Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.
Где и как можно отдельный вход в СПб
Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:
- заявление от собственника;
- правоустанавливающие документы на помещение (копии);
- технический паспорт на помещение;
- ситуационный план;
- фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
- чертёж устройства входа.
На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.
Нам доверяют звезды!
Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.
Собственнику нужно будет пройтись по следующим инстанциям для сдачи и получения документов:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) города.
- МЧС.
- Санэпидемстанция города.
- Отдел государственного пожарного надзора.
- Департамент культурного наследия.
- Отдел подземных сооружений.
- Государственная жилищная инспекция.
- Отдел росреестра.
Согласование перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях и перемещения между ними, сбор нужных документов может занять очень много времени. Сроки могут отличаться, так как каждый проект и условия индивидуальны. В среднем вся процедура занимает от 2 до 6 месяцев.
- Если по истечении срока ожидания собственник получает отказ, то в первую очередь нужно ознакомиться с причиной (жилищная инспекция обязана ее огласить).
- Если причина не обоснована и собственник полностью уверен в соответствии нормам и правилам, он может написать исковое заявление в суд.
- К исковому заявлению нужно приложить:
- Копии всех документов, которые подавались для согласования.
- Письменный отказ жилищной инспекции.
Судебное разбирательство затратит много времени и финансов, поэтому прежде чем идти в суд, необходимо удостоверится в своей правоте.
Если же собственник устранил причину отказа, то нужно опять обратиться в жилищную инспекцию, имея верный пакет документов.
Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором жилищной инспекции после того, как комиссия установит соответствие проделанной работы проекту перепланировки.
Как пристроить балкон на первом этаже?
Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.
Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.
Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.
По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.
Квартира на первом этаже – плюсы и минусы
Минусы: повышенный уровень уличного шума (здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания), грязный воздух, сырость, влажность и холодные полы из-за близости к подвалу.
Плюсы: возможности согласования таких перепланировок, которые нельзя согласовать на других этажах.
К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен в жилую комнату.
К тому же, при таком расположении квартиры существуют более широкие возможности замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни.
При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить в любом месте квартиры.
Кроме того, при перепланировке есть возможность даже увеличить площадь квартиры. Например, если пристроить балкон. Хотя согласовать такие работы весьма непросто и дорогостояще.
Хорошее финансовое состояние в новом доме по православным обычаям привлечет монетка
Для того чтобы новым жильцам квартиры хорошо жилось, экстрасенсы советуют уделить немного внимания материальной стороне. Прежде чем проделать обряд на пороге нового дома, не забудьте оставить в укромном уголке старого места жительства несколько копеек, как дань за проживание в этом месте. Затем бросьте на пол новой квартиры несколько монет (белого цвета), чтобы обрести удачу в финансовых вопросах, которые будут решаться в этих стенах.
Чтобы примета и обряд сработали, не забудьте одну крупную монету подложить под обеденный стол, лучше спрятать под скатертью или в щелях, это привлечет благополучие и большие возможности тем, кто регулярно принимает пищу за этим столом. Купюру желательно не выбрасывать и не вынимать. Если такое случилось, то потратьте ее на что-то из домашнего быта, а на то место положите новую.
Нарушение норм общежития
Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.
К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.
Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.
Пошаговая инструкция по установлению
- Разработка проекта перепланировки с привлечением фирм, имеющих лицензии на данный вид деятельности – первый этап в создании отдельного входа.
Для оформления проекта понадобиться техническая документация на помещение с указанием материала внутренних перекрытий и конструкций. Изготавливается проект в течение 5-15 дней в зависимости от трудоемкости создания дверного проема.
- Одновременно с проектом нужно получить согласие от соседей на проведение работ в многоквартирном доме.
- Для получения разрешения на создание отдельного входа нужно пройти этап согласования в местной администрации, а также документальное оформление всех работ с планами, схемами и чертежами. На этом этапе понадобится предоставление следующих документов:
- заявление владельца помещения на получение разрешения перепланировки;
- юридические документы, свидетельствующие о правах на данное помещение;
- техническая документация из БТИ;
- проект перепланировки здания с созданием отдельного дверного проема;
- разрешение жильцов многоквартирного дома;
- разрешения от таких организаций как СЭС, пожарный надзор и другие.
