Оформление земельного пая в собственность в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Климатические условия полуострова Крым позволяют владельцам земли эффективно использовать ресурсы. Сама природа помогает крымчанам возделывать поля и виноградники, получать богатые урожаи зерновых, фруктов, овощей, выращивать домашних животных. Активная деятельность приносит фермерам, садоводам, животноводам качественные, экологически чистые продукты, следом закономерно приходят материальный достаток и моральное удовлетворение.

За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость

Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.

Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам.

Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.

Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:

• состояние земли,
• плодородность почвы,
• площадь участка,
• наличие дорог и коммуникаций.

Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.

Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.

Особенности оборота земельных паев

Продажа земли сельхозназначения в Крыму

С января 2016, после отмены моратория на продажу земельных паёв, собственники и потенциальные покупатели получили право совершать взаимно выгодные сделки с участками земли сельхозназначения в Крыму, теперь паи можно продавать и покупать.

Откуда землица?

В 90-е годы, когда был принят закон о приватизации, работникам бывших совхозов и колхозов была выделена доля государственного имущества в виде земельных наделов, но с оговоркой: под целевое использование. Участки предназначены для ведения фермерского хозяйства, сельхозпроизводства, выпаса скота, сенокошения, садоводства. На этих же землях разрешено возводить ангары и гаражи для сельхозтехники, ремонтные станции, амбары, элеваторы, зернотоки и тому подобные сооружения, используемые для хранения и переработки продуктов сельского хозяйства.

После отмены моратория крестьяне, которые имеют участки, свободно распоряжаются своей собственностью, а это значит, что некоторые из них пожелают продать свои паи. Как следствие, будущие фермеры получили счастливый шанс купить земельный ПАЙ в Крыму на законных основаниях.

Участки в Западном Крыму

Западное побережье полуострова не так популярно, как ЮБК, инфраструктура его не приспособлена для гламурного отдыха. Между тем, природные условия Западного Крыма не уступают югу, а в чём-то и превосходят: чистый воздух, бескрайние луга, не освоенные пока и не испорченные человеком гектары целины. Сегодня можно приобрести в собственность земельный пай в Сакском, Черноморском, Раздольненском районе, в пригороде Евпатории. Плодородная земля при хорошем хозяине скоро даст добрый урожай. Кроме того, паевые земли допускается использовать и в научных целях: осуществлять селекционную и исследовательскую работу в области сельского хозяйства. Каждый начинающий фермер может привнести свой передовой опыт и оставить свой след в науке.

Участки земли, выставленные на продажу, различаются по площади (от 3,5 до 18 га) и по цене (от 35 до 150 тысяч за гектар). В первую очередь, цена зависит от места расположения пая: земля вблизи населённых пунктов дороже, ведь это и простота подключения к коммуникациям, и удобные подъездные пути, и готовые рынки сбыта. Качество почвы, близость в Чёрному морю и другие важные характеристики также объективно влияют на стоимость участков.

Помощь в подборе участка, юридическая поддержка и чистота сделок

Клиенты нашей компании защищены от мошенников и незаконных операций. Мы тщательно проверяем документы, даём профессиональную оценку объекта, обеспечиваем финансовую безопасность участников договора.

Для того чтобы выгодно купить или продать земельный ПАЙ в Крыму, недостаточно просто подать объявление. Продавец первым делом должен оформить право собственности на участок и получить необходимые справки. Покупателю нужна достоверная информация не только о площади и цене, но также о перспективах земельного надела.

Участие профессиональных риэлторов выгодно и продавцу, и покупателю, ускоряет достижение желаемого результата и даёт правовые гарантии. Перейти.

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

Как оформить земельный пай в собственность

Для оформления права собственности на имущество следует понимать суть каждого шага процедуры, любой из которых характеризуется особыми мероприятиями. Почти все составляющие процесса предполагают подготовку надлежащей документации и явку в уполномоченные органы.

Процесс предоставления паев для личного пользования регламентирован нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно указанному правовому акту, для получения пая проведите ряд таких мероприятий:

• подайте объявление в печатное издание о предоставлении доли;
• организуйте проведение собрания землевладельцев;
• закажите межевальные работы по установлению земельных границ;
• посетите БТИ и закажите кадастровый план;
• явитесь в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН.

