Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Относительно необходимости составления передаточного акта однозначной практики не сложилось. Так что стороны могут составить акт приемки-передачи жилья в виде приложения к договору, а могут включить положения передаточного акта в текст самого договора.

Обязательный пункт — срок сдачи жилья. Если он не указан, то будет считаться, что квартира передана на неопределëнный срок.

Стороны должны договориться перед заключением сделки и о том, как именно будут распределены расходы на текущее обслуживание квартиры. Обычно ремонт и коммунальные услуги берёт на себя ссудополучатель. Однако может быть и так, что капитальный ремонт обязуется сделать собственник, а ссудополучатель будет оплачивать коммуналку только по счётчикам.

Кстати, если ремонт ссудополучатель сделал без согласования с собственником, то последний может потребовать вернуть всё в первоначальный вид. Тем более недопустимо делать без согласования перепланировку жилья.

Также нужно зафиксировать состояние квартиры. После окончания срока аренды могут возникнуть трудности в определении нанесëнного жилью ущерба. Так что лучше сразу указать, что диван был порван, а дверь в спальню не закрывалась.

Основное о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

Мы привыкли, что подписанием договоров регулируются сделки, сопряженные с получением прибыли одной из сторон. Но взаимоотношения граждан в жилищной сфере на практике оказываются намного разнообразнее. Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. Например, если речь идет о родственниках или близких друзьях.

В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

Если возникнут непредвиденные обстоятельства (например, порча недвижимости), вы будете иметь основания для законного решения проблемы, в том числе обращения в суд.

А ваши жильцы смогут официально зарегистрироваться (временно) на этой жилплощади, получать медицинское обслуживание по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры.

Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Договоритесь и пропишите в документе, кто будет вносить коммунальную плату, на кого лягут все прочие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

Собственник должен ознакомить жильца с особенностями состояния жилья, обратить его внимание на возможные недостатки и достоинства.

Все ключевые параметры квартиры стоит описать в акте приема-передачи. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба.

Если во время действия договора в квартире делается ремонт или производятся любые улучшения — следует составлять приложения к основному документу, описывая в них текущее состояние жилья и за чей счет были проведены работы.

Стандартными условиями для расторжения договора являются утаенные владельцем недостатки недвижимости, невыполнение условий ее использования, законные претензии на жилье третьих лиц. Об одностороннем разрыве соглашения нужно уведомить другую сторону за 30 дней.

Обмен квартирами между родственниками

Законодательно положения о договорах безвозмездного пользования регулируются статьей № 689 Гражданского Кодекса РФ. Также в отношении сроков, условий пользования, продления соглашения и его дополнительных пунктов применяются правила, регулирующие заключение договоров аренды (статьи №№ 607, 610, 615, 621, 623).

Заключая договор безвозмездного пользования квартирой, не забудьте прописать в нем полностью следующие данные:

• информацию из паспортов обеих сторон, включая постоянную прописку;
• регистрационный номер и дату выдачи свидетельства о собственности на жилье;
• основания, на которых действует представитель собственника (если договор заключает не лично владелец).

Необязательно заверять соглашение нотариально или регистрировать в территориальных органах власти.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В юридической практике часто встречается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В чём его отличия от обычного арендного договора? Многим людям непонятно его предназначение, ведь по его условиям происходит передача помещения без ежемесячной платы. Однако и такой документ иногда нужен в различных ситуациях. Разберёмся, в каких.

Юридический смысл договора на право пользования жилым помещением заключается в том, что собственник предоставляет бесплатно другому человеку жильё.

При этом имеет значение состояние данного помещения, поскольку по окончании срока договора оно должно быть неизменным.

Важно отметить, что по договору не облагается платой только само проживание, но это не значит, что с проживающего будут сняты другие расходы, например, коммунальные платежи.

К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:

• одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
• квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
• наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
• участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
• сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.

В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования?

Можно встретить утверждение, что договора безвозмездного пользования жилым помещением заключаются в простой письменной форме и при желании сторон не требуют ни регистрации, ни нотариального удостоверения. Сразу отметим, что это устаревшее утверждение. Намерения правительства обязать регистрировать эти договора.

Пункт 3 закона №315-ФЗ (от 22 октября 2014 года) устанавливал, что к подобным соглашениям, которые заключаются на объекты культурного наследия, распространяются нормы, указанные в ст. 609 Гражданского Кодекса РФ. Нормы этой статьи предусматривают, что все договора, составляемые на срок более одного года, либо если одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока, заключаются только в письменной форме. Все соглашения аренды, а значит и безвозмездного пользования жильем, необходимо регистрировать.