- После получения разрешения необходимо проведение работ по созданию дверного проема. Для этого с организацией, проводящей работу, заключается договор об авторском сопровождении.
- При завершении работ по созданию входа в помещение с улицы необходимо, чтобы Департамент управления имуществом организовал межведомственную комиссию. При положительном решении комиссия выдает акт о проведенной перепланировке.
Если созданный дверной проем на улицу не будет удовлетворять условиям, прописанным законодательно, комиссия должна предоставить письменный отказ с указанием причины.
- Переоформление технической документации службой БТИ. Необходимо направить заявку на оказание услуги кадастровым специалистом. Он должен будет составить новый технический паспорт с внесением в него всех изменений.
- Обращение в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Нарушение норм общежития
Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.
К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.
Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.
Условия для смены статуса
Необходимо понимать и то, что для смены статуса помещения нужно, чтобы оно соответствовало определенным критериям, таким, как:
- В квартире не должны быть прописаны никакие граждане;
- Отсутствие обременений от имени третьих лиц;
- Помещение не должно быть долей другого жилого помещения или дома;
- Объект недвижимости не должен быть заложен или находится под арестом;
- Решением вопроса должен заниматься непосредственно собственник помещения;
- Квартира должна находиться либо на первом этаже, либо не иметь над собой жилых объектов. Но допускается, когда они принадлежат тому же владельцу;
- Статус самого дома не может быть аварийным или же он не должен стоять на очереди на капитальный ремонт.
Стоит отметить, что это далеко не все условия, которым должно соответствовать помещение. Объект должен обладать возможностью обустройства отдельного входа и иметь возможность отключения от общих коммуникаций.
Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме
Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).
Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
- Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
- Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
- Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
- Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Как оформить вход в квартиру с фасада многоэтажного дома.
И связанно это не только с проведением строительных работ.
Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:
- При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
- Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
- Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.
Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.
Согласование/узаконивание отдельного входа в нежилое помещение
Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.
Для чего необходимо согласование отдельного входа? Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.
Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.
Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд — возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.
Преимущества и недостатки отдельного входа
А затем местная администрация сообразила что другим концом крыльцо находится на «общедомовой» земле, а согласия всех соседей на использование общего имущества МКД у ИП нет.
Застройщик не возвел над головой никакого укрытия, я же хочу возвести козырек и утеплить (ну как козырек, там 27 квадратов), хотелось бы получить консультацию о порядках, этапах, что придется согласовывать с УК, нужно ли будет выходить на ОСС и т.д.
Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.
Может ли человек делать со своей квартирой все, что ему заблагорассудится? Например, превратить ее в магазин, если она находится на первом этаже? Как оказалось, нет. Принцип «ваша свобода размахивать руками заканчивается там, где начинается нос соседа» в данном случае неукоснительно соблюдается.
Мы имеем помещение на первом этаже жилого дома, общей площадью 155м2, это помещение сейчас выглядит несколько иначе чем на плане БТИ, но эту внутреннюю перепланировку ни кто не согласовывал , сейчас родилась идея организовать на площади мини-отель , требуется перепланировка.
Плюсы и минусы квартиры с отдельным входом
Благодаря переносу входной двери из лестничной клетки во двор предоставляет владельцам недвижимости воспользоваться единовременно несколькими преимуществами.
-
Обеспечение приватности. Владельцы недвижимости становятся в полной мере независимыми от мест общего использования. При этом права на подобные места все равно сохраняется. Благодаря небольшой пристройке, оформление которой возможно совместно со входом, появляется шанс заменить коридор.
-
Можно сэкономить на дополнительных услугах. Благодаря отдельному входу общий домофон совершенно не нуден. Если вы не планируете использование лестничной площадки, оплата за ремонт и уборку также не требуется. Однако об этих нюансах следует предварительно договориться с обслуживающей компанией.
-
Дополнительный комфорт. Владельцы имеют возможность сделать максимально удобный вход в квартиру с личным крыльцом. Если в квартире проживают люди, относящиеся к маломобильным группам населения, или маленькие дети, возможно сооружение пандуса, позволяющее исключить сложности с передвижением коляски.
-
Жилье гораздо проще перевести в статус коммерческого, так как отдельный вход будет уже обустроен. Однако стоит принять во внимание, что это только один из этапов, которые подразумеваются согласно установленного порядка данной процедуры.