Чтобы получить документальное подтверждение прав на земельную долю, обратитесь в Регистрационную палату, которая проведет экспертизу представленной документации и сообщит о вынесенном решении.

Существуют также иные способы получения права собственности на пай, определяемые способом передачи объекта во владение. Для того, чтобы стать собственником указанного имущества, получите бумагу, которая станет подтверждением соответствующих прав. Сделать это можно в соответствии с причинами, установленными законодателем.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Что делать с земельным паем, читайте тут.

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте по ссылке:

Для получения объекта недвижимости в собственность, потребуется наличие такой документации:

• если пай куплен – договор купли-продажи;
• при переходе пая в рамках наследственного дела – свидетельство о праве на наследство.

В целях получения подробной информации о получении земельного пая сельскохозяйственного назначения в собственность, обратитесь в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.

Чаще всего земельные паи покупают для последующей эксплуатации либо получают по наследству. При оформлении договора о покупке такой недвижимости желательно обратиться в нотариальную контору для его удостоверения.

После совершения вышеуказанной сделки, посетите Росреестр и зарегистрируйте возникшее право собственности на приобретенный пай. Процедура регистрации оформляется в тридцатидневный срок после подачи комплекта документации.

Преимущественное право покупки земли

Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте сельскохозяйственных земель» регламентирует порядок реализации земельных наделов аграрного и фермерского назначения. Данный закон также акцентирует и приоритетность в процессах приобретения и отчуждения паев: государство в лице местных органов власти имеет преимущественное право выкупа земельного участка. Это означает, что в процессе дальнейшей его продажи в коммерческую собственность в пакете документов будут обязательны: Согласие на продажу третьему лицу, или же Отказ от преимущественного права приобретения земельного надела.

Если же сразу несколько потенциальных покупателей изъявляют желание купить пай, принадлежащий ранее хозяйству (или другой организации), приоритет имеют те лица, которые были (являются) причастными к его деятельности.

Правом преимущественного выкупа пая наделяются и его совладельцы: если никто из собственников не приобретает 100% собственности в течение 30 дней с момента выставления на продажу, надел может быть продан сторонним гражданам или юридическим лицам.

Зачем оформлять землю в собственность? Особенности оформления земли в собственность

Оформление земли в собственность дает владельцу недвижимости право на последующую продажу объекта, передачу его в пользование третьим лицам по договору аренды или дарения.

Законодательство РФ предусматривает следующие требования к земельному участку:

1. Границы должны быть установлены документально. Услугу межевания можно заказать у кадастрового инженера. Обязательное условие — специалист должен иметь соответствующую лицензию.
2. После проведения процедуры межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет или зарегистрировать изменения, которые были выявлены в ходе работ и внесены в план объекта. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату либо подать документы на портале «Госуслуги» или через МФЦ.
3. Использование земли должно соответствовать ее целевому назначению, определенному органами местного самоуправления.

Возведение жилого дома и других построек на земельном участке само по себе не является гарантией получения права собственности на него.

Оформление земли в собственность доступно владельцам, получившим объект недвижимости на следующих условиях:

• наследования;
• дарения;
• приватизации;
• аренды;
• купли-продажи;
• мены.

Предоставление гражданам в пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждено на государственном уровне и производится в соответствии с Законом Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 и с Постановлениями органов городской власти. Данным вопросом занимается Департамент развития муниципальной собственности. Граждане льготных категорий могут получить участок бесплатно, другие — на условиях аренды.

Оформление земли в Крыму в собственность может быть проведено в упрощенном порядке на условиях программы дачной амнистии (для участков дачного и садового предназначения). Это особенно актуально для граждан, которые:

• не имеют документов на землю, но являются участниками товарищества или дачного кооператива;
• имеют в наличии свидетельство о праве владения землей, в котором отсутствует четкое определения долевой или именной принадлежности объекта;
• владеют земельным участком, но не имеют документов, подтверждающих право собственности на него.

