Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить сервитут на дорогу для проезда в СНТ?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частный сервитут всегда устанавливается добровольно. Заинтересованное лицо и хозяин ЗУ заключают соответствующий договор. В частности, когда кому-то потребовался подъезд к земельному участку. В договоре следует прописать все детали и условия ограничения на ЗУ.
Понятие сервитута законодательно закрепляется статьей 23 Земельного кодекса России. Согласно данной статье сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут может быть как публичным, так и частным. По времени действия различают срочный сервитут и постоянный.
Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса РФ.
Сервитут всегда будет связан с определенным объектом недвижимости. Это может быть здание, сооружение, земельный участок. Сервитут не является самостоятельным объектом купли-продажи или залога. Право ограниченного пользования нельзя передавать другим лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимого имущества, для которых такое право было установлено.
В соответствии со статьей 275 Гражданского кодекса РФ во время перехода прав на землю с наличием сервитута обязательства по обременению (ограничению) переходят новому собственнику.
Обременение земельного участка, что это
Обременения различного рода в сделках с недвижимостью практиковались издавна. Широкое применение получил сервитут. Римские юристы описывали его еще в древности.
В сегодняшней России обременением недвижимости или участка земли считается ограничение владельца в полной мере использовать и распоряжаться своей собственностью.
Сервитут требуется в следующих ситуациях:
- Для обеспечения свободного передвижения или проезда через чужой участок земли.
- Для прокладывания проводов телефонной линии или ЛЭП, предполагаемых дальнейшую эксплуатацию.
- Для обеспечения жилых домов водоснабжением или в агрономических целях.
- Для предоставления собственнику возможности использовать земельный участок в своих нуждах, если их осуществление невозможно без данного обременения.
В последнем пункте описаны обстоятельства, когда на определенном земельном участке возведен чужой жилой дом, а его собственнику необходимо иногда или регулярно использовать участок земли или его часть для эксплуатации своего жилья.
Например, собственнику соседнего участка необходимо поменять окно в доме, которое находится на стороне чужих владений, и добраться до него, не ступая на земельную собственность соседа ― невозможно.
Понятие сервитута законодательно закрепляется статьей 23 Земельного кодекса России. Согласно данной статье сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Основания для появления сервитута
Заглянем в закон. В Гражданском и Земельном кодексах точно указано, по каким причинам может появиться право пользования чьей-то территорией.
Частный сервитут земельного участка можно потребовать в следующих случаях:
- нет возможности пройти или проехать к своим владениям, не нарушив частную собственность другого человека;
- негде проложить водопровод, канализацию или электрические коммуникации – приходится вести их через соседский двор;
- не получается провести водоснабжение или систему мелиорации, грядки нужно поливать, а вода есть только на чужой территории;
- иные нужды собственника, которые нельзя обеспечить без сервитута.
С публичным сервитутом все интереснее. У вас могут отобрать часть дачной земли по нескольким причинам:
- вы перегородили своим участком доступ к пляжу. Если людям хочется купаться, они имеют право топтать ваш участок;
- нет свободного проезда или прохода, а он здесь должен быть;
- необходимо провести дренажные работы;
- ваша земля – место официального рыбного и охотничьего промысла. В таком случае придется привыкнуть еще и к рыбакам с охотниками;
- государству или муниципальным властям нужно что-то исследовать;
- негде пасти или прогонять скот – только через участок;
- есть другие нужды государства, поселения или людей, для которых важен сервитут на вашем участке.
Сразу оговоримся, что публичное право касается в основном огромных владений. Обычные дачники сталкиваются только с частным сервитутом между соседями.
Адвокаты программы «Человек и Закон» – консультации юристов
Решение организовать ремонт принимается на общем собрании, которое проводится с периодичностью раз в год. Члены товарищества обсуждают способ ремонта, после чего назначаются ответственные лица, которые будут курировать сбор средств и проведение самих работ.
Чем вы будете отсыпать дорогу — щебнем, асфальтовой крошкой или песком, — значения не имеет. Получать специальные разрешения у муниципалитета на это тоже не требуется. Всё ограничивается только фантазией и заложенными в бюджете СНТ средствами.
