На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома конца 80х годов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома конца 80х годов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Панельные дома массово строились в нашей стране начиная с 1950-х годов. Сроки их эксплуатации зависят от года постройки и материала; чем новее материалы и технологии, тем более долговечным должно быть здание. Если говорить о панельных домах, то это сроки от 50 до 150 лет.
Как узнать срок эксплуатации многоэтажного жилого дома
Год постройки дома, от которого и начинается отсчет срока эксплуатации, всегда указан в Едином жилищном документе (ЕЖД), который можно получить через МФЦ. Существуют также бесплатные онлайн-сервисы, например, «Домреестр», где по кадастровому номеру или по адресу можно найти годы постройки большинства многоквартирных жилых домов России. А зайдя в карточку дома, увидеть, к какому типу (кирпичный, блочный, панельный, монолитный) он относится и понять, какой у конкретного здания срок эксплуатации.
Многие из нас слышали, что существует такой как хрущевки. Когда пришел к власти Никита Сергеевич Хрущев, было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Это означало, что теперь дома должны возводиться очень быстро и с минимальной стоимостью за счет ухудшения планировки и уменьшения площади жилого помещения.
Данное постановление было принято в 1956 году. С тех пор было создано множество различных проектов домов, которые возводились по всему Советскому Союзу. На протяжении всего правления Хрущева строились именно такие сооружения, и даже после его кончины хрущевки продолжали возводиться.
Возведение таких домов в столице прекратилось только в 1972 году. В Московской области бюджетные дома строились еще до 1981 года, а в некоторых регионах страны строительство продолжалось вплоть до конца 80-х годов.
Такие дома имеют ряд специфических особенностей: крохотные кухни и прихожие, низкие потолки — 2,5 метра (для сравнения: в сталинских постройках потолки могли превышать высоту в 4 метра). Во многих квартирах комнаты были смежными.
На сегодняшний день большая часть пятиэтажек в Москве запланирована под снос, однако есть 9-этажные панельные дома, перспектива которых на данный момент еще не ясна.
Панельные дома в период правления Хрущева — это особенные строения, которые не предназначались для длительной эксплуатации. Согласно проектам архитекторов, срок службы классической хрущевки составлял около 25 лет. Затем эти строения должны были сноситься, а на их месте планировалось возведение более качественных сооружений.
В таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, старые панельные дома все же сносят. Однако во многих районах страны им продлевают жизнь и даже не планируют сносить в ближайшее время. Поэтому перед покупкой собственного жилья в панельном доме необходимо поинтересоваться, сколько лет данному сооружению. В противном случае у покупателя могут возникнуть значительные проблемы с домом, который уже отслужил отведенное ему время.
Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?
И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:
| Объект | Время использования, года |
| Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.) | 10 |
| Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.) | До 25 |
| Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания) | До 50 |
| Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д) | Более 100 |
Каким еще он может быть
Эксперты утверждают, что срок службы современных панельных домов разных серий примерно одинаков. Связано это с тем, что при строительстве их используются одни и те же нормы и строительные правила.
Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.
Как навскидку можно определить предаварийное состояние панельного дома? В таких случаях в глаза всегда бросаются внешние трещины стен и нарушенные Взгляд специалиста также моментально вычислит трещины фундамента, которые гораздо опаснее. Коррозия арматуры ведет к разрушению плит, что угрожает обрушением всего здания. Старые коммуникации провоцируют неравномерность грунтовой осадки, что еще больше усугубляет проблему и сокращает срок службы панельных домов. Трубы и электрические сети в таких домах значительно перегружены и очень сильно изношены. И вопрос уже ставится не только о комфорте и престижности проживания. На кону гораздо более важное понятие — безопасность людей.
Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2019 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века. Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.
Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки. От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2019 году сроки эксплуатации жилых домов?
Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома
Кроме того, нельзя пренебрегать правильной технологией возведения капитальных стен. Причем наиболее важным будет даже не метод, с помощью которого осуществлялась кладка. Здесь очень важным фактором является правильная связка стенок между собой с помощью бетонных перемычек. Они называются поясом, и если он сделан неправильно, то о долговечности всей конструкции можно не думать.
