Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести жилой дом в многоквартирный жилой дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.
Перевести многоквартирный дом в жилой дом
Это не простой вопрос для разрешения. При согласии всех сособственников нужно прекращать право общей долевой собственности и достигать соглашения о выделении каждому в собственность жилого помещения по факту пользования и владения, общие помещения остаются в общей долевой собственности. В доме все помещения могут быть переведены в статус квартир, либо останется общая долевая собственность.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
- Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2021 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
- Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
- Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
- Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2021 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2021 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
- Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
- Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2021 N 968.
Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу
Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2021 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Увы, но не каждую квартиру можно только лишь по воле ее собственника перевести в разряд нежилой недвижимости. И дело даже не в банальной целесообразности. Имеется достаточно длинный перечень законодательных ограничений. Порядок и правила перевода недвижимости из одной категории в другую описаны в Жилищном кодексе РФ.
Располагая минимальным пакетом необходимой документации можно подать их вместе с заявлением в МФЦ или в администрацию. Унифицированную форму заявления и базовый перечень документов можно взять на месте, причем менять список документации по усмотрению местной администрации противозаконно. Решение по заявлению принимается в срок не позднее 1,5 месяцев с даты его подачи. Решение может быть положительным или отрицательным. Положительное решение уже дает право использовать недвижимость в качестве коммерческой, но только если переоснащение и переоборудование его не требуется.
Определение понятия жилого дома
Определение понятия «жилой дом» является основой для понимания процесса перевода его в многоквартирный. Жилой дом – это здание или сооружение, в котором размещаются отдельные жилые помещения, предназначенные для проживания людей. Он может быть пятиэтажным или многоэтажным, блочным или кирпичным, но его основными характеристиками являются наличие отдельных квартир и возможность использования их для проживания.
Жилой дом обладает своими особенностями, такими как наличие коммуникаций, необходимых для комфортного проживания — электричества, водоснабжения и канализации. Кроме того, он должен соответствовать строительным и санитарным нормам, обеспечивать безопасность и комфорт для жильцов.
В процессе перевода жилого дома в многоквартирный возникает необходимость в проведении определенных изменений в его конструкции. Для этого может потребоваться разделение уже существующих помещений на отдельные квартиры, установка санитарных и противопожарных систем, а также создание отдельных входов и эвакуационных путей.
Перевод жилого дома в многоквартирный является сложным и многогранным процессом, требующим знания законодательства, строительных норм и требований к качеству жилых помещений. Он должен быть проведен с учетом интересов всех заинтересованных сторон – собственников жилого дома, проживающих в нем людей и органов государственной власти. Adequate planning and coordination of all necessary changes is therefore essential to ensure a smooth and legally compliant conversion process.
Законодательные акты, регулирующие перевод жилого дома в многоквартирный
Законодательные акты, регулирующие перевод жилого дома в многоквартирный, являются важным инструментом в области жилищного строительства и регулирования отношений между собственниками и жильцами. В Российской Федерации основными нормативными актами, определяющими порядок и условия перевода жилого дома в многоквартирный, являются Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс и Земельный кодекс.
Градостроительный кодекс определяет правила использования земельных участков и строительства объектов недвижимости. В части, касающейся перевода жилого дома в многоквартирный, данный кодекс устанавливает требования к процедуре изменения категории земельного участка, на котором находится дом, и необходимости получения разрешения на изменение функционального назначения земельного участка.
Жилищный кодекс содержит положения, определяющие порядок формирования и управления многоквартирными домами. В соответствии с данным кодексом, перевод жилого дома в многоквартирный осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме. Также Жилищный кодекс регулирует соотношение прав и обязанностей собственников жилых помещений и правил долевой собственности.
Земельный кодекс определяет правовой статус земельных участков и порядок их использования. Кодекс устанавливает требования к разрешительной документации на использование земельного участка для жилой застройки и состав документов, необходимых для перевода жилого дома в многоквартирный. Кроме того, Земельный кодекс устанавливает особенности перевода земельных участков, на которых находятся жилые дома, в собственность и предоставление прав на них.
