Как сделать доверенность на продажу квартиры за границей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры за границей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Санкции, наложенные на российские банки, осложняют процесс получения денег после продажи квартиры. Даже если банк не под санкциями, сделать перевод через SWIFT в нынешних условиях непросто: не исключено, что через некоторое время деньги вернутся обратно.

Кредитные каникулы

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Место сделки изменить нельзя

Все опрошенные нами эксперты сошлись в одном: сделка с недвижимостью обязательно заключается по законам той страны, где находится объект. Поэтому ответственность за процедуру несёт аккредитованный именно этим государством специалист – нотариус, риелтор, адвокат. По этой причине заключение договора купли-продажи происходит в офисе специалиста на территории страны местонахождения недвижимости.

Например, в Болгарии регистрировать сделку может только нотариус из той административно-территориальной единицы – общины, где находится объект.

Однако это не означает, что продавцу и покупателю обязательно выезжать за границу для подписания бумаг. Удалённая процедура в большинстве стран была узаконена ещё до начала пандемии, а за последний год стала рутинной. Такая сделка совершается от лица продавца и/или покупателя их представителями по доверенности.

• Не нужно возвращаться, если есть дела в России, а вы за рубежом. Можно оформить доверенность на человека в России.
• Есть два способа оформить доверенность за границей: через российское консульство или местного нотариуса.
• Консульская доверенность оформляется на русском языке и по российским законам. Чтобы оформить доверенность, нужно заплатить пошлину и заверить доверенность в консульстве. Это удобно, но иногда в консульство нужно записываться за несколько месяцев.
• В местных нотариальных конторах доверенность оформят быстрее, но ее потребуется легализовать. Во всех странах этот процесс проходит по-разному.
• Доверенность из СНГ достаточно перевести на русский язык и подготовить заверенный перевод у нотариуса.
• Со многими странами у России есть договоры об отмене легализации документов. На них распространяются те же правила, что и для стран СНГ.
• На доверенности, оформленной в стране — участнице Гаагской доверенности, нужно поставить апостиль. Нужно будет выяснить, какое ведомство делает это встране, где вы живете.
• Во всех остальных странах проще сразу оформить консульскую доверенность. Вам в любом случае придется записываться в консульство и платить пошлину.

Проведение сделки купли-продажи.

После согласия второй стороны подписывается договор. От имени продавца подпись ставит доверенное лицо в интересах собственника. Заранее стоит позаботиться о дистанционном открытии счёта в банке, куда перечисляются средства.
Если стороны используют ячейку и наличные, то в доверенности отдельно прописывается полномочие по передаче и хранению денежных средств после продажи. Важный нюанс: если продавец – валютный (не налоговый) нерезидент, то расчёты запрещается проводить через наличные и ячейку. Только банковский счёт. Санкцией может стать штраф, соразмерный со стоимостью недвижимости.
Заявление и приложения к нему сдаются в МФЦ (либо проводится электронная регистрация). В течение 7-10 дней выписка ЕГРН будет готова.
Относительно налоговых моментов: для нерезидентов установлен общий НДФЛ в 30%. Однако с 2019 года при продаже недвижимости с минимальным сроком владения (3-5 лет) налог не взимается. Таким образом, права резидентов и нерезидентов в вопросе продажи недвижимого имущества уравнены.

Как продать квартиру в России из любой точки мира: пошаговая инструкция

Чтобы продать недвижимость, живя за рубежом, необходимо последовательно пройти несколько этапов:

1. Обращение к нотариусу в РФ.
   Таким образом собственник получит шаблоны документов на русском с личными данными, которые сможет перевести на язык страны пребывания.
2. Оформление доверенности.
   Данный документ можно получить в консульском отделе России, у местного нотариуса, в государственных/муниципальных органах либо у должностных лиц в соответствии с законами страны пребывания. С апреля 2022 года некоторые европейские государства начали высылать послов РФ, потому там иностранные нотариусы могут быть основным вариантом.
3. Легализация доверенности, выданной за рубежом.
   Основной способ подготовки происходит путем проставления специального штампа на оборотной стороне документа. Процедуру проводят в тех же учреждениях, где оформляют доверенность.
4. Отправка документов в РФ.
   Владелец может отдать досье надежному лицу, которое направляется в страну, или отправить его посылкой с трек-номером.
5. Перевод и нотариальное заверение документов.
   Доверенность необходимо перевести и заверить русскоязычную копию по прибытии на территорию РФ.
6. Уведомление российского нотариуса о готовности документов.
   Оповещение необходимо, чтобы специалист смог рассчитать время для ознакомления и подготовки к сделке.
7. Уведомление покупателя об участии посредника.
   Собственнику следует заранее согласовать необходимость наличия представителя от имени продавца в процедуре продажи жилья. Оповещение необходимо на случай, если потенциальный покупатель захочет проверить подлинность документов владельца квартиры или дома, чтобы убедиться в законности сделки при участии третьего лица.
8. Проведение сделки купли-продажи и снятие с учета.
   Для завершения процедуры продавец должен передать доверенность и согласие супруга/-и на продажу (если потребуется) новому владельцу. Также документы необходимо подать представителю соответствующих госорганов, который снимет предыдущего собственника с учета и зафиксирует продажу недвижимости.

