Как правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.
Данные параметры относятся к строго регламентированным, высота арок не может превышать 2,1 м, ширина варьируется от 0,7 до 2 (на первом этаже – в пределах 0,9). Допустимое расстояние до вентиляционных каналов и дымоходов составляет не более 30 см, разводка труб и проводки требует согласования со специалистами. Обязательное условие – наличие люфта между проходом (луткой) и самой стеной в 2,5 см по бокам и 0,6 – сверху. Новый проход располагается ближе к центру внутренней стенки, но на расстоянии как минимум 1 м к наружным.
Верхняя линия прохода совпадает с горизонтальным швом кладки, все расположенные выше кирпичи должны быть цельными. При выборе месторасположения нового дверного проема учитывается расстояние до ближайших оставшихся в данной квартире и информация о перепланировках на других этажах. Шахматных схем избегают, согласно строительным нормам проходы располагаются на одной линии. Помимо вышеперечисленного при составлении проекта учитывается расстояние до плит перекрытий, колонн или столбов и каких-либо балок, сделать не затрагивающий эти конструкции план могут только профессионалы.
Проемы в несущих стенах блочных и кирпичных домов
Устройство проемов в блочных зданиях распространенных серий (II-18, II-68, И209А и прочих) во многом схоже с проемами, выполняемыми в несущих стенах из кирпича, но есть и отличия.
В блочных домах реже согласуют проемы в несущих стенах, которые намечено сделать ниже 6-го этажа. В кирпичных домах проем на нижних этажах проемы согласуются чаще.
Также есть конструктивное отличие рам усиления и в технологии ее установки, что учитывается на этапе создания проекта перепланировки и в последующем.
В кирпичных домах, особенно старых, где применялся кладочный раствор малой прочности, может потребоваться укрепление окружающей проем кладки иньектированием.
Часто усиление проема при помощи дополнительных конструкций распространяют на прилегающие к проему стены и колонны.
Для начала необходимо осуществить ряд подготовительных процессов. Предварительно изготавливается перемычка, которая возьмет на себя всю основную нагрузку от выше расположенного массива стены. Этот элемент очень важен: от его прочности напрямую будет зависеть безопасность всего строения и ваша, соответственно. В этом случае необходимо учитывать следующее:
- толщину стены,
- соотношение размера стены и проема,
- техническое состояние стены,
- материал, из которого сделаны стены,
- расстояние до смежных стен и потолка,
- расположение плит перекрытия,
- количество этажей над вашей квартирой.
Тонкости согласования
При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.
Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).
Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.
При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.
Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.
Начинаем вырезать проём
Прежде всего, измерьте вашу дверь или окно. Далее, нужно будет сделать разметку на стене. При этом не забудьте добавить к ширине дверной коробки ещё около 5 см. Не забывайте, что дверная коробка после установки будет задуваться монтажной пеной, придающей фиксацию и дополнительное утепление. Выбейте сначала цементную штукатурку, снимите плинтусы, если они имеются. Они могут быть на цементной основе — их трогать не нужно, они собьются с последним рядом кирпичной кладки.
Выбиваете вы проем в перегородке либо это полунесущая или несущая стена, он делается в форме буквы «Т». Делается это для того, чтобы вы могли вверху вставить перекладину, которая будет удерживать верхнюю кирпичную кладку. Если у вас перегородка, то перекладиной может быть обычная деревянная доска, толщина которой от 50 мм и выше. Если же у вас несущая или полунесущая стена, то, как понимаете, здесь потребуется куда более прочный материал. Так, его роль может сыграть железобетонная балка.
Прорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.
Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.
Используемые инструменты и материалы
Для пробивки проема в несущей стене требуется наличие специального инструмента. Не рекомендуется использовать ударный перфоратор, так как грубое вмешательство и вибрация могут привести к образованию трещин и сколов.
Для распила стен используются:
- Канатная резка. Специальная установка, в основе которой находятся канатные режущие элементы с искусственными алмазами на втулках.
- Алмазное сверление. Для работы используют прочные сверла с алмазным напылением конусовидной формы или с квадратным сечением.
- Алмазная резка пилой. В этом случае рекомендуется использовать дисковую насадку с алмазным напылением для мокрой резки и резервуар с водой. Это позволит остудить инструмент и предотвратит чрезмерное образование пыли.
Понятие о конструкции дома
Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.
Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.
