Как выделить доли в жилом доме в натуре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли в жилом доме в натуре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Один из способов определить границы собственности — составить соглашение о порядке пользования имуществом. В нём фиксируется, какое помещение и за каким собственником закреплено в индивидуальном порядке, а какие зоны остаются в совместном использовании. Если в доме столько же ванных комнат, сколько владельцев долевой собственности, каждому может достаться по одной. Если они разного размера, к компромиссу можно не прийти.

Соглашение о пользовании имуществом

Но если ванная одна, право на то, чтобы туда ходить, необходимо всем. То же самое:

• с кухней;
• террасой;
• чердаком;
• кладовкой;
• постирочной.

То есть такие помещения, скорее всего, останутся в общем пользовании.

Что можно делать с полученной долей

После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.

Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.

Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.

Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.

Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.

Порядок выдела доли в судебном порядке

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для обращения в суд потребуется собрать необходимые документы, а именно:

• технический паспорт из БТИ (если дом построен до 01.01.2013);
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
• заключение эксперта о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

Дополнительно к вышеуказанным документам к исковому заявлению также потребуется приложить:

1. правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
2. квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;
3. иные документы, подтверждающие требования истца;
4. копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

В судебном заседании потребуется доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Когда выдел невозможно сделать?

Условные причины (назовем их устранимые):

• Совершена перепланировка помещения – выдел доли до узаконения перепланировки невозможен
• Один из собственников умер, без вести пропал – выдел доли невозможен до завершения процедуры принятия наследства либо установления места нахождения лица, которое пропало без вести

Безусловные причины (назовем их неустранимые)

• случаи, когда выдел доли прямо запрещен законом, например, запрещено выделять долю в натуре в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
• выдел доли невозможен, если при его совершении будет нанесен несоразмерный ущерб жилому дому, под этим понимают:
• жилым домом неудобно будет пользоваться либо нельзя будет им пользоваться по его основному назначению
• выдел доли приведет к ухудшению технического состояния дома
• при выделе снизится стоимость дома либо его нематериальная ценность (если, например, на фасаде дома имеются элементы, представляющие историческую ценность)

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Законодательством разрешено отделение части из собственности, раздел жилого имущества, раздел земельного участка.

Если речь идет о выделении, то отношения общей частичной собственности будут сохранены. Они будут прекращены лишь для отделяемого лица. При втором варианте будет прекращена единая частичная собственность.

Право совладельца о выделении будет реализовано методом подписания документа о выделении в натуре доли недвижимого совместного имущества.

Договор нужно оформить нотариально с описью отдельно находящихся целых сооружений, жилых и нежилых строений, что выделены сторонам. Если же согласие не было достигнуто, решением вопроса будет заниматься суд.

В любом случае для размещения границ необходимы строительно-технические разработки. Именно они установят вероятность раздела домовладения или отделения долевой собственности.

Экспертиза предложит варианты, как разделить строения и сооружения между пользователями, что в итоге также требует регистрации на государственном уровне.

Когда выделить долю невозможно

Не всегда есть возможность выделить собственнику его долю недвижимости в физическом выражении. Недопустимы такие решения, если они:

• создают угрозу целостности жилья и его безопасности – в рамках перепланировки задуман перенос несущих конструкций, нарушается работа коммунальных приборов и сетей;
• создают препятствия к использованию общих территорий – ванной, кухни, холлов и коридоров;
• нарушают права и интересы других лиц, проживающих в квартире (инвалидов, иждивенцев);
• полученные в ходе перепланировки обособленные помещения не будут соответствовать всем санитарным нормам (отсутствие естественного освещения, отопления).

Как подготовить исковое заявление

Документ подготавливают совместно с экспертом. Изначально необходимо обратиться к нему. В юридической практике имеется стандартная форма для составления иска. В ней содержится информация:

• Наименование суда, куда подается иск.
• ФИО, адреса истца, его представителя, ответчиков.
• Стоимость иска.
• Размер уплаченной государственной пошлины.
• Прописываются доли истца в общей собственности, всех остальных участников.
• Указывается причина, по которой доля выделяется, выставляются требования истца.
• В приложении указываются документы, предоставляемые для рассмотрения дела в суде.

Какие документы потребуются для подачи иска?

• Копия свидетельства права собственности на долю истца, ответчиков.
• Доказательство наличия споров.
• Доказательство отказа ответчика.
• Копии искового заявления ответчикам.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Доверенность представителя, если таковой имеется.
• Другие документы индивидуального порядка.

Перед составлением иска, обращением в суд, изначально следует попытаться решить вопрос мирно. Каждой стороне отправляется договор с вариантами раздела имущества, если ответ не получен в течение 10 дней, можно считать это отказом. Кроме того, потребуется предварительно получить технический паспорт на отчуждаемую долю.

Решение суда о выделе доли нужно будет исполнить, т. е. поставить вновь образованные объекты на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности. Для этого они должны иметь правовой статус, определённый законодательством.

Этот вопрос разрешается в резолютивной части судебного решения. А для того, чтобы суд правильно написал резолютивную часть, нужно правильно сформулировать просительную часть иска.

На практике по этому вопросу всегда много формализма из серии «кто что просит, тот то и получит/не получит». Также, в качестве судьи может попасться молодой или малограмотный «экземпляр», а разгребать проблемы потом вам. Поэтому, если хотите получить нужный результат, то правильно формулируйте исковые требования и позицию.

Как мы писали в начале статьи, при выделе доли в натуре образуются два или более новых объекта:

• вновь созданные объекты из выделенных долей;
• исходный объект в изменённом состоянии, т. е. та часть первоначального объекта, которая остается после «отрезания» выделяемых долей.