Перед прохождением данных этапов стоит выписать зарегистрированных жильцов из дома/квартиры. Заявление о снятии с регистрации направляют почтой в территориальный орган МВД России по месту жительства в произвольной форме с указанным адресом выбытия. Необходимо предварительно засвидетельствовать подлинность подписи в консульстве РФ или у нотариуса в государстве проживания с дальнейшей легализацией документа (например, проставлением апостиля). Если лицо будет сразу оформлять заявления правильно, территориальный орган МВД России рассмотрит их в бесспорном порядке. В вышеупомянутое учреждение продавцу необходимо также передать паспорта/свидетельства о рождении членов семьи (или других жильцов) для отметки о снятии с регистрации.

Где оформить доверенность

Для создания письменного уполномочия человек обращается в следующие инстанции по своему выбору:

• консульство РФ, в котором документ выдается на русском языке, что удобно, так как не потребуется тратить время на перевод. Такой документ сразу готов к использованию;
• консульство любой другой страны, потому что выдать доверенность на продажу квартиры из-за границы вправе любое консульство. Разница в том, что такое разрешение выдается на иностранном языке и его надо переводить, иначе в Российской Федерации его не примут;
• нотариус. Доверитель имеет право выбрать любого, но предпочтение отдается русскоговорящему, чтобы не тратить время на перевод документа.

Действуют ли в РФ заграничные доверенности

Любая доверенность подразумевает письменную передачу полномочий. Одно лицо доверяет другому выполнение определенных действий для представительства перед третьими лицами. Обычно для доверия достаточно простой письменной формы, но в особых случаях понадобится нотариальное удостоверение — для сделок, требующих нотариальной формы, или по желанию сторон (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 53 закона № 4462-1 от 11.02.1993).

Специалисты нотариата разъясняют, можно ли написать доверенность за границей — да, и такая бумага действует в России, если ее заверит уполномоченное лицо. Но в некоторых ситуациях доверие, совершенное за границей, требует дополнительного заверения в РФ — консульской легализации или проставления апостиля.

Какие бывают доверенности

Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.

Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.

Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.

Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.

Как продать квартиру из заграницы?

За границей в этом вопросе может помочь местный нотариус, специальное должностное лицо, которое наделено таким правом, согласно законам конкретной страны. Такую доверенность необходимо апостилировать, если это требование есть в законе, и перевести на русский язык. Вместе с доверенностью, оформленной на иностранном языке, нужно иметь удостоверенный нотариусом ее перевод на русский. Есть еще один вариант – сделать нужную доверенность в российском консульском учреждении, уже сразу составленную на русском языке. Однако, как правило, в консульство сложнее попасть, чем найти обычного местного нотариуса. Потому чаще встречаются в практике именно нотариальные переводы таких доверенностей.

В то же время, документы, оформленные в консульствах, тоже имеют место быть. Специалисты приводят в пример случай, когда для сделки дочь пенсионерки, владевшей квартирой, специально прилетала из США для продажи недвижимости, которая принадлежала ее матери. Она имела при себе доверенность, выданную в консульстве. Сама хозяйка квартиры в силу своего возраста прибыть в нашу страну не смогла, но это никак на сделку не повлияло. Ведь все абсолютно проверяемо, законно.

Отдельно поговорим об апостиле, который мы уже упоминали. Это особая международная стандартизированная форма фиксации сведений, касающихся законности документа. Она была разработана на основании Гаагской конвенции 1961 г. Штамп «APOSTILLE» прямоугольной формы, ставится как на подлинники, так и на копии документов. Этот штамп не потребуется в случае, если на основании международного договора возможна отмена, упрощение процедур. В том числе, он не нужен на доверенности, которая была оформлена в Белоруссии.

Как купить квартиру удаленно?

Перед покупкой определитесь, для какой цели вам понадобится приобретаемое помещение. Возможно, вы собираетесь переехать жить в другой город, купить жилье для детей или сдавать квартиру.

Важным условием является оценка собственных финансовых возможностей: есть ли у вас необходимая сумма или вы рассчитываете воспользоваться заемными средствами?

Для того чтобы не потеряться в огромном количестве предложений, нарисуйте для себя картину будущей покупки:

• где должна находиться недвижимость;
• какой она будет: квартира в МКД, частный дом;
• ваши особые пожелания: квартира должна быть в центре города, с видом на море и пр.;
• какова будет ее площадь;
• сколько готовы заплатить.