И, конечно же, не следует пренебрегать строительными нормами.
«Сложности могут возникнуть только в том случае, если отрезок дороги внутри СНТ принадлежит муниципалитету или частному лицу. Прежде чем начинать ремонтные работы на таком участке, необходимо получить согласие собственника.
Вряд ли у чиновников из местной администрации будут претензии, если вы залатаете дорожные ямы, не потратив ни единого бюджетного рубля.
А вот частник запросто может выставить СНТ счёт за порчу его имущества», — уверен адвокат по административным делам Сергей Коломиец.
У любого собственника есть три основных правомочия: пользования, владения и распоряжения. Своё имущество он содержит в том виде, в котором ему нравится. Захочет — машину поставит или заасфальтирует, а то и вовсе выроет на участке пруд.
Здесь нужно исходить из конкретной ситуации и выяснять, как так получилось, что дорога общего пользования отошла в частную собственность. Участникам СНТ придётся либо договариваться с собственником о ремонте, либо решать вопрос через суд.
«Будучи собственником земельного участка, вы вправе планировать его ландшафт так, как сочтёте нужным. Но и здесь важно соблюсти некоторые требования.
Например, самовольный спил столетней сосны, которая мешала проложить дорожку к дому, грозит не только штрафом, но в некоторых случаях даже уголовной ответственностью, например, по статье 260 УК РФ «Незаконная рубка лесных насаждений», — говорит адвокат по административным делам Сергей Коломиец.
Иная картина складывается с подъездными путями, ведь они вам не принадлежат — вы приобретаете только сам участок под ИЖС. За его границами находятся либо другие участки, либо муниципальная земля. Алгоритм действий примерно такой же, как и в случае с СНТ.
Необходимо выяснить, кто именно является собственником участка, по которому пролегает дорога.
Данные кадастрового учёта можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра, а чтобы узнать данные о собственнике, заказываем из ЕГРН выписку об объекте недвижимости.
«Если собственником является частное лицо, то мы либо договариваемся по-человечески, либо решаем вопрос с ремонтом дороги уже в суде. Если земля муниципальная, вам потребуется получить у чиновников разрешение на проведение работ, согласованный проект и технические условия.
Если дорожное покрытие не соответствует требованиям стандартов безопасности, вас могут заставить демонтировать его за свой счёт. Предположим, дорога принадлежит местной администрации.
Если собственник считает, что ремонт был произведён неправомерно, он вправе обратиться к вам с предписанием об устранении выявленного нарушения. В случае отказа администрация через суд обяжет вас устранить то, что вы «наваяли».
Это может вылиться в такие расходы, что вы сами будете не рады, что всё это затеяли», — считает адвокат по административным делам Сергей Коломиец.
Как установить сервитут на земельный участок
Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.
Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.
Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.
Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.
Принудительный сервитут по решению органов власти
Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.
В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны.
Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы. В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка.
В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах.
Последствия обременения и нарушений условий сервитута
Заключение соглашения об установлении сервитута части земельного участка не влечет ограничения каких-либо прав его собственника. На него возлагается только обязанность обеспечить возможность другим гражданам осуществлять действия указанные в данном документе. Переход права собственности на данный объект не прекращает действие сервитута, аналогичное правило действует и в отношении лиц, в интересах которых он был установлен.
Лицо, которому предоставлено право ограниченного пользования чужим земельным участком при реализации данного права должен четко соблюдать условия соглашения и не нарушать интересы владельца земельного участка, в том числе препятствовать нормальной его эксплуатации.
Стороны вправе включить в договор о сервитуте земельного участка положения об ответственности каждой из них, за нарушения порядка ограниченного пользования. Также закон предусматривает возможность судебной защиты прав участников соглашения о сервитуте.
🔥 Как наложить сервитут на проезд в снт
Фирма А отказывается заключить соглашение о сервитуте на удобных условиях, а для прекращения отношений с фирмой Б выставляет нереально высокую плату за пользование дорогой .
Что делать? Придется обращаться в суд (в Арбитраж) для установления сервитута, и что очень важно — для установления платы за пользование земельным участком (дорогой).