Также в строительстве может применяться глиняный кирпич. Он по своим характеристикам немного уступает предыдущему материалу, что немного снижает срок его использования. Хотя глиняные изделия все равно с успехом используются в современном строительстве. Чаще всего детали из глины применяются для строительства межкомнатных стен.
Сколько простоят наши дома
Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов
Виды жилых многоквартирных домов По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:
Рекомендуем прочесть: Неустойка в годовых процентах
Осмотр выполняется в такой последовательности: Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
Оценка состояния жилого дома
В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:
- Хорошее — менее 10% износа.
- Вполне удовлетворительное — 11-20%.
- Удовлетворительное — 21-30%.
- Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
- Неудовлетворительное — 41-60%.
- Ветхое — 61-80%.
- Непригодное для жизни — выше 80%.
При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.
На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:
- качество используемых для строительства материалов;
- частота и качество выполняемых ремонтных работ;
- особенности эксплуатации;
- целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
- время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
- степень заселённости.
Капитальный ремонт многоэтажных домов
Нормативами рекомендовано проводить капитальный ремонт с периодичностью не реже одного раза в 25 лет. В перечень мероприятий должны входить:
— ревизия частей здания, которые относят к несущим конструкциям;
— укрепление несущих элементов конструкции, если такие процедуры необходимы;
— замена кровельных материалов и каркаса крыши;
— осмотр отмостки дома и фундамента, при необходимости устранение имеющихся трещин и укрепление мест, которые признаны проблемными;
— ремонт проводки и ее замена, если срок эксплуатации используемой уже истек;
— ремонт отопительной системы;
— ремонт канализационной системы и водопровода.
Несмотря на рекомендованные сроки проведения ремонта, во многих домах его делают гораздо позже. Есть многоэтажные дома, где срок капитального ремонта установлен 15 или 20 лет назад, но работы до сих пор не проводили. Иногда ремонт проводят, но выполняют не все — не заменяют проводку или оставляют старый водопровод, срок службы которого уже истек, допускают другие нарушения. Это может привести к тому, что дом признают непригодным для жилья еще до истечения нормативного срока его эксплуатации.
Сколько простоят наши дома
Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.
Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2022 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2022 году. К весне 2022 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения». Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.
Как узнать серию панельного дома. Как определить серию дома
Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий , равно как и построенных по индивидуальным проектам , могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки . Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.
Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.
Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п. Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04 ?
Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия . Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» ( 1-510 , 1-511 , К-7 , II-14 ), до «брежневок» ( П3 , П44 , П55 , П46 ) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т . В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха ). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП , в котором вы также можете узнать серию дома.
Дома, которые возводились по монолитной технологии , как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.
Сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов:
Панельные дома 70-х годов были построены в соответствии с правовыми нормами и нормативами домостроения того времени. Они рассчитаны на срок службы более 50 лет. Однако, износ конструкций и материалы, из которых был построен дом, могут уменьшить срок службы.
Одной из основных причин износа панельных домов является состояние перекрытий и стен из кирпича или блочных материалов. Как правило, при реконструкции здания его перекрытия заменяют на монолитные конструкции.
Также существенное значение для срока службы здания имеет состояние проводки, оснащения дома, а также его окружения. Выбрав жильё в панельном доме 70-х годов, следует учитывать, что через 20-30 лет возможна необходимость в замене электропроводки и других коммуникаций.
Панельные дома 70-х годов были построены в период жесткого дефицита жилья, поэтому они считались на данный момент капитальными постройками. Они отличались своей прочностью и были значительно более дешевы, чем кирпичные здания. Однако, с момента постройки прошло уже более полувека, и многие панельные дома подходят к износу.
Если Вы рассматриваете покупку жилья в многоквартирном доме, следует уточнить, из каких материалов построен дом и какой он прочности. Новостройки, как правило, строятся исключительно из монолитного железобетона, что гарантирует длительный срок службы конструкций и основные коммуникации дома.
Таким образом, сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов зависит от состояния здания, его материалов и проведённой реконструкции. Если жильё в пятиэтажке, то стоит быть более внимательным к выбору недвижимости и уточнить сведения об этом здании и его истории.