СВОЙСТВА, ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА И ФУНКЦИИ БТИ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СВОЙСТВА, ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА И ФУНКЦИИ БТИ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Какие виды документов
В отделениях БТИ можно получить сведения о:
| Адрес | можно оформить заказ документа, который идентифицирует точный адрес недвижимого имущества; |
| Инвентаризационной цене | такая справка может понадобиться для оценки стоимости объекта; |
| Фактическом техническом состоянии недвижимости | наличие технического паспорта говорит о том, что недвижимость целиком соответствует действующим требованиям жилищного законодательства страны |
БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.
Главной задачей данной организации является сбор и хранение сведений о всех объектах недвижимости. При инвентаризации, которую осуществляют кадастровые инженеры и специалисты по замерам, составляется карточка объекта, обязательными параметрами которого являются:
- адрес и месторасположение;
- категория объекта (квартира, дом, земельный участок);
- принадлежность к жилому или нежилому фонду;
- площадь и форма;
- материалы конструкций;
- наличие коммуникаций;
- сведения о переустройствах.
Помимо технической оценки объекта и составления его описания, без участия БТИ невозможны следующие действия с недвижимостью:
- перепланировка;
- перевод помещения из жилого в нежилое (или наоборот);
- составление технического описания вновь построенного или реконструированного здания;
- получение сведений об обременениях и собственниках для недвижимости, зарегистрированной до 31.01.1998 года;
- расчет различных сборов, основанных на инвентаризационной стоимости объекта.
Ранее при оформлении наследства нотариусы требовали справку из БТИ об инвентаризационной стоимости наследуемой недвижимости. С 2019 года необходимость в этом отпала в связи с тем, что обязанность на получение данных сведений возложена на нотариуса, правда за отдельную плату.
Дополнительной функцией бюро технической инвентаризации является составление статистики в отношении жилого и нежилого фонда.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Тарификация услуг БТИ
Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.
| Название услуги | Стоимость (рубли) |
|---|---|
| Выдача справки по форме №5 | 220 |
| Выдача справки об инвентаризационной стоимости | Около 540 |
| 1 экземпляр техпаспорта на квартиру | От 1790 |
| 1 страница поэтажного плана БТИ | В среднем 180 |
| План дома | 8 000 – 10 000, если площадь постройки менее 100 м2;
15 000 – 16 000, если метраж превышает 100 м2 |
| 1 лист экспликации | 20 |
Есть на территории Российской Федерации БТИ федерального, регионального и муниципального подчинения. Сейчас можно слышать от людей, что БТИ скоро ликвидируют. Можно твердо сообщить вам, что это вряд ли когда-нибудь случится. Государственный учет недвижимости обязательно нужен – это удостоверит любой нотариус, риэлтор и собственник недвижимости.
Без этого учета перестали бы существовать многие механизмы, и рынок недвижимости мог бы исчезнуть. Самой большой организацией структуры БТИ в 2020 году считается Акционерное общество «Ростехинвентаризация» (что коротко именуют РТИ). Численность сотрудников в его филиалах доходит до сотен специалистов. Объясняется такое количество сотрудников огромным объемом работ.
Ответ, кому подчиняется БТИ, прост: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.
Оформление перепланировки — процесс долгий и трудоемкий, требующий сбора огромного количества необходимой для согласования документации (особенно если предполагается, к примеру, перевод из жилого фонда в нежилой или согласования отдельного входа в здание). Оставьте этот сложный процесс и передайте дело в руки профессионалов. Мы рекомендуем не тратить свое время, а обратиться за услугой к грамотному специалисту. В каждом населенном пункте есть компании и риелторские фирмы, которые помогут вам правильно сделать перепланировку. Они всегда знаю с чего начать перепланировку квартиры или дома, потому что работают в этой отрасли годами. Законодательство постоянно меняется и требования к документам тоже всегда разное. Специалисты сделают свою работу максимально быстро и правильно, но не бесплатно. За услуги по перепланировке объекта недвижимости придется платить. Ну, а если вы все же решили сэкономить на услугах юриста – обращайтесь первым делом в БТИ.