Обязательные условия для перевода дома в многоквартирный
Перевод жилого дома в многоквартирный требует выполнения ряда обязательных условий, которые подразумевают не только соответствие строения техническим нормам и правилам, но и согласование с соответствующими органами и получение разрешительной документации.
Во-первых, важно учесть архитектурные и конструктивные особенности здания. При переводе жилого дома в многоквартирный необходимо убедиться, что его конструкция подходит для данного назначения. Здание должно быть достаточно прочным и иметь необходимую несущую способность для разделения на отдельные квартиры. Также необходимо обеспечить достаточное количество окон и естественного освещения в каждой комнате, с учетом требований по безопасности и энергетической эффективности.
Во-вторых, следует учесть планировку и функциональность помещений. Перевод жилого дома в многоквартирный требует разделения общих зон и создания отдельных жилых единиц. Необходимо предусмотреть наличие отдельных входов, коридоров и лифтов для каждой квартиры, а также санузлов, кухонь и спальных комнат. Важно, чтобы каждая квартира имела свой независимый доступ к коммунальным услугам, таким как водоснабжение, отопление и электроснабжение.
Кроме того, необходимо учесть требования к безопасности и обеспечение пожарной безопасности здания. Для этого необходимо предусмотреть систему пожаротушения, установить аварийное освещение и пути эвакуации, а также соответствующие аварийные выходы. Перевод жилого дома в многоквартирный также требует обеспечения доступа для лиц с ограниченными возможностями, включая соответствующие подъезды, лифты и другие инфраструктурные улучшения.
Таким образом, перевод жилого дома в многоквартирный предполагает соблюдение ряда обязательных условий, начиная от архитектурных и конструктивных особенностей здания и заканчивая требованиями к безопасности и комфорту проживания будущих жильцов. Корректное выполнение этих условий играет ключевую роль в успешной реализации проекта по переводу дома в многоквартирный и обеспечения качественного и безопасного жилья для граждан.
Как Перевести Многоквартирный Дом В Индивидуальный Жилой Дом
Примечание. С 01.01.2022 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2022).
ж) сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица»
Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.
При этом объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома.
В иске просим признать дом индивидуальным жилым, прекратить право собственности на квартиры с исключением соотв.записей из ЕГРП и признать право собственности на доли в жилом доме, признать право на приобретение земли в порядке приватизации. Администрация всяко возражает. Мы добились запроса на инвентарное дело из БТИ и замеры участка.
Как перевести жилой многоквартирный дом в нежилое
- Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
- Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
- Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
- Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:
Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:
- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.
Как Поменять Статус Жилого Дома
10. Реализация права на переоформление титула зависит от волеизъявления всех сособственников. В соответствии с нормами п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке переоформления титула право собственности возникает только в случае, если все лица, владеющие земельным участком на праве пользования, выразят намерение переоформить титул постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на право собственности. Для правильного рассмотрения дела судам необходимо учитывать, что отсутствие воли одного из сособственников дома на приобретение участка в собственность влечет невозможность удовлетворения иска. Анализ правовых норм п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 3 ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет прийти к выводу о том, что в процессе переоформления меняется только титул владения без изменения размеров участка и количества субъектов права, а также существующих обременений. В том случае, если индивидуальный жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, в силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и других норм, принадлежит всем этим лицам. Реализация права на переоформление титула в этом случае зависит от их общей воли. Указанное правило вытекает из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Право одного из сособственников строения на переоформление титула не может быть реализовано самостоятельно, поскольку наделение остальных сособственников правом собственности на земельный участок в принудительном порядке законом не допускается. Воли одного из сособственников в этом случае недостаточно для возникновения права собственности в порядке упрощенного переоформления титула. Соответственно, рассматривая иск о признании права собственности на земельный участок, суд должен установить всех собственников строения, расположенного на спорном земельном участке, и привлечь их к участию в деле для выяснения их воли. Не допускается признание судом права собственности за одним из сособственников жилого дома, поскольку в этом случае судом фактически осуществляется раздел земельного участка (если за истцом признано право единоличной собственности) либо принудительное наделение остальных сособственников дома правом собственности на земельный участок (если за истцом признано право на долю в праве собственности). Так, решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга по иску Г. о признании права собственности за истцом признано право собственности на земельный участок, площадью 370 кв. м, находящийся в границах участка ¼ доли жилого дома. Из резолютивной части решения не ясно, признал суд за истцом право единоличной собственности на земельный участок или общей долевой собственности, определив Г. долю в праве в размере ¼.
