Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖС
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Чем доказать обоснованность иска
К исковому заявлению могут быть приложены в качестве доказательств любые документы и материалы, подтверждающие обоснованность исковых требований, например:
- фото и видеоматериалы;
- переписка, в том числе и электронная;
- медицинские справки;
- договоры и проекты договоров.
Доказать обоснованность иска можно и посредством свидетельских показаний. Список свидетелей истец должен будет либо указать в самом исковом заявлении, либо предоставить его отдельным ходатайством о допросе свидетелей в процессе судебного разбирательства.
Следует помнить, что в судебном заседании вы должны подтвердить:
- давность владения (как минимум 15 лет);
- добросовестность владения;
- законность владения, то есть получение от собственника разрешения на владение;
- открытость владения.
Исходя из этого списка и следует формировать доказательную базу.
Когда нужно обращаться в суд
Признание права собственности – один из немногих способов защитить свои интересы, касающиеся той или иной недвижимости. Но часто случается так, что осуществить эту процедуру возможно только в судебно-процессуальном порядке. И такие ситуации – далеко не редкость: многие годами живут в приобретенных «новостройках» и при этом не могут зарегистрировать свои имущественные права в силу разных причин. Единственное возможное решение такой проблемы – подача искового заявления о признании права собственности. Но чтобы выдвинуть исковые требования, у заявителя должны быть на это веские причины. Рассмотрим самые распространенные из них:
- Несоответствие правоустанавливающих документов нормам законодательства или их отсутствие;
- Смерть продавца квартиры до регистрации права собственности;
- Затягивание застройщиком оформления прав собственности или его банкротство;
- Споры, связанные с приватизацией квартиры;
- Раздел имущества в случае развода супругов;
- Установление факта принятия наследства.
Иногда возникают ситуации, когда на имущество, которое человек считал своей собственностью, претендует другое лицо. Или же наследник узнает о смерти родственника, оставившего ему квартиру, которой вдруг завладел другой человек. Во всех подобных ситуациях, когда в признании права собственности возникают какие-либо спорные моменты, следует подать в суд исковое заявление. Если знать свои права, иметь минимальное представление о действующем законодательстве или вооружиться поддержкой профессионального юриста, обращение в суд не принесет для вас большое количество проблем.
Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.
Суд откажет удовлетворить иск если:
- произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
- недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
- в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
- заявление подано не в тот суд.
Вступление в наследство через суд
В случае, когда вы не обращались к нотариусу и не получили свидетельство о праве на наследство, вам придется оформлять свои права как собственника в судебном порядке, т.к. нотариус принимает заявления от наследников только в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.
Для того, чтобы оформить свои права на квартиру или дом после смерти наследодателя, вам будет необходимо подать исковое заявление представленное ниже, оплатить госпошлину за его подачу в суд, представить суду необходимые доказательства своих прав в отношении данного имущества.
При подаче иска по признания ваших прав как наследника, возьмите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Она понадобиться для того, чтобы суд видел, что спорное имущество (квартира или дом), действительно до сих пор оформлено на наследодателя.
Кого указать сторонами по делу
Лицо, которое подает иск, является истцом по делу. В иске обязательно нужно указать не только свои Ф.И.О., но и место проживания. Если же истец решил самостоятельно не участвовать в процессе и даже подачу иска поручил представителю, то его данные тоже следует указать в шапке заявления.
При подаче иска обязательно нужно указать ответчика — лицо, с которым спорят. Если иск о признании собственности, то ответчиком становится лицо, которое это право не признает. Чаще всего речь идет о госрегистраторе, отказавшем в выдаче свидетельства о праве на собственность. В делах о наследовании это может быть нотариус. Или просто лицо, с которым возник спор об имуществе.
Изначально ответчик может быть указан неверно, однако это не значит, что придется заново подавать иск. Суд допускает замену ненадлежащего ответчика. В таких случаях просто заново начинается пересмотр дела с момента подготовки суда к рассмотрению спора. Суд имеет право и по своей инициативе заменить ответчика, но только если истец с такой заменой согласился.
Описание спора и доводы своей правоты
Суть спора раскрывается в описательной и мотивировочной частях иска о признании права собственности. Каких-то строгих процессуальных требований к последовательности изложения информации не предъявляется. Но после прочтения иска у судьи должно сложиться четкое представление о том, чего добивается истец и на каких основаниях.
Истец должен сделать четкое описание предмета иска — того имущества, о праве собственности на которое возник спор. Предмет иска должен иметь такие характеристики, которые помогут индивидуализировать вещь. Если это недвижимость, то указываются ее технические характеристики, данные из кадастра и присвоенный адрес. Автомобиль описывается при помощи данных из техпаспорта. С движимым ценным имуществом дело обстоит труднее, но и тут можно найти подходящий вариант, например, фотографии.
