Продажа доли нежилого помещения без нотариуса
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли нежилого помещения без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.
Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
- Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре
Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:
- Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
- Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
- Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)
Кaк paбoтaть c кoммepчecкoй нeдвижимocтью
- 3aкaжитe выпиcкy из EГPН, чтoбы ycтaнoвить влaдeльцa пoмeщeния. Ecли пoмeщeниeм влaдeeт чacтник, cдeлкa пpoвoдитcя пo cтaндapтнoмy cцeнapию.
- Ecли пpoдaвeц — opгaнизaция, ycтaнoвитe, ктo из coтpyдникoв yпoлнoмoчeн пoдпиcывaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, нeт ли y opгaнизaции кpyпныx дoлгoв и дpyгиx пpeтeндeнтoв нa нeдвижимocть. Для кpyпнoй cдeлки нyжнo пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy oт yчpeдитeлeй.
- 3aкaжитe oцeнoчный oтчeт, чтoбы oпpeдeлить pынoчнyю cтoимocть oбъeктa.
- Пoдгoтoвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты.
- Пpoвoдитe взaимopacчeты c opгaнизaциeй тoлькo бeзнaличным cпocoбoм: co cчeтa нa cчeт или чepeз aккpeдитив.
Обязательное оформление документов при продаже доли в нежилом помещении
- Согласно статье 255 Гражданского Кодекса РФ исключительные права на долю в нежилых помещениях могут быть оформлены в форме удостоверения или путем внесения доли в реестр паевых и долевых обязательств.
- Для оформления сделки необходимо проверить наличие права на общие долевые и паевые формы владения и пользования недвижимостью. При наличии общих долевых прав необходимо получить согласие других долевиков на продажу доли.
- В договоре продажи доли в нежилом помещении должны быть указаны все сведения о помещении и доле, которая передается, а также условия сделки.
- Оформление сделки через нотариуса является одним из обязательных условий при продаже доли в нежилом помещении. Нотариус проверяет документы и удостоверяет правильность оформления сделки.
Оформление продажи части помещения
Оформление продажи части нежилого помещения происходит с учетом гражданского законодательства Российской Федерации. Продажа может быть оформлена как посредством договора купли-продажи, так и посредством дарения или безвозмездного отчуждения.
Оформление продажи требует нотариального удостоверения договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Нормой закона также может быть предусмотрена возможность оформления продажи с использованием электронной регистрации.
В случае, если продажа осуществляется с учетом преимущественного права, другие заинтересованные лица должны быть уведомлены о намерении продать нежилое помещение.
Важно отметить, что оформление продажи части нежилого помещения несет определенную ответственность перед законом, поэтому необходимо строго соблюдать все требования и предоставить все необходимые документы.
Налоги и сборы при продаже доли в нежилом помещении
При совершении сделки по продаже доли в нежилом помещении необходимо учитывать налоговые и сборы, которые могут возникнуть. В России данный вопрос регулируется Гражданским кодексом, а также рядом других законодательных актов.
Если речь идет о продаже доли в недвижимости, то основными налогами, которые могут возникнуть, являются налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество физических лиц (НИФЛ). Сумма налога на доходы физических лиц зависит от стоимости проданной доли и применяемой налоговой ставке, которая в настоящее время составляет 13%. Налог на имущество физических лиц взимается годово и также зависит от стоимости доли и для разных регионов может быть различной.
При наследовании доли в нежилом помещении, также возникают налоговые обязательства. Наследование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о налоге на доходы физических лиц. При наследовании доли в недвижимости необходимо подать декларацию о наследстве и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от номинальной стоимости доли.
Для отчуждения доли в земле необходимо соблюдать определенные правила и процедуры, установленные законодательством. В частности, договор о продаже доли в земельном участке должен быть оформлен в нотариальной форме. Также необходимы согласование доли с другими владельцами участка и государственная регистрация сделки.
При продаже доли в нежилом помещении, которое является частью многоквартирного дома, сделка должна быть совершена в письменной форме и заверена нотариально. Долевые доли в нежилых помещениях регулируются законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В этом случае необходимо соблюдать право согласия остальных собственников помещений в доме на отчуждение доли.
Если продажа доли в нежилом помещении происходит через договор преимущественного права или договор продажи с приоритетным правом, то также возникает ряд налоговых и сборных обязательств. В частности, при продаже доли в нежилом помещении по договору преимущественного права или договору продажи с приоритетным правом налоги и сборы взимаются согласно действующему законодательству.
Таким образом, при продаже доли в нежилом помещении необходимо быть внимательным к вопросам налогообложения и сборов. Все условия, правила и сроки должны быть соблюдены в соответствии с действующим законодательством. В случае сомнений или необходимости получить дополнительную информацию, рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам.
