Зачем нужно межевание земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем нужно межевание земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Почему по участку могут быть не определены границы

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:

❗oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;

❗двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;

❗yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;

❗нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;

❗нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);

❗нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

Заказать межевание участка может только собственник.

Арендатор или иной пользователь участка не может инициировать межевание земли.

Со схемой участка ситуация иная.

Инициировать подготовку схемы участка может любой гражданин.

Например.

Вы нашли в границах населенного пункта свободную землю, на которой нет сформированных участков.

Если земля находится в зоне допускающей ИЖС, то можно сделать схему участка.

Готовая схема позволит запустить процедуру предварительного согласования предоставления земли.

При положительном исходе, участок будет предоставлен в собственность или в аренду без торгов.

Если администрация утвердила схему и согласовала предоставление участка, то после этого наступает черед межевания участка.

Второе отличие.

Межевание земельного участка в районах Ленинградской области

Районы

Волховский

Всеволожский

Выборгский

Гатчинский

Кировский

Кингисеппский

Ломоносовский

Лужский

Приозерский

Тосненский

Киришский

* Указаны минимальные цены за услугу в вашем районе, окончательную стоимость уточняйте по телефону.

Как провести межевание бесплатно?

Проведение кадастра над земельными участками в интересах физических лиц (оформление ранее арендованных территорий или покупка на публичных торгах) может оплачиваться государством. Принятие таких расходов обычно осуществляется муниципалитетами в ходе комплексных процедур при подготовке торгов. Перед тем как заказать межевание земельного участка в Москве и МО, орган власти должен сделать публикацию в органах массовой информации. После этого физическое лицо может обратиться в установленном порядке, указав на необходимость проведения кадастровых процедур на бесплатной основе. Делается это в следующих случаях:

• Право собственности является действующим, оформлено до 1998 года, но до сих пор не значится в едином государственном реестре (ЕГРН);
• В ходе проведения разбирательства выявлен факт ошибки, допущенной во время кадастровых процедур. Такие недочеты, как правило, документируются в ходе очередного межевания;
• Если данные в отношении объекта недвижимости уже имеются в Росреестре, но земельный участок не стоит на учете кадастра.

Требования Минэкономразвития

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Как проходит процесс межевания?

Этап 1. Подготовка необходимых документов. Дополнительно может потребоваться схема расположения участка на кадастровом плане в том случае, если участок образуется впервые. Также потребуется постановлением с указанием того, что надел был выделен законно для постоянного использования. Однако если участок оформляется не впервые, то потребуется выписка из ЕГРН, подтверждающая собственника. Обычно это занимает около трех дней.

Этап 2. Поиск кадастрового инженера. Требуется в кратчайшие сроки найти кадастрового инженера, который поймет суть проблемы и сможет ее решить. После этого следует оформить договор в письменном виде и заверить его. От данного этапа зависит основная часть межевания.

Этап 3. Получение документов и подписание акта выполненных работ. Кадастровый инженер выполняет свою работу «под ключ». Владельцу после окончания работ следует получить у него кадастровый паспорт и план (межевой или технический). Межевой план понадобится при работе с одним или несколькими участками. А технический необходим при постановлении на учет здания или какого-либо сооружения. Далее проверяются все документы и подписываются в двух экземплярах, из которых оригинал остается заказчику.

Этап 4. Проверка выполненной работы. Спустя примерно 20 дней после подписания договора на публичной кадастровой карте начнут появляться границы надела. Это можно увидеть на официальном сайте.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

С 2019 года вступил в силу закон, по которому межевание является неотъемлемой процедурой, без которой невозможно реализовать гражданско-правовых отношений:

• продать;
• передать по наследству;
• подарить;
• сдать в аренду.

Если Вам необходимо провести межевание – позвоните нам, мы предлагаем самые выгодные условия сотрудничества:

• доступная цена и высокое качество – принцип нашей работы, который подтверждается многолетним опытом;
• надлежащее оформление документации, которую можно предъявлять в суде при земельных спорах с соседями;
• у нас нет скрытых услуг и дополнительных расходов – цена, названная при подписании договора, останется неизменной;
• даже после выполнения работ по межеванию, мы всегда остаемся на связи с клиентом и помогаем разрешить спорные ситуации;
• у нас много постоянных заказчиков, с которыми мы плодотворно работаем длительное время.

Правовые последствия межевания земельного участка

Как у любого действия, у межевания есть и позитивные, и спорные моменты. В числе позитивных обозначим следующие:

• распоряжение участком по своему усмотрению (в рамках действующего законодательства, разумеется).
• благоустройство участка в соответствии с потребностями жильцов;
• установка шлагбаума, возможность огородить участок забором;
• строительство на территории коммерческих объектов, прибыль от которых распределяется между собственниками.

Помимо преимуществ владения придомовой территорией в виде распоряжения своей собственностью, на новых владельцев общедомового имущества налагается определенная ответственность. Выражается она в виде:

• налогового бремени. В России предусмотрен налог на любую собственность, и его величина зависит от кадастровой стоимости участка. Общая сумма налога делится на всех собственников пропорционально установленным долям, и может возрастать с увеличением стоимости участка.
• собственники имущества самостоятельно несут ответственность за благоустройство и сохранность участка. Но это не означает, что жильцы самостоятельно должны поливать газоны и очищать проезд от снега. Как правило, все эти функции передаются управляющей организации за соответствующую плату.

Бесплатное межевание земельного участка

В некоторых случаях межевание участков производится бесплатно. Это возможно, если процедура происходит в рамках комплексных кадастровых работ, заказанных муниципальными органами власти. Однако у такого мероприятия есть свои особенности:

• Собственники земельных участков не влияют на сроки выполнения работ. Узнать сроки бесплатного межевания можно на сайте муниципальных органов управления или в других официальных источниках;
• Проведение комплексных кадастровых работ нередко сопровождается ошибками при уточнении границ участков;
• Если владелец земли не согласен с итогами межевания участков, ему придется обратиться в специальную комиссию для разрешения спора.

Документы для межевания

Для физических лиц

• паспорт заявителя или законного представителя;
• документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, соглашение купли-продажи (дарения), официальное постановление должностных органов;
• кадастровые паспорта возведенных зданий, официальные справки об их отсутствии, получаемые в БТИ;
• документы с указанием площади и границ земельного участка, инвентаризационные планы (при наличии);
• заявление о вашем согласии на проведение земельных работ организацией;
• кадастровый план.

Для юридических лиц

• документы, подтверждающие право владения: свидетельство о получении наследства, государственной регистрации, соглашение купли-продажи (аренды, дарения), официальное решение должностных органов о передаче надела в собственность юридическому лицу, заверенная в БТИ справка;
• заявление;
• справка о состоянии коммуникаций или их отсутствии;
• кадастровый план;
• выписка из кадастра;
• копия устава, решения собрания, доверенности и других документов, подтверждающих законность прав и полномочий юридического лица или его официального представителя;
• ИНН (достаточно копии);
• копия свидетельства о регистрации;
• копия свидетельства о внесении в ЕГР;
• инвестиционный договор.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

• Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
• Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
• Проводится геодезическая съемка;
• Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
• Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
4. Документ о межевом споре (если есть).

С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).

Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).

Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.

Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

Достоинства и недостатки процедуры

К плюсам межевания можно отнести:

1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

Среди минусов можно выделить:

1. Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
2. Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
3. Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
4. Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.

Похожие записи:

• Порядок создания и ликвидации предприятий
• Размер удержания из пенсии по исполнительному листу
• Условия программы «Молодая семья» в 2023 году