Сложность составления иска для лиц без специального образования заключается в том, что нужно не просто описать сложившуюся ситуацию, но и сделать это при помощи норм закона. Истец должен указать, на каком основании он считает, что у него возникло право собственности, и какие нормы должны быть использованы для восстановления нарушенного права. А для этого нужно разбираться в нормах материального и процессуального права.
Исковое заявление о признании права собственности: образец, как составить
Исковое заявление о признании права собственности подается в суд в случае, когда у истца есть основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь.
В статье расскажем, в каких случаях при решении имущественных споров без привлечения суда не обойтись, как выбрать надлежащего ответчика, какие требования ему предъявить и как рассчитать госпошлину, которую потребуется уплатить.
- Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
- Основания для иска
- Выбор ответчика
- Как составить исковое заявление
- Какие требования выставить
- Подсудность и подведомственность
- Расчет госпошлины
- Итоги
Исковое заявление о признании права собственности: как составить
Правила подачи иска любого типа определены статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковое заявление о признании права собственности не является исключением. Документ составляется исключительно в письменной форме, он должен содержать:
- наименование судебного органа, куда он адресован;
- данные истца и его представителя (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
- данные ответчика (ФИО, полное наименование организации, место жительства или место нахождения);
- краткое изложение сути проблемы – в чем конкретно заключается нарушение прав собственности истца или угроза таких нарушений;
- все обстоятельства, которые служат основанием для подачи иска, в том числе перечисляются доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- правильно оформленную просьбу истца о признании права на конкретное имущество.
Важно! Иск обязательно должен содержать дату составления и подпись истца или его представителя.
Согласно статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению о признании права собственности необходимо приложить следующие документы:
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- копию иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
- документы, являющиеся подтверждением обстоятельств обоснованности требований истца.
Исковое заявление на признание права собственности
Арбитражный суд не будет рассматривать исковое заявление, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (п.2 ст.148 АПК в редакции, действующей с 01.06.2016 г.).
Важно!
Суд вернет исковое заявление о признании права собственности, если не соблюден досудебный порядок урегулирования спора (Определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 08.06.2016 г. №А74-6915/2016).
Составляя исковое заявление об «узаконивании» самовольной постройки, истцу необходимо привести доказательства соблюдения условий на самовольную постройку, приведенные в п.3 ст.222 ГК РФ. То есть в исковом заявлении нужно привести вид права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, отметить соответствие самовольной постройки градостроительным и строительным нормам. Последнее условие является необходимым, поскольку такая постройка не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в заявлении необходимо привести предпринятые меры для согласования самовольной постройки и привести документы, которые были представлены в уполномоченные органы.
Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой
Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.
На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).
Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения. Разберемся в поправках ст. 222 ГК РФ.
- Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.
- Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».
- Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.
- Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!
- При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.
- Теперь ситуация резко изменилась.
С одной стороны, законодатель предпринимает действия по упрощению процедуры предоставления земельных участков под строительство и получения разрешительной документации, вводя четкую регламентацию, ответственность органов и должностных лиц и сокращая сроки, с другой, ужесточает правила по самоволкам.
Приложение к исковому заявлению
Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:
- объяснения сторон;
- показания свидетелей;
- письменные и вещественные доказательства;
- отчеты, составленные независимыми экспертами.
Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:
- документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
- документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).
Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.
Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.
Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.
Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение
Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.
Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 21 августа 1997 года № С5-7/ОЗ-581 «О Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 12), государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Это важно знать: Брачный договор: образец о раздельной собственности
Как грамотно составить иск
Исковое заявление обязательно оформляется в письменном виде в соответствии с требованиями, указанными в 131 статье ГПК РФ. Чтобы составить исковое заявление, укажите в нем сведения, перечисленные в ч. 2 ст. 125 АПК РФ. В частности, вам нужно указать обстоятельства, необходимые для удовлетворения иска. Приложите к иску доказательства всех обстоятельств, указанных в нем.
Таким образом, документ должен включать в себя нижеуказанную информацию:
- наименование районного суда;
- ФИО истца, его адрес проживания, телефон либо почтовый адрес (если заявитель действует через представителя, также указываются его личные данные);
- наименование и адрес ответчика (это может быть как физическое лицо, так и организация);
- суть обращения (каким образом произошло нарушение интересов или прав заявителя);
- требование истца;
- обстоятельства дела;
- список дополняющих иск бумаг;
- доказательства правомерности требований;
- цена заявления (зависит от стоимости спорного объекта);
- подпись заявителя.
После предоставления документации и иска для признания права собственности в суд гражданину необходимо дождаться заключения судьи. Юридическая практика показывает, что чаще всего аналогичные дела разрешаются в пользу истца.
Случаи, в которых признание права собственности происходит через суд
Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.
В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления, где признание права собственности нужно именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:
- наследственные отношения
- купля-продажа
- приватизация
- брачно-семейные отношения