Замена стояков в многоквартирном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояков в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.
Сколько стоит замена труб в квартире
Если самостоятельная замена труб в квартире не входит в ваши планы, вы всегда можете обратиться к специалистам. При этом определяющим фактором при выборе компании будет стоимость их услуг. При замене труб в квартире цена зависит от следующих факторов:
-
вид коммуникаций;
-
количество материалов (в зависимости от размеров квартиры или дома и способа разводки);
-
скрытый или открытый тип прокладки труб;
-
наличие или отсутствие дополнительного оборудования.
В таблице ниже мы приведем примерную стоимость услуг по замене труб в квартире.
|
ПРАЙС-ЛИСТ НА МОНТАЖ ТРУБ ВОДОСНАБЖЕНИЯ |
|
|
Монтаж точки водоразбора ХВС и ГВС Полипропилен |
3000 |
|
Монтаж точки водоразбора ХВС и ГВС Rehau |
3500 |
|
Монтаж точки водоразбора ХВС и ГВС Медь |
4000 |
|
Монтаж точки только ХВС (под унитаз, ст. машину и т. д.) |
1500 |
|
Установка коллекторов (комплект) |
2500 |
|
Установка шарового крана до 3/4″ |
500 |
|
Установка редуктора давления |
600 |
|
Установка фильтра тонкой очистки |
1500 |
Что такое водопроводный стояк (правовой аспект)
С конструктивной точки зрения любой стояк в доме – это вертикальная составляющая системы водоводов, у основания оснащенная коллективными запорными вентилями. По своей имущественной принадлежности стояки водоснабжения относятся к общей для многоквартирного дома собственности.
При необходимости замены части стояка водоснабжения, относящейся к одной из жилых квартир, ее хозяину придется согласовать предстоящие работы с представителями ЖЭУ. В жилых кооперативах этот вопрос решается в соответствии с принятым в уставе порядком.
Ремонтом этажного пролета стояка должен заниматься сам хозяин квартиры, а связанные с этим расходы оплачиваются им же. Вдобавок к этому нужно иметь в виду, что в городских строениях работы по частичной замене стояка коснутся и других жильцов лестничной клетки. Поэтому перед их проведением придется согласовывать этот вопрос не только с соседями по подъезду, но и с местным сантехником, который должен будет отключить общие для подъезда вентили.
По этой причине большинство жильцов предпочитают дождаться момента, когда замена стояка горячего и холодного водоснабжения по плану будет проводиться сразу во всем доме. Но если откладывать ремонт не представляется возможным (в случае аварии, например) – менять стояк придется самостоятельно, даже с учетом всех сопутствующих проблем.
Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.
Для справки, последовательность операций выглядит:
- Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
- Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
- Подготовка помещения к производственным работам:
- уборка всех хозяйственных предметов;
- покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
- обеспечение специалистов ведром и ветошью.
- Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
- Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».
Цена замены стояка водоснабжения в квартире
Ниже приводим примерную стоимость всех операций, проводимых при замене стояка водоснабжения в квартире:
|
Наименование работ |
ед. изм. |
цена, |
|
Установка стояка водоснабжения |
шт. |
3000 |
|
Прокладка канализационных труб из ПВХ (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина) |
комплект |
от 4500 |
|
Установка фановой трубы лежак |
м. п. |
400 |
|
Установка трубы фанового тройника |
шт. |
700 |
|
Монтаж канализационного трапа |
шт. |
700 |
|
Разводка труб для подачи горячей и холодной воды |
Точка |
2500 |
|
Фиксация труб при установке (бурение отверстия, дюбель, закрепление) |
шт. |
50 |
|
Установка разводящего коллектора (типа гребенка) |
шт. |
от 500 |
|
Установка крана (шарового, вентильного) |
шт. |
250 |
|
Установка тройника, муфты, уголка, переходника, соединения типа «американка» |
шт. |
100 |
|
Установка регуляторов давления воды |
шт. |
300 |
|
Монтаж заглушки на трубопроводе |
шт. |
500 |
|
Установка обратного клапана (водопровод, отопление) |
шт. |
500 |
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.
Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.
Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.
Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.
Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.