Если у вас остались вопросы на которые вы не нашли ответа в статье – воспользуйтесь нашим онлайн консультантом. Консультант бесплатно ответит на ваши вопросы в кротчайшее время. Так же у нас появилась услуга по заказу документов через бесплатного консультанта. Обращайтесь к нам – мы постараемся решить любую вашу проблему.
Основные полномочия и функции
Проведение инвентаризации следует рассматривать в качестве основной функции БТИ, осуществляемой при:
- введении новостройки в число эксплуатируемых сооружений;
- узаконении произведённых перемен;
- необходимости реконструировать или снести постройку.
Результатом проверки становится составление техпаспорта, к которому обязательно прилагают:
- поэтажный план;
- экспликацию.
Прочие обязанности и полномочия связаны с:
- контролированием, в каком состоянии пребывают здания;
- инвентаризацией, проводимой по жилфонду;
- (пере) оценкой стоимости;
- консультированием;
- предоставлением запрашиваемых документов;
- созданием архива, способствующего поддержанию ЕГРН.
Как получить план в БТИ
Существует особая последовательность действий, после которой вы сможете получить технический план объекта:
- Для начала вы должны подать заявку на услугу. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заполнить специальное заявление.
- Необходимо предоставить все необходимые документы.
- Нужно оплатить государственные услуги. За технические справки обязательно нужно платить, это установлено законодательством. Квитанцию на оплату вы можете попросить у специалиста или самостоятельно скачать на сайте Росреестра.
- Создайте все условия для того, чтобы подрядчик мог работать. Нужен доступ к объекту, который необходимо измерить.
- Все данные необходимо обработать, после этого документы отдаются заказчику.
Данной работой чаще всего занимается БТИ. Однако, так происходит не всегда. Иногда за выполнение данной работы берется Ростехинвентаризация. Документы подаются туда, где проходила инвентаризация имущества.
План БТИ можно заказать в нескольких местах. Сделать это можно как онлайн, так и в офлайн. Кроме того, вы можете заказать изготовление такого плана в частной компании. Прежде чем выбрать исполнителя вашего заказа, внимательно изучите его портфолио, а также отзывы, которые оставляют клиенты. У кадастрового инженера обязательно должна быть лицензия на работу, он должен состоять в СРО.
Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.
Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.
Информация, указываемая заявителем:
| Личные данные | Паспортные реквизиты, информация о помещении — на основании выписки из ЕГРН |
| С какой целью необходимы сведения БТИ | Подпись, дата |
Рекомендуется проверять все сведения, которые указываются в заявлении в БТИ. Изменения и исправления в документе не допускаются.
Комиссия Правительства по законопроектной деятельности
Для этого органам государственной власти и органам местного самоуправления, являющимся заказчиками комплексных кадастровых работ, предоставляется право на бесплатное получение таких документов в этих органах.В целях установления оснований для проведения проверки результатов выполнения комплексных кадастровых работ (карты-плана территории) на предмет соответствия положениям части 3 статьи 428 Федерального закона №221-ФЗ законопроектом часть 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ дополнена пунктом 321, согласно которому осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков на основании карты-плана территории приостанавливается в случае уменьшения площади уточняемого земельного участка более чем на 10% от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Законопроект будет рассмотрен на заседании Правительства.
Помощь в «коммунальных» спорах
У нас до сих не перевелись коммунальные квартиры, с присущими только им специфическими спорами.
Например, человек унаследовал в такой склочной квартире комнату от бабушки, а новоявленные соседи ему заявляют, что старушка демонтировала у себя встроенный шкаф, после чего вынесла его стену в коридор, захватив, таким образом, площадь общего пользования.
Настаивают: верните стенку назад! Нужно ли спешить выполнять требования соседей? Нет. Сначала надо сделать запрос в БТИ, которое и разрешит этот спор. Специалист Бюро проверяет, соответствует ли нынешняя планировка первоначальной, и выносит свой вердикт.
Помимо технических сведений о времени возведения объекта, материале, из которого он построен, архивов о перепланировках помещений, в БТИ ведется учет арестов, обременений и сервитутов домов и квартир.
БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.
Для передачи права собственности на объект недвижимости каким-либо способом, необходимо посетить в отделение БТИ и получить технический паспорт на него.
Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.
Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.
В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.
Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.
При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение в первоначальное техническое состояние.
В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.