Принудительная приватизация квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительная приватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебная практика изобилует исковыми заявлениями с требованием о признании права на приватизацию. В феврале 2018 года в Ставропольском крае был рассмотрен иск от двух жильцов, которые получили отказ от местной администрации на приватизацию квартиры. Истцы заявили о том, что проживают по указанному адресу на протяжении последних 18 лет и исправно выполняют все возложенные на них обязанности. Желая реализовать свое право на приватизацию, они обратились в жилищный департамент с заявлением о приватизации жилья, но получили отказ на основании того, что данный объект не значится на муниципальном или государственном балансе.

Как приватизировать жилье через суд

Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.

Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.

Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

• собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
• составляем исковое заявление;
• подаем иск и бумаги в суд;
• участвуем в судебном процессе;
• получаем решение суда;
• регистрируем право собственности на квартиру.

Причины приватизации квартиры через суд

Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:

• Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
• Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
• Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.

Почему истцу может быть отказано?

Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.

Основные причины, если истцу отказано:

• истец уже воспользовался своим правом приватизации;
• была проведена неузаконенная перепланировка;
• наличие большого долга за ЖКУ;
• отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
• отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
• жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
• информация в заявлении не полная или недостоверная;
• истекли сроки исковой давности.

Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.

В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

1. Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
2. Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
3. Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
4. Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
5. Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

• Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
• Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
• Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
• Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

Другие причины отказа:

• Наличие задолженности по коммунальным услугам.
• Незаконная перепланировка помещений.
• Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Судебная практика по приватизации через суд

28.05.2019 – Специалисты нашего адвокатского бюро выиграли судебный спор, связанный с приватизацией земельного участка. Суд обязал Росреестр оформить объект в частную собственность истца.

21.04.2019 – Юристы фирмы успешно отстояли в апелляционном суде интересы доверителя по приватизации через суд комнаты в малосемейке. Специалисты предоставили профессиональные услуги, которые привели к положительному результату.

16.03.2019 – Выигран судебный спор по иску нашего заказчика – гражданина, имеющего сложности с оформлением квартиры в собственность. Адвокаты оказали услуги по составлению документации, подаче иска и защите прав в судах всех инстанций.

14.02.2019 – В пользу нашего доверителя вынесено судебное решение по приватизации участка земли и находящегося на нем жилого объекта. Адвокаты добились выигрышного результата и проконтролировали исполнение судебного определения.

Список необходимых документов

Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

• документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
• выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.

А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

• ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
• договор социального найма;
• справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
• справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

Приватизация квартиры. Условия

Законом №1541-1 установлена очередная конечная дата приватизации – 1 марта 2017 года. На сегодня можно приватизировать государственные и муниципальные квартиры и другое жильё, в котором семьи проживают на условиях соцнайма.

По-прежнему нельзя приватизировать:

• квартиры и комнаты в аварийных домах;
• служебное жильё;
• общежития;
• квартиры и комнаты в домах на территории закрытых военных городков.

Чтобы переоформление прошло гладко в отделе приватизации, нужно совпадение условий:

• жильё находится в соцнайме;
• дом зарегистрирован в госреестре;
• все прописанные согласны на приватизацию (отказавшиеся написали нотариальный отказ).

Если кто-то из прописанных не согласен на приватизацию и не оформляет отказ у нотариуса (а принудительно этого требовать нельзя), специалисты откажут в переоформлении. Пропавший без вести член семьи и пока не признанный судом умершим (через 5 лет с момента последнего контакта) тоже имеет право на долю в квартире, то есть без него также в приватизации откажут.

Некоторые муниципалитеты не дают согласия на приватизацию из-за долгов по коммуналке. Это незаконно, но без согласия отдел в приватизации опять же откажет.

Услуги юриста по приватизации через суд

• Разработка плана действий;
• Определение документов, которые понадобятся для суда;
• Составление документов, требующихся для оформления жилья в собственность;
• Проведение разъяснительных консультаций на протяжении всего процесса;
• Представительство в судах всех инстанций;
• Ведение судебных споров с представителями гос.органов;
• Инициирование судебного процесса;
• Обжалование неправомерных действий должностных лиц;
• Сопровождение процедуры по переоформлению прав на объект недвижимости;
• Установление лиц, которые могут принять участие в судебном процессе по приватизации;
• Отправка юридических запросов;
• Обжалование судебных решений;
• Взаимодействие с гос.органами;
• Контроль над исполнительным производством.

Документы для приватизации квартиры через суд

Чтобы оформить квартиру, нужно собрать целый пакет официальных бумаг и сдать их в государственные учреждения. Разберемся с инстанциями, в которые необходимо будет обратиться. В перечень организаций входит БТИ, жилищно-коммунальная служба, местная администрация, паспортный стол и нотариальная контора. В список документов входят:

• Личные паспорта всех проживающих в квартире;
• Договор социального найма жилья;
• Технический паспорт недвижимости (с пометкой о перепланировке, если она была);
• Выписка из домовой книги;
• Операции по лицевому счету с отсутствием долгов по коммунальным платежам;
• Квитанция по госпошлине;
• Документ из кадастровой палаты;
• Отказ от приватизации с нотариальным подтверждением.

Необходимые документы

Для начала судебного процесса гражданин должен:

• собрать пакет документов;
• подать исковое заявление;
• оплатить госпошлину;
• документально оформить отказ жильцов от приватизации.

Необходимые документы:

• паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
• документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
• технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
• копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
• выписка из домой книги — сроком не более месяца;
• кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
• квитанция об оплате госпошлины;
• нотариально заверенный отказ от приватизации.

Какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд

Пакет бумаг собирается, исходя из ситуации, в которой оказался доверитель. Стандартно в него могут входить следующие позиции. Предоставить потребуется документацию для каждого гражданина, прописанного на жилой площади:

• Копии удостоверяющих документов;
• Копии свидетельств о рождении;
• Копии документации, которая обозначает факт смены фамилии, если таковой был;
• Копии свидетельств, которые подтверждают участие в процессе приватизации на иную жилплощадь, если он проводился ранее. Важно отметить, что если гражданин приватизировал одну квартиру когда-то, по закону сделать это второй раз он не может;
• Копии документов, которые устанавливают факт смерти тех граждан, которые были прописаны на жилой площади;
• Документация из БТИ – потребуется в том случае, если в комнатах реализовывались какие-либо модернизации или перепланировки;
• На каждого гражданина, который прописан в жилой площади, но отказывается принимать участие в процедуре приватизации через суд, должен быть предоставлен нотариально заверенный отказ. Отказная бумага должна быть оформлена в пользу тех граждан, которые содержат помещения и занимаются их оформлением;
• Оригиналы всей документации, которая устанавливает право проживания на жилой площади. К таким документам можно отнести соглашение социального найма, технический жилой паспорт, а также другие бумаги.

В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Например, это ситуации, когда между проживающими лицами возникают конфликты относительно приватизации в суде. Обратитесь к юристу, если не хотите столкнуться с проблемами в процессе сбора необходимых бумаг и их оформления. Нужно также помнить о том, что одних документов недостаточно – потребуется также оформить исковое заявление, где будет прописана вся информация по квартире, а также основания приватизации через суд.

Похожие записи:

• Снятие мотоцикла с учета: порядок действий, документы
• Освобождение от НДС: как оспорить отказ
• Льготы ветеранам труда в Оренбургскойобласти в 2024 г по оплате коммунальных услуг