Согласование работ с соседями
Порой является очень сложным этапом, так как многие жильцы не желают мириться с временными неудобствами, которые проявляются при замене труб водоснабжения (мусор, грязь и т.п.). Ведь идеальным вариантом замены является прокладка новых трубопроводов не только в собственной квартире, но и сквозь плиты перекрытия смежных этажей. То есть, в идеале подключения следует выполнить у соседей снизу и у соседей сверху.
Единственным помощником домашнего мастера в случае отказа соседей от замены стояка будет представительство ЖЭКа, работники которого смогут обосновать несговорчивым квартиросъемщикам необходимость замены проблемного участка. И что удивительно, одинаковые доводы, но из уст обычного сантехника выглядят убедительно и практически всегда соседи смежных этажей соглашаются на замену стояка с подключением в их квартирах.
После выполнения всех подготовительных работ можно приступать к замене стояков.
Замена стояков водоснабжения
Сегодня замена центральных стояков водоснабжения требует от исполнителей серьёзных теоретических знаний и отточенных практических навыков. Наши специалисты во всех деталях изучили особенности этой достаточно сложной операции, предлагая заказчикам лояльные цены и высокую оперативность всех действий.
Во всех случаях замена стояков водоснабжения начинается с внешнего осмотра и оценки состояния трубопровода. Как правило, металлические трубы рекомендуется заменять полимерными аналогами, не подверженными коррозии. В обязательном порядке стоит учитывать состояние труб в перекрытиях – приращиваться к стояку новой трубой необходимо либо внутри квартиры у пола и потолка, либо на жилплощади соседей по взаимной договорённости. Рекомендуем вам заранее подготовить свободный доступ к трубопроводу и предупредить соседей о временном отключении воды.
Если у ваших соседей ещё не стоят полимерные трубы, то в качестве дополнительной трудности возникает проблема качественного соединения магистрали из металла и пластика. Для этого используются специальные муфты с внутренней резьбой, которые закрепляются на подготовленном заранее резьбовом соединении металлической трубы.
Правила выбора размеров полипропиленовой трубы
Замена металлических труб на полипропиленовые предполагает проведение тщательных расчётов. Это необходимо для нормального функционирования системы в течение всего заявленного гарантийного срока службы изделий из полипропилена. Широко используются четыре вида труб – PPs, PPR, PPB и PPH. В торговые сети поступают изделия диаметром от 16 до 1200 мм. Для отопительных систем оптимальным является применение труб диаметром 16-32 мм. Определение расчётного диаметра водопровода помогает сэкономить на стоимости материалов. Более широкие (40-50 мм, а в отдельных случаях – до 110 мм) трубы применяются для монтажа канализации.
Правильный выбор размера зависит от двух факторов:
- общей протяжённости системы;
- количества точек водоснабжения.
Для подводящих участков системы минимальный наружный диаметр должен составлять 32 мм. Внутреннюю разводку системы можно осуществлять с использованием диаметра 16-20 мм.
Первым делом нужно демонтировать старый водопровод.
Для этого отключаем водоснабжение и спускаем воду из системы. Демонтируем вентили и заглушки, срезаем или скручиваем старые трубы, идущие к стояку. Выходящие из стояка трубки почти всегда забиты илом, песком и мусором. Вероятно появление коррозийных отложений, которые можно счистить только молотком и зубилом.
Выбирать вентили для труб лучше современные, с флажковой системой
На прочищенные трубки устанавливаются новые краны или вентили. Рекомендуется также установка фильтров с бачком отстойником. Такая конструкция представляет собой Y-образную ветку, где одно из ответвлений является тупиковым бачком для сбора шлака и песка. Ставить фильтр необходимо после вентиля, чтобы в случае прочистки предварительно перекрывать водоснабжение.
Кроме того, важно установить фильтр бачком вниз, иначе от него будет мало толку. Выбирать вентили лучше современные с флажковой системой. У такого вентиля ручка поворачивается без усилий, всего в два положения. Если флажок находится поперек трубы – вода перекрыта, если вдоль – вода течет свободно.
Особенности монтажа труб из полипропилена
Устройство водопроводной системы на основе полипропиленовых труб, как правило, сопровождается приобретением специального инструмента и набора элементов – фитингов, обеспечивающих полноценный монтаж. Специальный инструмент – паяльник полипропиленовых труб – можно купить или разумнее арендовать.