Оформление прав на земельные участки в Крыму: основные моменты

1. Формы права на земельные участки

В Крыму существуют различные формы права на земельные участки, а именно:

• собственность
• аренда
• постоянное (бессрочное) пользование
• срочное пользование

2. Порядок оформления права на земельный участок

Для оформления права на земельный участок в Крыму необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на оформление права
• технический план участка
• документ, подтверждающий право на земельный участок (договор купли-продажи, наследство и т.д.)
• свидетельства о регистрации права на земельный участок
• платежные документы о внесении государственной пошлины

3. Органы, уполномоченные на регистрацию права

Регистрация прав на земельные участки в Крыму осуществляется следующими органами:

• Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии по Республике Крым и городу Севастополю (Росреестр)
• Местные исполнительные органы государственной власти (администрации районов и городов)
• Местные органы самоуправления (сельские, поселковые и городские советы)

Преимущества оформления аренды земли

Оформление аренды земли – это юридический процесс, позволяющий частным лицам или компаниям пользоваться земельным участком, который находится в частной или государственной собственности. Определенные преимущества оформления аренды земли делают этот способ использования земельных ресурсов весьма привлекательным.

1. Гибкость условий аренды. Оформив аренду земельного участка, арендатор имеет возможность согласовывать с арендодателем различные условия, такие как срок аренды, размер арендной платы и использование участка. Это позволяет адаптировать аренду под конкретные нужды арендатора.

2. Долгосрочность использования. Аренда земельного участка может быть заключена на длительный срок, что обеспечивает стабильность и надежность использования земли в течение нескольких лет или десятилетий. Это особенно важно для бизнесов, требующих постоянного доступа к земельным ресурсам.

3. Низкие затраты. Аренда земли часто является более экономически выгодным вариантом, чем покупка, т.к. не требует больших первоначальных затрат на приобретение участка. Кроме того, арендная плата может быть значительно ниже по сравнению с ежемесячными выплатами по ипотеке или кредиту.

4. Правовая защита. При заключении договора аренды земли, арендатор получает юридическую защиту своих прав и интересов, включая возможность обратиться в суд в случае нарушения соглашения с арендодателем. Это обеспечивает гарантии и стабильность в использовании земли.

5. Расширение бизнеса или активов. Аренда земельного участка позволяет бизнесу расширить свою деятельность или приобрести новые активы без значительных дополнительных инвестиций. Это особенно полезно для компаний, которые стремятся развиваться, но не готовы к покупке новых земельных участков.

Оформление аренды земли в Крыму может быть отличным решением для тех, кто нуждается в использовании земельных ресурсов в данном регионе. Предоставленные преимущества аренды земли делают этот вариант привлекательным с точки зрения гибких условий, долгосрочности, экономической эффективности и правовой защиты.

Общая информация: что делать с земельными паями и прочими видами участков

Изначально стоит отметить важный момент. Это означает, что продавать можно как земельные доли, так и землю, находящуюся в индивидуальной собственности. В принципе, при первой сделке нет никаких ограничений.

Земельные доли могут быть унаследованы по завещанию или по закону. Они также могут быть куплены или переданы в дар. После этого владелец может делать с ней все, что захочет (без ущерба для разрешенного использования).

Это может включать продажу. В этом случае, а также в отношении обычной земли, находящейся в исключительном пользовании, он должен действовать таким же образом. Раздел является частью общей собственности.

Если продается земля, находящаяся в общей собственности, другие собственники (дольщики) должны быть уведомлены о намерении. В противном случае вы можете переоформить свою долю земли точно таким же образом, как и в случае с индивидуальной собственностью.

Про финансовое обеспечение

Согласно договору, участник предусматривает внесение авансового платежа для обеспечения выполнения обязательств. Важное правило в этом отношении: если договор не подписан из-за ошибки покупателя, деньги не возвращаются, а продавец возвращает двойную сумму. А если предварительный договор просто не может быть подписан или расторгнут, авансовый платеж должен быть возвращен.

