателю в полном объеме;
-
если сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по вине покупателя независимо от причин, то продавец вправе оставить задаток себе. Если же покупатель, внесший задаток, выявил факт мошенничества со стороны продавца, то он вправе обратиться в суд с заявлением о возврате своих денег обратно;
-
если же сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двукратном объеме. Если продавец игнорирует это требование, то покупатель, внесший задаток, вправе обратиться в суд.
В случае с авансом — если сделка купли-продажи земельного участка срывается (т.е. не произошел переход права собственности на земельный участок) по вине любой из сторон, предоплата возвращается покупателю в полном объеме. Потому что аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Однако, если в предварительном договоре купли-продажи прописаны иные условия, то аванс покупателю может быть не возвращен. Как правило, при заключении предварительного договора купли-продажи в нем прописываются все условия и сроки возврата денежных средств.
Письменное соглашение
В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.
Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.
Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:
- фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
- паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
- сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
- сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
- поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.
Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.
Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.
При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.
Аванс или задаток – что не возвращается?
Ответ на этот часто встречающийся вопрос – задаток. Он не возмещается, если договоренности нарушил покупатель, который его внес. В свою очередь, авансовый платеж от задатка отличается тем, что при расторжении договора он возвращается практически всегда, если сделка не состоялась.
Аванс также оформляется письменным соглашением после достижения предварительных договоренностей и согласования основных условий будущей сделки. Из полученной авансовой суммы продавец перед возвратом может вычесть уже понесенные им затраты на оформление документов и другие процедурные расходы, если в разрыве договора виновата другая сторона.
Фактически аванс – это всего лишь частичная предоплата стоимости покупки. Если она не состоялась, то и в самом авансе нужды больше нет. Продавец получит право оставить себе полученный от покупателя аванс или какую-либо его часть, только если в договоре прописана компенсация ему ущерба от срыва сделки.
Есть еще один значимый нюанс, чем отличается аванс от задатка: вами была внесена предоплата, но письменное соглашение об этом составлено не было? В подобной ситуации в соответствии с ГК уплаченная сумма будет считаться не задатком, а авансом.
Поскольку аванс прописан в законодательстве менее четко и детально, при оформлении соглашения о нем вам следует очень тщательно подойти к составлению текста такого документа и прописать в нем все возможные спорные моменты.
Задатком считается определённая сумма, которую покупатель передаёт владельцу недвижимости в доказательство своих намерений заключить сделку. Так он подтверждает, что определился с выбором и менять свои планы не собирается. Но и у продавца, и у покупателя могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. В таких ситуациях законодательство защищает обе стороны.
В некоторых случаях задаток можно забрать. Условия возвращения денег следующие:
- покупатель передумал и отказывается покупать квартиру — средства остаются у владельца недвижимости;
- продажа отменяется по обоюдному решению сторон — сумма возвращается обратно;
- собственник отказывается от заключения сделки — он отдаёт двойной размер задатка.
Какие существуют риски при передаче задатка
Как правило, если человек действительно решил продать квартиру, он обязан предупредить покупателя о возможных рисках ещё до того, как возьмёт предоплату. Помешать заключению сделки могут следующие обстоятельства:
- собственник не успел выписать всех жильцов;
- владелец намеренно утаил от покупателя информацию об обременении на квартиру;
- продавец не сообщил о долях несовершеннолетних в квартире и не предоставил разрешения от органов опеки;
- собственник не узаконил перепланировку;
- покупателю не одобрили ипотеку к моменту заключения сделки;
- продавец скрыл информацию о супруге, которой по закону принадлежит часть имущества.
Отличие задатка от аванса
Также, как и предоплата, задаток является определенной суммой денежных средств, которую покупатель обязуется предварительно выплатить продавцу. Отличие аванса от задатка состоит в том, что понятие задаток является гарантией выполнения сделки. В гражданском праве предусмотрено, что при невыполнении обязательств, задаток передается пострадавшему.
Юридическое понятие задаток, как бы содержит понятие аванс. По ГК РФ в договоре задатка взаимоотношение сторон регламентируется. Существенным отличием договора задатка является необходимость его заключения в письменной форме. Это может быть не договор на бланке, а правильно оформленная письменная расписка.
Так, задаток, оформленный в договоре, выполняет две функции:
-
законодательную гарантию выполнения сделки – если обязательства не выполнены, возникают материальные потери;
-
предварительную оплату операции, при выполнении сторонами своих обязательств.
Отличие задатка от залога и аванса
Заключая сделку с продажей или покупкой имущества, необходимо четко понимать, в чем состоит отличие понятия залог от задатка и аванса. Основное отличие состоит в том, что и задаток, и аванс являются денежными выражениями выполнения обязательств договора, а залог – имущественным выражением.
Юридически, залог не является предметом отношений операции купли – продажи, это имущество, которое передается владельцем заимодателю (кредитору), как гарантия возврата денег (займа). Залог используется в договорах о получении займа, как например, при приобретении жилья в ипотеку.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, в случае невозврата должником суммы заимствованных средств, заимодатель имеет право получить это имущество в собственность и, в последующем, его реализовать для удовлетворения своих затрат по кредиту.
Договор аванса при покупке земельного участка. Образец документа
Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.
Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.
Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.