А какой должна быть плата? Соразмерная плата за сервитут — это очень тонкое понятие. Для доказывания «соразмерности» недостаточно знать стоимость арендной платы в данной регионе за конкретные земли.
Представляется, что должны быть учтены многие элементы рыночных отношений (стоимость ремонта дороги, частота проезда и класс машин, затраты на организацию и пр.).
В каждом случае плату за сервитут надо рассчитывать индивидуально.
При обоюдном согласии сторон — заключается соглашение о сервитуте.
Тут все просто — по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
А если земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать прекращения сервитута. Чаще всего это происходит в судебном порядке. Соглашение или договор об установлении частного сервитута должны быть зарегистрированы в регистрирующем органе по тем же правилам, по каким регистрируются права на недвижимое имущество ( подача пакета документов + оплата госпошлины).
Это обременение сервитутом может отрицательно сказаться на рыночной стоимости обремененного земельного участка. Поэтому, надо ли такую процедуру «засвечивать» собственнику — большой вопрос. А для пользователя сервитутом — это очень желательная процедура, дающая гарантии на будущее.
У нас был такой случай. Гражданин купил садовый участок. Проезд на него был через участок соседа, тот ему разрешал пользоваться действующим въездом.
Потом добрый сосед продал свой участок, и приехала «тетя Глаша» без машины, которая вскопала грядки на месте проезда.
Вопрос очень большой — у кого просить сервитут на дорогу ?
Другой случай (достаточно распространенный), когда родственники получают земельный участок по наследству. Потом его делят на самостоятельные участки со своими кадастровыми номерами.
И пока есть прежний состав пользователей-наследников, вроде все хорошо. А если кто-то из нихпродаст свою землю (участок, на который нет подъезда) новенькому землепользователю с автомобилем, и тот начнет всем руки выкручивать, чтобы проехать на свою территорию… В соответствии с нормами земельного и гражданского кодексов сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок; прокладки и эксплуатации ЛЭП; линий связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы; в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.
Важно доказывать самое главное условие для установления сервитута — что это совершенно необходимо, нет иных возможностей обеспечить нужды собственника иначе как установлением сервитута.
Здесь то и начинается самый сложный вопрос. Обычно для установления сервитута приходится обращаться в суд.
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка, это письменный документ, который заключается между сторонами, определяет объект сервитута и условия его обременения. В документе должны содержать следующие данные:
- кадастровый номер участка или его части, подлежащие обременению;
- сведения о сторонах соглашения (ФИО или наименование юр.лица, паспортные данные, место жительства/регистрации, реквизиты и т.д.);
- цели и основания установления обременения;
- срок обременения (сервитута);
- размер и условия платы;
- права и обязанности лица (в том числе и после прекращения сервитута), в интересах которого устанавливается сервитут.
Какие документы необходимы для установления сервитута
Так как установление сервитута является достаточно сложным юридически значимым действием, для его установление может понадобится определенный перечень документов, которые необходимо заранее подготовить.
Если речь идёт о сервитуте публичного характера, то его наступление происходит независимо от воли владельца земельного участка, а для фиксации факта его установления достаточно издания нормативного акта, носящего федеральный или региональный характер, в тексте которого будет содержаться прямое указание на установление обременения конкретных земельных участков.
В случае внесения такого нормативного акта к нему должно быть оформлено приложение, в тексте которого будут представлены все кадастровые характеристики обремененных участков.
Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь необходимо будет подготовить перечень документов, которые понадобится для дальнейшей регистрации установленного права обременения в органах Росреестра.
К таким документам будут относиться:
- Кадастровый паспорт на участок с приложенным планом налагаемого обременения. Этот документ необходим, для того чтобы в полной мере осуществить оценку стоимости налагаемого сервитута, а также аргументировать при возникновении споров размер обремененной территории.
- Еще одним документом, который обязательно понадобится при установлении сервитута, будет считаться справка, полученная в уполномоченных органах, которая сможет подтвердить отсутствие других обременений на конкретном участке. Этот документ позволит грамотно рассчитать стоимость налагаемого обременения для того, чтобы исключить возможность установления стоимости сервитута выше, чем она может быть.