В качестве таковых выступают:

• Ссудодатель. Это лицо, которое передает квартиру или дом во временное пользование. Как правило, в качестве ссудодателя выступают собственники или владельцы жилища, а также лица, которые прямым указом уполномочены совершать подобное юридическое действие. В некоторых случаях квартиру бескорыстно передают на временное пользование арендаторы на основании соответствующего соглашения.
• Ссудополучатель. Это лицо, которое получает жилплощадь во временное пользование. Таковым может выступать любой гражданин страны. Как правило, это родственник, друг или знакомый ссудодателя.

Фактически, заключить подобную сделку могут все физические лица. Если же владелец жилплощади зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, то на него накладываются определенные ограничения. Согласно статье 690 ГК РФ, он не имеет права безвозмездно предоставлять помещение своему руководителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Заверение у нотариуса

Если стороны решили обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить договор, они должны заранее подготовить ряд документов. К ним относится:

• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• кадастровый паспорт и свидетельство ссудодателя о регистрации права на недвижимость (нотариусу можно предоставить ксерокопии документов, предварительно показав их оригиналы);
• документ о приеме-передаче жилой площади;
• документ о приеме-передаче имеющегося в помещении имущества (газовой плиты, котла отопления, газовой колонки, мебели и т. п.);
• письменный протокол разногласий и возможные пути их согласования;
• квитанция об уплате госпошлины.

Расторжение и прекращение договора безвозмездного пользования

Действие договора безвозмездного пользования прекращается с окончанием установленного в нем срока. Смерть ссудополучателя также является причиной прекращения обязательств.

Ссудодатель имеет право требовать расторжения сделки до обозначенных сроков в следующих случаях:

1. Ненадлежащее обращение, использование имущества не по назначению и не в соответствии с договоренностями.
2. Не осуществляется положенный уход за вещью, не сохраняется ее исправное состояние.
3. Произошла передача имущества третьему лицу без согласия собственника на такие действия.

Ссудополучатель имеет возможность досрочно расторгнуть сделку в следующих ситуациях:

1. Обнаружение существенных недостатков у вещи, в связи с чем ее полноценное использование невозможно. Расторжение возможно при условии, что пользователь не был предупрежден о недостатках собственником.
2. Непригодность вещи для полноценного использования по назначению, связанная с обстоятельствами за которые пользователь не отвечает.
3. Наличие прав третьих лиц, на переданную в пользование вещь, о которых собственник не предупредил пользователя.
4. Собственник не передал вещь, необходимые документы и принадлежности к ней после заключения сделки.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2020 году — пример, заполненный, скачать, бланк

• В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.
• Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.

При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении.

В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.

1. Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.
2. Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.
3. Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.
4. Данный договор дает возможность:

Установить	На кого возлагается обязанность погашения коммунальных платежей
Сформулировать условия пользования жильем	Для ссудополучателя, снизив вероятность конфликтов в процессе его проживания
Обеспечить компенсацию со стороны проживающего	При нанесении им ущерба обстановке в квартире
Зарегистрировать жильца	В данной квартире в УФМС

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования помещением

Проживать в комнате, квартире либо частном доме (его части) можно не только на условиях аренды, но и по договору безвозмездного пользования (бесплатного проживания). Закон указывает социальные категории граждан, которым доступен подобный способ владения жилым помещением. Перед тем как оформлять соглашение в той или иной форме, рекомендуем детально изучить вопрос на нашем сайте, оценить все плюсы и минусы этого сценария, подготовить пакет необходимых документов.

По сути, договор безвозмездного пользования имеет много сходств с соглашением об аренде. Но есть несколько принципиальных отличий при его заключении. Во-первых, в России дом или квартира передаются абсолютно бесплатно, арендная плата отсутствует (соответственно и отсутствие необходимости платить налоги). Второе, ссудополучатель может пользоваться жилым помещением конкретным образом: только лично, у него нет права передавать его в субаренду или проживать совместно с третьими лицами. Третье, если он заключен на срок от 1 года (и более), то он не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия. Последнее, ссудодатель может требовать возврата квартиры в первоначальном состоянии, и не обязан оплачивать изменения, произведенные ссудополучателем.

О чем говорится в законодательстве на этот счет?

Для начала следует отметить, что в российском законодательстве не существует понятия «безвозмездная аренда».

Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

• Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ЖК РФ, не применяются.
• Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
• В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Похожие записи:

• Пособие по безработице. Кому положено и как оформить
• Что делать если потерял паспорт
• Каким будет тариф страховых взносов для МСП в 2023 году?