Это интересно: Зона Проживания С Льготным Социальноэкономическим Статусом Для Беременных
Так Веневским районным судом Тульской области было рассмотрено дело по иску Андреевой А.Н., действующая в интересах несовершеннолетней Андреевой П.В., к администрации муниципального образования Венёвский район, Андрейченко Л.А., Тудачковой Т.С, Кочерову А.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:05:030302:407, местоположением: Тульская область, г. Венёв, ул. Строительная, д. 9. отнесённый к категории земель — земли населённых пунктов, с разрешённым использованием — для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома, площадью -1262+/-12 кв.м, в порядке приватизации.
Перевод индивидуального жилого дома в многоквартирный дом
3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч.
Суть проблемы в том, что с 2021 года в разных городах России стали как грибы после дождя появляться малые строительные компании, действующие по одной и той же схеме. Застройщик приобретает в собственность земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрабатывает проект и начинает продавать доли в будущем домовладении.
Как Многоквартирный Дом Перевести в Частный Дом
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.
Как перевести квартиру в часть жилого дома
Как Перевести Мкд В Частный ДомПо первому замечанию Сергей Носков пояснил, что местные власти должны проводить встречи с населением, разъяснять все возможные варианты для предоставления выбора, хотят ли люди дополнительно платить за отопление мест общего пользования или достаточно, например, утеплить стены дома. При этом любое принятое техническое решение должно быть согласовано с собственниками. Что касается эксплуатации оборудования, продолжил замминистра, пользоваться современными котлами достаточно просто, а многие модели имеют функцию самоотключения в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций.
Какие есть варианты разделить дом
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать .
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий:
- превратить дом в многоквартирный;
- сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится.
А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Как разделить участок
Описанные выше трудности при делении земли касаются приведённых примеров. В целом же закон разрешает делить сформированные земельные участки. Но с соблюдением ряда условий.
Например, существует норматив минимально возможной площади при разделении участка на доли.
Общероссийских критериев нет, и ограничения по площади участков отличаются от региона к региону. В Московской агломерации (Москва и область) надел под огород должен быть не менее 4 соток, под полноценное садоводство — 6 соток. То есть если дача расположена на участке в 6 соток и удалось разделить дом, земля останется в совместном владении.
Если площадь разделённого участка проходит через установленное ограничение, возникает второй критерий. Нельзя поделить участок так, чтобы одна часть была функциональной, а другая нет. Обе (или больше, если позволяет площадь) должны быть пригодными для использования по назначению — в соответствии с категорией земель, которой принадлежат.
Разделение участка начинается с межевания. Его проводит кадастровый инженер. На межевом плане прокладывают границы новых участков.
После этого каждому владельцу, взяв план, нужно пойти в МФЦ и написать заявление о постановке на кадастровый учет.
Перевод жилого дома в многоквартирный дом
Служба государственной регистрации, кадастра и картографии решила перевести назначение из «Жилого дома» в «Многоквартирный дом». Дом находится на приватизированном участке городской земли. Свидетельства о собственности на землю и на дом выписаны на двух хозяев с половинной долей собственности. Чем грозит этот перевод собственникам земли и дома?