- Обоснование целей установления сервитута. Этот документ готовит заинтересованное в обременении лицо, так как с помощью него можно будет доказать необходимость установления сервитута именно в том виде, в каком просит это сделать инициатор обременения.
- Отчет о расчете стоимости сервитута или соразмерной платы за обременение. На основании этого документа в тексте договора будет зафиксирована та сумма, которая подлежит выплате владельцу обремененного участка инициатором сервитута.
После того, как подготовлены все необходимые документы, можно приступать непосредственно к процедуре установления сервитута.
Получить временное право пользования разрешается только при выполнении ряда требований, которые определены законом:
- Процедура по оформлению сервитутного права инициируется, когда решить вопрос другим способом не получается. Т.е. если собственник докажет, что есть альтернативные пути удовлетворения нужд заявителя, то сделка не состоится.
- Установление в судебном порядке возможно только при имеющихся непримиримых разногласиях между сторонами. Это может быть прямой отказ собственника или отсутствие компромисса в каких-либо пунктах договора (напр., размера оплаты или срока).
- Текст соглашения не может лишать хозяина ЗУ права собственности на время действия договора. Также запрещается создавать ему препятствия в распоряжении переданного в пользование другого лица имуществом.
- Доступ другого лица должен минимально ограничивать владельца, когда есть несколько вариантов соблюдения интересов заявителя.
- Сервитуарий (тот, кому дается временное разрешение) должен сохранять имущество собственника в надлежащем виде и использовать его только в целях, указанных в сервитуте. Также он обязан оплачивать распоряжение участком в соответствии с договоренностью, если не предусмотрено другое.
Согласование условий сервитута с владельцами соседних участков
Для оформления сервитута на дорогу к земельному участку требуется согласование условий с владельцами соседних участков. Это необходимо, чтобы участники сервитута могли договориться о правах и обязанностях, связанных с пользованием дорогой.
Владелец земельного участка, на который предполагается оформить сервитут, должен обратиться к соседним владельцам с предложением заключить договор. В документе должны быть указаны все условия и особенности использования дороги. Это включает в себя частоту использования, правила обслуживания и ремонта, а также возможные ограничения на использование.
Для достижения согласия с соседними владельцами рекомендуется провести переговоры, на которых можно обсудить все возможные спорные вопросы и найти компромиссные решения. Возможно, потребуется привлечение стороннего посредника или арбитра для урегулирования споров.
После достижения согласия между владельцами участков необходимо оформить договор на заключение сервитута. В договоре должны быть четко прописаны все условия использования дороги, а также права и обязанности каждого из участников сервитута.
Важно отметить, что сервитут должен быть правильно зарегистрирован в Реестре недвижимости. После оформления договора и его регистрации властью, сервитут будет законным и обеспечит доступ к земельному участку через дорогу.
Подготовка необходимых документов для оформления сервитута
Оформление сервитута на дорогу к земельному участку требует подготовки определенного набора документов. Все необходимые документы должны быть правильно оформлены и содержать достоверную информацию. При несоблюдении этих требований, процесс оформления сервитута может быть затянут или вовсе отклонен.
Перед началом подготовки документов необходимо внимательно изучить законодательство и установленные правила для оформления сервитутов в вашем регионе. Также стоит проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, чтобы убедиться, что все требования будут соблюдены.
Основными документами, которые могут потребоваться для оформления сервитута, являются:
- Заявление. Заявление на оформление сервитута должно содержать информацию о земельном участке, на который требуется оформить сервитут, а также основания и цели его оформления.
- Технический паспорт земельного участка. Технический паспорт земельного участка необходим для подтверждения его наличия и местоположения. В нем указываются границы участка и его характеристики (площадь, назначение и т.д.).
- Документы, подтверждающие право собственности. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, необходимо приложить к заявлению. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы, удостоверяющие права собственности.
- Согласия соседей. В зависимости от законодательства вашего региона, для оформления сервитута может потребоваться получение согласий от соседей. Это может быть письменное согласие на предоставление прохода через их земельный участок или согласие на проведение работ на их территории.