Устройство водопровода из ПП труб требует соблюдения ряда технических и технологических нюансов:
Из набора необходимых инструментов потребуется резак по трубам (специальные ножницы). Впрочем, обрезку полипропиленовых рукавов вполне допустимо выполнять ножовкой по металлу. Для измерений понадобится строительная рулетка, а также маркер (карандаш) или нечто подобное.
Не станет лишней в монтажном деле угловая линейка или транспортир. Для полного комплекта нужны также гаечные ключи либо разводной ключ.
Особенности сортимента полипропиленовых труб
Полипропилен – это разновидность пластмассы, получаемая путем крекинга нефтепродуктов и газов нефти. Ее основа – газ пропилен. Под высоким давлением с присутствием катализатора проводится реакция полимеризация, в результате которой и получается полипропилен. Из него впоследствии производят трубы. Для водопроводов выпускается две разновидности таких изделий: одно и многослойные.
Первый вариант предназначен в основном для различных типов трубопроводов, по которым транспортируется холодная вода. Многослойные или армированные детали используются для обустройства магистралей с горячей водой, применяются они и для монтажа отопительных систем. Их главное отличие – наличие нескольких слоев полипропилена, между которыми проложен усиливающий материал.
В каких случаях необходимо проводить ремонт
- Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом. Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.
- Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.
- Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.
Инструменты и материалы которые нам понадобятся во время работы
Замена пластиковых труб в ванной предусматривает использование определенного набора инструментов и приспособлений для монтажа водопроводных сетей. Его состав определяется характеристиками применяемых материалов.
Инструменты для работы с изделиями из ПВХ предусматривают наличие в арсенале ножниц для резки. Основное требование при выполнении этой операции – строгая перпендикулярность реза, поскольку основными способами соединения являются холодная сварка или стыковка в раструб. При этом иногда, кроме резиновой манжеты используется дополнительно уплотнение герметиком.
Если выбор на замену для ванной остановлен на полипропиленовых изделиях в качестве внутренней разводки, то для стыковки понадобится паяльник специальной конструкции и устройство для резки.
Физические характеристики продукции из полипропилена не позволяют производить ее в рулонах, поэтому соединения играют важную роль при прокладке.
При монтаже используются разнообразные фитинги, позволяющие создавать водопроводные сети любой сложности. При необходимости предусмотрено использование комбинированных комплектующих для перехода металл – пластик.
При установке труб из полиэтилена для стыковки во время монтажа используются два различных способа: для продукции диаметром 20 – 63 миллиметра применяются фитинги, для других размеров – торцевая сварка.
Продукты из сшитого полиэтилена используются для создания сетей, как холодного, так и горячего водоснабжения в ванной. Соединение при этом производится специально разработанными обжимными фитингами. Для их установки используются обжимные устройства.
При работе с металлопластиковой продукцией производится зачистки концов деталей которые нужно состыковать. Она выполняется специальным инструментом — торцеватель, который также необходимо иметь в наличии.
Создание нового отопления
Монтаж новой конструкции для проведения тепла в помещение проводится несколькими схемами: однотрубной и двухтрубной разводке. Последний вариант считается более эффективным и надежным.
Если работы ведутся в частном доме, потребуется предварительно установить котел. Подключение теплового, газового оборудование может проводить только специалист. После оборудования котельной необходимо провести разметку будущей отопительной конструкции в целом. Далее работы ведутся по следующей схеме:
- Проводиться соединение труб стояков с промежуточными к радиаторам;
- Производится установка биметаллических радиаторов. Перед монтированием батареи на стену можно приклеить лист фольги для уменьшения теплопотерь. Можно также создать на батарее козырек, который защитит подоконник от нагрева и позволит горячему воздуху направляется непосредственно в помещение;
- Для соединения труб из пластика используются фитинги, которые предварительно следует обработать герметиком;
- Перед протяжкой труб обмотайте конец пленкой, чтобы грязь не попала внутрь;
- Далее система заполняется водой и проходит по всем элементам под максимальным давлением;
- В новых домах стали проводить замену воды на антифриз в системе отопления. Жидкость отличается устойчивостью к низким температурам. Она не замерзает даже при -50 градусов.