Аванс следует отличать от задатка. Последний служит обеспечением заключения договора в перспективе. Когда покупатель отказывается от сделки в одностороннем порядке, то он теряет внесенный задаток. Если же сделка срывается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.
Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.
При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.
Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.
В случае с авансом покупатель обязуется оплатить товар (частично либо полностью) до его передачи продавцом (п. 1 ст. 487 ГК). Сроки внесения этого платежа оговариваются договором.
Формально «задаток» и «аванс» не являются синонимами. В отличие от аванса никто не обяжет продавца вернуть полученный задаток. Если же от сделки отказывается продавец, тогда ему придется вернуть другой стороне задаток в удвоенном размере.
В риэлторской практике аванс именуют «обеспечительным» платежом. В случае его внесения в договоре непременно предусматриваются и штрафные санкции. Если от сделки захочет отказаться покупатель, то свои деньги он уже не получит. Если же отказавшейся стороной является продавец, то возвращаемый аванс удваиваться не будет.
Аванс и задаток при покупке квартиры: разница
На примере сделок с жильем рассмотрим еще один финансовый термин – предоплату. Предоплатой при приобретении имущества называют внесение части его стоимости, передаваемой покупателем в подтверждение собственной заинтересованности в покупке. Передача денег может производиться между физлицами (на вторичном рынке жилья) или перечислением на счет между гражданами и девелоперской компанией (при приобретении жилья в новостройке).
Аванс, задаток, предоплата – в чем разница и особенность этих терминов при покупке недвижимости? Предоплата за жилье вносится на оговоренный срок в виде аванса или задатка. Задаток предусматривает обеспечительную функцию сделки, определяя финансовую ответственность стороны, виновной в срыве сделки: если виновен приобретатель, сумма задатка остается у продавца, а если сделка не совершилась в установленный срок из-за продавца, то он обязан вернуть удвоенную сумму задатка покупателю.
Зачастую предварительная оплата трактуется законом как аванс, если понятие «задаток» в соглашении не фигурирует. При несостоявшейся сделке (по любой причине) аванс возвращается приобретателю, а ответственность ни для кого не наступает.
Сходства и отличия между ними
В таблице — соотношение задатка и аванса (общие черты).
| Момент передачи | До исполнения основного обязательства | До исполнения основного обязательства |
| Учет при общей сумме договора | Учитывается | Учитывается |
| Способ расчетов | Денежные средства | Денежные средства |
Схожих черт немного, а вот разница между авансом и задатком существенная. Это легко объясняется природой рассматриваемых платежей. Разница незаметна, когда сделка заключена, так как основные отличия между ними — в последствиях неисполнения основного обязательства.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
В чем заключаются различия между авансом и задатком?
В реальности многие продавцы, которые не принимают задаток, выбирают прием аванса. При этом они обговаривают некоторые важные для них дополнительные условия, к примеру, в соглашении про аванс могут вноситься санкции со штрафами, которые касаются покупателя.
Если покупатель отказывается покупать, тогда аванс либо часть денег он не получает. Средства изымаются, как определенный штраф. Продавец же не несет никакой ответственности, если он решил отказаться от покупки. Он просто возвращает покупателю полученный аванс.
Приобретение жилья на вторичном рынке, как правило, осуществляется договором, который заключают обе стороны. Соглашение про аванс оформляется на бумаге письменно, может выполняться в произвольном порядке. От любой из участвующей стороны может присутствовать доверенный человек или риэлторская фирма. Договор оформляется у нотариуса, что является грамотнее и надежнее, так как в такой ситуации нотариальное лицо выступает определенным свидетелем, давая продавцу возможность избежать ответственности, если сделка была сорвана.
Соглашение про аванс имеет некоторые существенные детали – это сумма внесенной суммы, срок аванса. Также в документах при оформлении указывается цена имущества, адрес (если это квартира, дом), инициалы 2-х сторон. Указывается важные условия заключения договора – это форма и то место, где был произведен расчет, условия заключения, разграничение затрат сторон, факт, что сумма аванса тоже включена в цену товара.
Разница между авансом и задатком
Аванс и задаток — это два разных понятия, но часто их путают между собой. Если говорить о сходствах, то оба они являются видами предоплаты при покупке какого-либо товара или услуги.
Однако, существуют и отличия между ними. В случае с задатком, покупатель проявляет свою заинтересованность в покупке и отдает продавцу небольшую сумму в качестве обеспечительного платежа.
В то же время, если покупатель решает отказаться от покупки, то он может потребовать вернуть задаток обратно.
- Задаток не имеет привязки к форме обеспечения сделки (например, ипотеке или залогу).
- Сумма задатка обычно не превышает 10% от стоимости товара или услуги.
В то время как аванс можно считать первым взносом в оплату услуг, которые будут оказаны. Сумма аванса, как правило, намного выше, чем сумма задатка, и фиксируется на уровне около 50-70% от стоимости заказа. Такое отличие может быть обусловлено тем, что при заказе каких-то серьезных услуг (например, связанных с ремонтом квартиры), нужно оплатить затраты на материалы и гарантировать интерес компании исполнителя.
Если покупатель решает отказаться от услуги после оплаты аванса, то сумма может не вернуться ему полностью. В случае, если продавец уже начал выполнять работу, то есть расходы на материалы, зарплату работникам и так далее, то вернуть всю сумму можно уже невозможно.