- Топографический план. Топографический план земельного участка необходим для определения его границ и местоположения. Такой план может быть составлен специалистом или заказан в специализированной организации.
Кроме перечисленных документов, вам могут потребоваться и другие документы в соответствии с конкретными требованиями вашего региона. Поэтому очень важно консультироваться с квалифицированным специалистом в сфере земельных отношений.
Подготовка всех необходимых документов в правильном формате и соблюдение всех требований законодательства — это важный этап в процессе оформления сервитута. Тщательная подготовка и проверка документов помогут избежать задержек и отклонения заявления на оформление сервитута.
Подача заявления и оплата госпошлины
Получение сервитута на проезд к участку требует подачи заявления в соответствующий орган государственной власти. Заявление может быть подано лично, почтой или через портал госуслуг.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
| 1. | ФИО заявителя |
| 2. | Адрес объекта недвижимости, к которому требуется оформить сервитут |
| 3. | Цель использования проезда (например, для круглогодичного проезда, для доступа к водоему и т.д.) |
| 4. | Предоставляемые документы: копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, схема проезда и пр. |
После подачи заявления необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от множества факторов, включая площадь участка, местоположение и другие факторы. Информацию о размере госпошлины можно узнать в налоговой инспекции или на сайте соответствующего органа. Оплата осуществляется в банке или электронным способом.
Инструкция по оформлению сервитута на дорогу к земельному участку
1. Подготовка документов:
Сначала вам необходимо подготовить следующие документы:
— Заявление о предоставлении сервитута на дорогу к земельному участку;
— Копии документов, подтверждающих ваши права на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
— План земельного участка с указанием необходимой дороги;
— Справка об отсутствии правовых ограничений на предоставление сервитута;
— Документы, подтверждающие согласие соседей на предоставление сервитута, если таковое требуется.
2. Подача заявления:
После подготовки документов, вы должны обратиться в орган земельных ресурсов или управление местного самоуправления, отвечающее за предоставление сервитутов. При подаче заявления необходимо предоставить все необходимые документы в соответствии с требованиями органа.
3. Рассмотрение заявления:
Орган земельных ресурсов или управление местного самоуправления проведет рассмотрение заявления и представленных документов. В процессе рассмотрения могут быть запрошены дополнительные документы или проведена проверка на месте для установления соответствия предоставляемого сервитута законодательным требованиям.
4. Выдача сервитута:
По результатам рассмотрения заявления и установления факта соответствия, орган земельных ресурсов или управление местного самоуправления выдадут вам сервитут на дорогу к земельному участку. Сервитут будет содержать информацию о периоде действия, условиях использования и других ограничениях.
5. Государственная регистрация сервитута:
Для завершения процесса оформления сервитута необходима его государственная регистрация в соответствующем регистрационном органе. Для этого вам потребуется предоставить копии сервитута и других документов, подтверждающих ваше право на земельный участок.
После завершения государственной регистрации сервитута вы обладаете законным правом пользования дорогой к вашему земельному участку.
Важно помнить, что процедура оформления сервитута может различаться в зависимости от местоположения вашего земельного участка и действующего законодательства. Поэтому, перед началом процесса оформления, рекомендуется ознакомиться с местными нормативными актами и получить консультацию специалиста.
Законодательное регулирование
Говоря о законодательном регулировании процедуры установления земельного сервитута, необходимо отметить, что такое регулирование осуществляется всего двумя нормативными актами – Гражданским и Земельным Кодексами.
Если говорить более конкретно, то в рамках Гражданского Кодекса, в статьях 274-277, указывается, что подразумевается под сервитутом, в каких целях и каким образом происходит его установление.
Гражданский Кодекс Российской Федерации осуществляет регулирование вопросов установления частного сервитута.
Земельный кодекс Российской Федерации регулирует вопросы установления сервитута, носящего публичный характер.
В рамках этого нормативного акта рассматриваются те цели, для осуществления которых может потребоваться установление публичного сервитута. Кроме того, в статьях данного Кодекса происходит установление основных параметров, по которым должно происходить формирование такого обременения.