Как продать долю в квартире?
Если продажа квартиры не представляет какой-либо трудности, то продажа доли может вызвать у обычного гражданина ряд вопросов.
С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре.
Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной.
Обратите внимание!
Право собственности на долю переходит к новому собственнику в момент заключения договора.
А поскольку сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными непосредственно после нее, то, как только сделка будет зарегистрирована в Росреестре, право перейдет к новому собственнику.
Как только сделка будет зарегистрирована, право собственности сразу же перейдет к новому собственнику.
Особенности продажи доли в коммерческой недвижимости
Выше сказанное подтверждает Статья 438. ГК РФ Акцепт 1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения
- Документы о собственности продавца. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее;
- Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
- Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
- Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;
Плюсы и минусы продажи доли в нежилом помещении в нотариальной форме
Плюсы:
1. Юридическая гарантия: Продажа доли в нежилом помещении в нотариальной форме обеспечивает юридическую гарантию сторонам сделки. Нотариус удостоверяет подлинность документов и правильность совершаемой сделки, что обеспечивает дополнительную защиту интересов продавца и покупателя.
2. Возможность обжалования: При возникновении спорных ситуаций или разногласий между сторонами, продажа доли в нежилом помещении в нотариальной форме облегчает возможность обжалования и решения вопросов с участием квалифицированного специалиста – нотариуса.
Минусы:
1. Дополнительные расходы: Совершение сделки в нотариальной форме связано с дополнительными расходами на оплату услуг нотариуса. Величина этих расходов может варьироваться, в зависимости от стоимости продаваемой доли и тарифов нотариуса.
2. Ограничение в свободе действий: Для продажи доли в нежилом помещении в нотариальной форме стороны обязаны выполнять определенные формальности и следовать правилам, установленным законом. Это может ограничивать свободу действий и требовать дополнительного времени и усилий от сторон сделки.
Когда решение о продаже доли в нежилом помещении принято, наступает этап поиска покупателя. Этот процесс требует внимания и тщательного подхода, чтобы найти подходящего партнера для сделки. Вот основные аспекты, которые следует учесть при поиске покупателя:
- Интернет и реклама. Для успешного поиска покупателя необходимо использовать различные интернет-ресурсы и специализированные площадки для недвижимости. Размещение объявлений с подробным описанием и фотографиями помещения поможет привлечь потенциальных покупателей.
- Рекомендации и личные контакты. Обратитесь к своим знакомым, друзьям и коллегам, возможно они знают кого-то, кто заинтересован в покупке доли в нежилом помещении. Рекомендации имеют большую ценность и могут помочь найти надежного покупателя.
- Риэлторы и агентства по недвижимости. Обратиться к профессиональным риэлторам и агентствам по недвижимости также может быть полезным. Они имеют опыт и связи, которые помогут найти подходящего покупателя в кратчайшие сроки.
- Публичные аукционы. В некоторых случаях, продажа доли в нежилом помещении может быть организована путем проведения публичного аукциона. Это может быть эффективным способом быстро найти покупателя и получить лучшие условия продажи.
Не забудьте, что для заключения сделки по продаже доли в нежилом помещении необходимо собрать и оформить несколько документов:
- Договор купли-продажи. В договоре необходимо четко отразить все условия сделки и права и обязанности сторон.
- Документы на помещение. У продавца должны быть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на долю в нежилом помещении.
- Согласие на отчуждение. Если помещение находится в собственности нескольких лиц, то необходимо получить их согласие на продажу доли.
- Регистрация сделки в ФНС. После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу (ФНС) для регистрации сделки.
При продаже доли в нежилом помещении также следует учесть некоторые юридические и налоговые нюансы:
- Величина вычета. Если продажа доли в нежилом помещении происходит до 2024 года, то с продажи можно получить определенный вычет с налогооблагаемой базы.
- Размер пошлин. При продаже доли в нежилом помещении также необходимо учесть размер юридических пошлин.
- Условия договора. В договоре купли-продажи необходимо четко указать условия сделки, размер предоплаты и сроки проведения сделки.
- Правила отчуждения имущественного комплекса. Если помещение находится в составе имущественного комплекса (здания или сооружения), то нужно учесть правила отчуждения такого комплекса.
Правильный поиск покупателя для доли в нежилом помещении является важным шагом при продаже недвижимости. Учтите все вышеперечисленные аспекты и выполняйте процедуру продажи согласно требованиям закона и правилам отчуждения нежилого имущества.
Гражданский кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ является основным документом, который регулирует отношения между собственниками и арендаторами нежилого помещения при продаже части этого помещения. Заключение договора аренды и сдача помещения в аренду являются основным предметом учета в ГК РФ.
Сроки аренды, условия и аспекты договора регулируются ГК РФ, а также другими нормативными актами, правилами и руководствами, которые применимы в данной ситуации.