Я перевожу дом, отдельно стоящий по нежилое помещение, под кафе. Дом 2-х этажный. Проект утвержден отделом Архитектуры: Перепланировка и переустройство жилых помещений первого этажа жилого дома под объект торгово-бытового назначения повседневного использования. Из Администрации, от юристов пришел ответ об отказе в переводе, т.к. это не многоквартирный дом, а отдельно стоящий, частный. Мотивируют отказом, ссылаясь на ст.23 ЖК РФ: Порядок перевода жилых зданий в нежилые не предусмотрен, ст.14 ЖК РФ: Действующим Законодательством порядок перевода жилых зданий в нежилые не предусмотрен, настаивают на реконструкции: В рассматриваемом случае необходимо провести изменение функционального назначения здания путем проведения его реконструкции. Далее пишут: Согласно п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов Посоветуйте, можно ли частный дом все-таки перевести в нежилой. Все условия по документам соблюдены, проект утвержден. Под реконструкцию дом не подходит, потому что ничего не перестраивалось, не расширялось и т.д.
В 2001 г. Межведомственная комиссия, по поданному заявлению от собственника жилого помещения, пришла к выводу, о возможности перевести жилое помещение в нежилое, с последующей перепланировкой и организацией отдельного входа из оконного проема. По распоряжению мэра города, жилое помещение, было переведено в 2003 году, в нежилое. Возложенные работы, по перепланировки, были согласованы и выполнены в соответствии с проектом. В мае 2006 г., нежилое помещение, было принято в эксплуатацию. Техпаспорт от 2006 г., кадастровый паспорт от 2010 г. В 2022 г. подали на регистрацию в Росреестр. Росреестр отказал в регистрации и требует от жильцов 100% согласие на установку двери и крыльца. Перевод данного помещения, произвели до введения нового закона ЖК РФ от 01.03.2005 г. Правомерны их действия? Собственник данного помещения руководствовался законом того времени? Также, возникновения права общей долевой собственности, на имущество многоквартирного дома, определяется моментом возникновения права собственности с момента проведения государственного кадастрового учета. Многоквартирный дом, где находится нежилое помещение, состоит на кадастровым учете с 2012 г. Мои действия.
У нас двух этажный многоквартирный дом (всего 22 квартир). На первом этаже дома один из собственников помещений решил открыть офис, произвести реконструкцию, перепланировку квартиры, сделать пристройку из легких металлических конструкций (входную группу). Он попытался собрать подписи соседей на согласие произвести пристройку, подписались примерно 30-40% жильцов, остальные отказались, более того написали жалобу в МВК администрации города о незаконном, противоправным действиям соседа, так как он не получая никаких разрешительных документов, уже принимал попытки начать строительные работы. Тогда сосед вступив в сговор со старшей по дому (которую жильцы дома якобы избрали на собрании) без проведения какого либо собрания сфабриковали так называемый документ выписка их протокола общего собрания собственников помещений, в котором указали, что все соседи проголосовали 100 % по вопросу осуществления пристройки и перепланировки. Данный документ он представил в МВК администрации, которые в свою очередь вынесли Постановление о переводе жилого помещения в нежилое и проведении реконструкции, перепланировки и пристройки из легких металлических конструкций (входной группы).. Написали жалобу в Администрацию: — Ответ, как обычно отписка — мол у нас все в порядке, соблюден регламент, все необходимые документы представлены. Суд наверное тоже самое скажет. Вопрос? Куда обратиться чтобы остановить этот произвол и наказать за фальсификацию документов.
10 лет назад оформили часть жилого дома в собственность (дом на 2 хозяина). На сегодняшний день оформляю земельный участок. После передачи всех документов в МФЦ выяснилось, что дом до сих пор числится многоквартирным. Сказали, что теперь необходимо оформить перевод дома из многоквартирного в части жилого дома, при этом собрав всех его собственников. Законно ли это требование, если у меня на руках документ о праве собственности на часть жилого дома, оформленный 10 лет назад. Спасибо.
Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.
Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.
Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что
- Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
- Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
- В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.