Исходя из установленных критериев, начните подбирать вариант.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

• Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
• Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
• Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Оформление доверенности в Казахстане

В Казахстане работает консульский отдел посольства России в Астане, также имеются консульства в Алма-Ате, Усть-Каменогорске и Уральске. Все адреса можно посмотреть на консульском информационном портале.

В консульстве доверенности выдаются только по предварительной записи. Нет официального требования привести текст документа в электронный вид, но тем не менее доверенность лучше взять с собой на флешке или загрузить на портал подачи заявлений на осуществление консульских действий.

Чтобы оформить доверенность у местного нотариуса, вы можете подать заявление в любую нотариальную контору. Список всех нотариусов с графиком работы можно найти на сайте Единой информационной системы нотариуса. В разделе «Нотариусы» необходимо выбрать пункт для просмотра списка всех специалистов. Например, если вы ищете нотариуса в Уральске, вам необходимо выбрать подраздел «ЗТО», так как нотариусы Уральска входят в состав Нотариальной палаты Западно-Казахстанской области.

Доверенность на право распоряжения недвижимостью стоит 7658 тенге (около 1600 рублей), на право продажи автомобиля – 12 252 тенге (почти 2600 рублей), прочие доверенности – 3369 тенге (почти 700 рублей). Все тарифы публикуются на сайте Республиканской нотариальной палаты.

Доверенность от казахстанского нотариуса не требует апостиля и дополнительной легализации, требуется только нотариально заверенный перевод. Подлинность доверенности можно проверить в русскоязычном сервисе Единой информационной системы для нотариусов.

Таким образом, консульскую доверенность обязаны принять в любом госоргане РФ. А вот документ от иностранного нотариуса может вызвать подозрения. Причем это может произойти даже в том случае, если доверенность оформлена по всем правилам и легализована. Соответственно, операции с таким документом потребуют большего количество времени. В конце концов, нотариальную доверенность могут и вовсе не принять к рассмотрению.

Документ, выданный иностранным нотариусом, требует обязательного перевода на русский язык. Причем перевести придется не только текст, но и удостоверяющие надписи, печати, а также апостиль. Сделать это можно за рубежом, но в этом случае в РФ придется отдельно переводить и заверять те иностранные печати, которыми нотариус скрепил перевод.

Второй вариант – перевод текста документа и печатей в РФ. В этом случае составителю придется выполнить меньше действий, но он будет вынужден еще за границей проверить доверенность, убедившись в том, что она составлена правильно, а все полномочия вписаны.

В зависимости от государства, потребуется различная степень легализации доверенностей. Если речь идет о странах СНГ, то в большинстве случаев не требуется ничего делать дополнительно. Достаточно лишь перевести документ на русский. Для Турции придется ставить апостиль на доверенность. В некоторых странах нужно отвезти документ в консульство, подтвердив его правомочность.

Следует понимать, что по доверенности не удастся снять запрет на продажу объекта без личного присутствия собственника. Сделать это сможет или сам владелец недвижимости, или же его законный представитель. Последний не является представителем по доверенности. Это опекун недееспособного человека или же родитель несовершеннолетнего.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Требования к оформлению консульской доверенности

Чтобы документ был правильно составлен и имел юридическую силу, необходимо соблюдать определенные требования:

1. Полномочия доверителя: Доверитель должен обладать правом на продажу квартиры и иметь полномочия на передачу этих прав доверенному лицу.
2. Юрисдикция: Доверенность должна быть оформлена в соответствии с законами и требованиями юрисдикции, в которой будет осуществляться продажа квартиры.
3. Точное указание доверенного лица: В документе должно быть указано полное ФИО и паспортные данные доверенного лица, которому предоставляются полномочия.
4. Описание объекта: Доверенность должна содержать точное описание квартиры, которую планируется продавать, включая адрес, площадь, этаж и другие характеристики.
5. Полнота полномочий: В доверенности должны быть указаны все необходимые полномочия для продажи квартиры, включая право заключения договоров, представления интересов доверителя, получения денежных сумм и документов.
6. Срок действия: Доверенность должна иметь четко определенный срок действия, указанный в документе.
7. Подписи и печати: Доверитель и доверенное лицо должны подписать доверенность, а также поставить свои печати, если они есть.

Соблюдение этих требований позволит избежать проблем и недоразумений при продаже квартиры по доверенности. Важно также обратиться к квалифицированному юристу или консультанту, чтобы получить подробную информацию и правовую помощь при оформлении документа.

Похожие записи:

• Регионы кормят Москву или столица кормит регионы?
• Процедура развода с детьми до 18 лет по обоюдному согласию с ипотекой
• Предоставление ежегодного основного оплачиваемого отпуска