При продаже доли в нежилом помещении необходимо составить договор отчуждения и процедуру продажи регулируют правила ГК РФ. При отчуждении долей в нежилом помещении необходимо учесть размер доли в собственности и условие вычета его из общего имущества собственников.
Договор продажи доли в нежилом помещении должен быть оформлен в письменной форме. Договор должен отразить все условия сделки, включая долю продаваемого имущества и ее стоимость. Кадастровый номер помещения также должен быть указан в договоре.
Продажа доли в нежилом помещении предлагается осуществлять через нотариуса, чтобы гарантировать правовую чистоту сделки. При продаже доли в нежилом помещении действие аренды также необходимо учесть.
Если продавец является арендатором помещения, то он должен сделать уведомление арендодателя об намерении продать свою долю. Собственникам других долей в помещении также необходимо известить об отчуждении доли.
При продаже доли в нежилом помещении требуется предварительная предоплата. Комнаты и другие части помещения могут продаваться как самостоятельное имущество или в составе общего имущества.
Продажа доли в нежилом помещении осуществляется в соответствии с принципами купли-продажи имущества и другими правилами, установленными ГК РФ. Договор может содержать условия о доле в общем имуществе, условия о долевом участии в строительстве и другие особенности сделки.
При продаже доли в нежилом помещении необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующего документа. Кадастровые сведения о помещении также должны быть учтены при продаже доли. Правила и процедуры продажи доли регулируются законодательством РФ.
Важность нотариуса при продаже доли в нежилом помещении
Нотариус играет важную роль в процессе продажи доли в нежилом помещении, так как он является профессионалом в юридической сфере и обладает специальными знаниями и навыками. Он гарантирует, что все документы, связанные с сделкой, соответствуют действующему законодательству и правилам, что обеспечивает юридическую чистоту сделки.
Нотариус проверит право собственности на нежилое помещение, убедится в отсутствии обременений и ограничений, а также установит легитимность продавца и покупателя. Он составит нотариальный акт, который станет доказательством правомерности осуществления сделки.
Нотариус также охраняет интересы всех сторон сделки — продавца и покупателя, предотвращает возможные мошеннические действия и неправомерные действия.
Особенно важно использование нотариуса при продаже доли в нежилом помещении, так как данная сделка может быть небезопасной и нестабильной без надлежащей юридической поддержки. Нотариус поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.
Таким образом, использование нотариуса при продаже доли в нежилом помещении является обязательным, чтобы гарантировать безопасность и законность данной сделки. Нотариус защищает интересы всех сторон и обеспечивает юридическую чистоту сделки.
Продажа части ООО через выход участника
Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).
Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны. По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям. В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают. Поэтому голосование по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.
После объявления о выходе участника ООО обязано разобраться с его долей в течение года. Когда ждет готовый покупатель, все делается гораздо быстрее. Для экономии времени и денег желательно оформить выход участника, переход и перераспределение долей одним регистрационным действием. При необходимости включить нового партнера процедуру лучше разбить на 2 этапа.
Нужно ли идти в нотариальную контору?
Важным правилом оформления такой купли-продажи является то, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению под страхом ее недействительности. Это правило введено в 2016 году и направлено на пресечение мошеннических схем.
До того как такая норма была введена, нередко встречались следующие ситуации:
1) часть жилого помещения продавалась за бесценок без ведома остальных правообладателей сомнительным гражданам;
2) затем в квартире на законных основаниях поселялись асоциальные личности, делали существование остальных жителей невыносимым и вынуждали их также за бесценок продавать свои части недвижимости;
3) в итоге все жилье целиком за копейки переходило к мошенникам.
Задача нотариуса — проверить соблюдение интересов каждого гражданина, чьи интересы затрагивает сделка, удостовериться, что все они уведомлены о факте предстоящей купли-продажи и не желают сами купить продаваемую часть прав.
Одновременно нотариус проверяет условия договора, их законность и полноту. Он разъясняет сторонам суть договора, который они подпишут, и все его правовые последствия, проверяет, согласны ли люди с ним. Кроме того, он опрашивает каждого участника, чтобы убедиться, что все они действуют свободно и без принуждения.
Нотариальное удостоверение — это гарантия законности, поэтому удостоверять рекомендуется любые сделки купли-продажи, однако в случае продажи доли такое удостоверение является обязательным.
Единственное исключение — это ситуация, когда все собственники одновременно продают свои права, то есть действуют вместе и согласованно. В таком случае закон разрешает ограничиться простой письменной формой. Однако даже в этом случае нотариальное удостоверение желательно и поможет избежать юридических рисков.
После заключения сделки по квартире и ее удостоверения право собственности за покупателем регистрируется официально в Росреестре.