Схема устройства дверного проема в несущей стене
Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.
Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.
Врезанная перемычка является только предохранительной опорой. Для усиления проёма в несущей стене из кирпича вмуровывают швеллер. Заготовку берут на 60 см больше ширины проёма. По торцам стен для новой перемычки вырезают окна глубиной 30 см. Если кладка толстая, то ставят два швеллера с обеих сторон перегородки. Все пустоты заделывают бетонным раствором.
Для укрепления проёма в несущей стене панельного дома аналогичным способом врезают перемычку из швеллера или двутавра. По обе стороны прохода устанавливают вертикальные стойки. Получается проём, обрамленный П-образной конструкцией из швеллера. Стойки к перемычке приваривают электросваркой.
Если разрабатывается проект усиления проёма в несущей стене, где предусматривается вырезка арки, сооружают обязательную обвязку по бокам. Опоры ставят независимо от материала стены. Верхнюю перемычку делают из гнутого швеллера. Металлические элементы арочного свода сваривают между собой.
В каких случаях необходимо разрешение?
Усиление готовых окон и дверей не относится к реконструкции. Для таких работ не нужно разрешение от государственных структур. Если вы хотите сделать перепланировку и создать новый проем в стенах, понадобится оформление документов. В противном случае за такие работы могут привлечь к административной ответственности.
Предварительно нужно посоветоваться с профильными специалистами. На старые дома получить разрешение затруднительно по причинам ветхости. Они могут не выдержать реконструкции. Чтобы сделать арку в несущей стене кирпичного дома, дополнительное окно или дверь, необходимо выяснить следующие пункты:
- проект планировки дома;
- соотношение предполагаемых габаритов нового отверстия и несущей кирпичной кладки;
- технические характеристики строения и его элементов (перекрытий и кровли);
- толщина несущей стены и ее прочность.
Как выполнить перепланировку жилища и пробить проемы в соответствии с законодательными нормами:
- В первую очередь нужно обратиться в БТИ и написать заявление на получение разрешения о дополнительном обустройстве дома за счет дополнительных проемов.
- Работники жилищных служб проводят оценку технических характеристик здания и возможность внесения конструктивных изменений.
- Далее собственник получает уведомление о запрете или разрешении ремонтных работ.
Если административные органы дали согласие, владелец дома может обратиться в компанию, осуществляющую работы по разработке проектов. Архитекторы подберут оптимальное решение для конкретного здания.
Перепланировка дома может затянуться, так как на процесс согласования и составление проекта может уйти до 3 месяцев.
В проектной документации подробно расписывается техника пробивки проемов в несущих стенах кирпичного дома. Для каждого здания проект подбирается индивидуально. В нем содержатся следующие сведения:
- рекомендации по проведению работ;
- технология и последовательность;
- усиление конструкций.
Для частных домов можно применить перфоратор и отбойный молоток, но самым безопасным и эффективным способом считается лазерная прорезка.
Проем в несущей конструкции
Цена работ для несущей конструкции будет выше.
В этом случае пробивание проема выполняется с незначительными отличиями и включает такие этапы:
- Снимается до кирпичной кладки покрытие.
- Наносится с наружной стороны стены разметка.
- Выполняются отверстия для опор прямоугольной формы. Лучше это делать молотком и зубилом. При этом получается контур будущего проема.
- Устанавливаются опоры. Обычно это железобетонные балки, которые вставляются в подготовленные отверстия и заливаются бетонным раствором.
- Конструкция оставляется до полного застывания бетона.
- Разбирается стена молотком и перфоратором. В этом случае просверливаются в нескольких местах стены отверстия, ослабляющие кирпичную кладку.
- Выступающие в проеме кирпичи аккуратно отпиливаются или отбиваются.
- Убирается строительный мусор и остатки штукатурки.
- Усиливается отверстие. Для этого используется швеллер, но скосы и округлые края профиля не позволяют плотно прилегать ему к стене. Поэтому понадобится края швеллеров доводить до идеальной формы – обточить их или залить образующиеся полости бетоном. Отличная альтернатива швеллера — металлические уголки, обладающие хорошими техническими характеристиками и ровными углами. Для усиления проема используются два одинаковых элемента. В них заранее сверлятся горизонтальные отверстия. Выступающие части уголка или швеллера должны быть направлены в сторону стены, расположенной над проемом. Затем эти элементы стягиваются болтами.