И все эти объекты должны иметь такой статус, который будет соответствовать законодательству, позволит поставить их на кадастровый учёт и использовать по назначению.

Соответственно, принимая решение о выделе, суд должен в решении указать:

• площадь, назначение и вид вновь образуемых объектов (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
• площадь, назначение и вид оставшейся части исходного объекта (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
• прекратить право общей долевой собственности на изначальный объект.

При этом, всё это «счастье» должно соответствовать градостроительным требованиям, целевому назначению земельного участка и т. п.

Порядок выделения части дома

Выделение части дома из общей долевой собственности может быть осуществлено по решению суда или на основании соглашения между собственниками. Раздел имущества осуществляется в соответствии с процедурой, установленной законодательством.

В случае, если выделение части дома требуется на основании судебного решения, необходимо подать исковое заявление о выделении отдельного жилого помещения. В этом заявлении необходимо указать все существующие земельные и кадастровые изменения, а также желаемый размер выделяемой части дома.

При выделении части доли в доме на основании соглашения между собственниками необходимо заключить договор о выделе. В этом документе должны быть указаны все согласованные условия выделения и разделения имущества, включая размер выделяемой части и порядок пользования общими комнатами и участком земли.

Каждый дом или другой объект недвижимости требует различных действий и процедур для его выделения. Для каждого объекта необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав, предоставить все необходимые документы, оплатить госпошлину и получить заключение кадастрового учреждения.

В случае наследования доли в доме возможно выделение этой доли отдельному наследнику. Однако, дарение доли в доме или выделение доли недвижимости в пользу третьих лиц может быть невозможно ввиду ограничений и норм, установленных законодательством.

Выделение части дома из общей доли может быть сложным процессом, требующим соблюдения всех норм и правил. Важно проконсультироваться с опытными юристами, чтобы правильно оформить все необходимые документы и провести все процедуры.

Для выделения доли в натуре, порядок обращения зависит от вида имущества и основания выделения. Если доля выделяется в результате дарения, необходимо обратиться в орган кадастрового учета по местонахождению долевого объекта. При выделении доли из общей долевой собственности в доме, необходимо представить в документе о выделении жилого помещения отдельным объектом наследственное заключение. Также требуется уплатить госпошлину в установленном размере.

Порядок выделения доли в натуре может быть регламентирован нормами гражданского и земельного законодательства. Возможно, придется обратиться в суд для разрешения вопроса о выделении долевой доли из общей собственности. Если в доме проживает несколько владельцев, они могут согласовать выделение доли другим способом — заключить договор о разделе совместного имущества.

В процедуре выделения долевой доли в натуре может быт изменений, направленных на установление правильной доли каждого собственника в доме. Также необходимо учесть вопрос о выделении доли в натуре в виде отдельных комнат для пользования.

Плюсы и минусы выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре – это процедура, которая позволяет разделить общую долевую собственность на отдельные жилые объекты или помещения в доме. В таком случае каждый собственник получает право пользования и владения своей долей в имуществе.

Один из плюсов выделения доли в натуре заключается в том, что каждый собственник получает отдельное помещение дома, которым он может свободно распоряжаться. Также это позволяет уменьшить возможность конфликтов между собственниками, так как каждый имеет свою отдельную недвижимость и не зависит от решений других владельцев.

Однако, выделение доли в натуре имеет и некоторые минусы. Во-первых, процедура выделения доли может быть длительной и сложной. Для ее осуществления необходимо составить договор между собственниками, получить заключение кадастрового органа, подать соответствующие заявления и уплатить госпошлину. Кроме того, в процессе выделения доли могут возникать споры и иски между собственниками.

Еще одним минусом выделения доли в натуре является то, что после выделения у каждого собственника остается отдельное помещение, которое, возможно, будет им нужно использовать или сдавать в аренду. Кроме того, в случае наследования или дарения доли, выделенное помещение может стать частью наследства или дарения.

В целом, выделение доли в натуре имеет свои плюсы и минусы. Перед принятием решения о выделении доли необходимо тщательно изучить все нормы и правила, а также обратиться к специалистам для получения консультации и оценки возможных последствий.

Определение долей через суд

Если другие совладельцы не согласны, определить доли можно только через суд (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). Для этого заинтересованному дольщику нужно:

1. Составить исковое заявление. Используйте подготовленный нами образец.
2. Направить копию иска ответчику-совладельцу заказным письмом, уведомление о вручении приложить к иску (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
3. Подготовить комплект документов, включая:

1. уведомление о вручении иска ответчику;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. свежую выписку из ЕГРН;
4. основание возникновения совместной собственности – брачное свидетельство, договор о приватизации;
5. квитанцию об уплате госпошлины.

1. Уплатить госпошлину в 300 рублей – иск признается неимущественным, а значит госпошлину НЕ НУЖНО рассчитывать от цены иска, он ее не имеет (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, определение Мосгорсуда № 33-5734 от 16.02.2016).
2. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК).
3. Дождаться принятия решения, при необходимости в месячный срок его обжаловать (ст. ст. 209, 320 ГПК РФ).
4. Дождаться вступления решения суда в силу, направить его копию с отметкой о вступлении в силу в Росреестр – оно является основанием для переоформления права собственности в ЕГРН и выдачи новой выписки.

Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте

Существуют два варианта выделения доли в квартире:

• в натуре — физическое разделение частей жилплощади
• в денежном эквиваленте — один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первым способом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

1. для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
2. общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам

Похожие записи:

• Изменения по больничным листам в 2023 году
• Сколько можно видеться с ребенком после развода?
• Должностная инструкция инженера по организации (нормированию) труда