Другой способ — это авансовый платеж. Это сумма, уплаченная за будущую сделку. Она засчитывается в счет платежей, произведенных во время продажи. Если договор не будет заключен (по вине одной из сторон), задаток должен быть возвращен.

Перед заключением договора на этом этапе может предшествовать анализ «чистоты» недвижимости. Это делается покупателем в свою пользу. Если в период между осмотром и окончательным подписанием контракта предпринимаются дополнительные шаги по подготовке сделки, их разрешается провести позднее.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:

• лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
• допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
• наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.

Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).

Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:

1. По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
2. Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.

Сведения о государственной услуге

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2021 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

— В Республике Крым сложилась ситуация, когда почти у 60 тысяч физических и юридических лиц документы на земельные участки «зависли» на различных этапах процедуры оформления. Например, люди получили разрешения на отвод участков, но не успели получить договор аренды земельного участка либо свидетельство (госакт) о праве собственности на землю. Госдума РФ внесла изменения в федеральный закон о принятии Крыма и Севастополя в состав России, какие подписаны президентом РФ Владимиром Путиным. Мы планируем вынести на ближайшую сессию Госсовета РК законопроекты, касающиеся урегулирования вопросов в земельной сфере. Требуется дать возможность людям оформлять документацию на землю.

— Когда может быть начата процедура оформления земельных участков?

— Сегодня у нас проходят обу­чение специалисты, какие будут работать в Регистрационной службе Крыма. Думаю, что к 15 августа мы запустим механизм регистрации земельных участков и постановки на кадастровый учёт. Крымчане смогут дооформить документы по законодательству, действовавшему до 16 марта, но получить документы соответствующего образца — государственные акты на землю уже Российской Федерации. При этом госакты на землю, выданные государством Украина, будут действительны.

— В результате реформирования в Крыму распаёвано и направлено в частную собственность 1,125 миллиона гектаров земли, или 62% всех сельскохозяйственных угодий. Насколько эффективно сегодня используются данные земли?

— Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в абсолютных цифрах их в Крыму 1,853 миллиона гектаров. В том числе пашня — 1,271 миллиона гектаров, пастбища — 432 тысячи гектаров, земли иного назначения — более 90 тысяч гектаров.

В целом по республике из 227 тысяч человек, получивших право на земельный пай, 200 тысяч выделили пай в натуре и оформили на него правоустанавливающие документы. Из них лишь 57 тысяч человек обрабатывают земельные участки самостоятельно. На территории Крыма существовала проблема регистрации договоров аренды земельных участков, выделенных в натуре, — земельных долей. Это было обусловлено длительностью процедуры регистрации, то есть сельхозтоваропроизводители попросту не успевали оформить земельные участки. Процедура оформления участков для ведения личного крестьянского хозяйства вообще не была предусмотрена действующим законодательством. Ситуация патовая. К примеру, в Белогорском районе почти 90% распаёванных земель предоставлены под личное крестьянское хозяйство. Чем руководствовались те, кто записывал в госакте формулировку, что земля выделяется именно под ЛКХ, непонятно. Тем, у кого земли были целевым назначением выданы под ЛКХ и если не могли обработать сами, то в аренду сдать запрещало законодательство.

Незарегистрированными, следовательно, не имеющими юридической силы, остаются более
10 тысяч договоров аренды земельных участков площадью 50 тысяч гектаров. Люди готовы сдать данные земли в аренду, но не могли этого сделать на Украине на законных основаниях. А если это всё же происходило, то есть земля сдавалась в аренду «на птичьих правах», то сразу же правоохранительные органы буквально рыли землю, чтобы найти такие незаконно сданные в аренду земли и наказать людей. Причём наказать за то, что украинское государство элементарно не смогло решить данную задачу в законодательном поле.

— На Украине было лишь много разговоров о создании рынка земли сельскохозяйственного назначения. В России данный рынок прописан в законодательном поле и работает. Есть ли какая-то крымская специ­фика этого рынка?

— Мы инициируем наложение моратория на действие рынка земли сельскохозяйственного назначения минимум на три года. Дело в том, что большинство владельцев паёв в Крыму — люди пенсионного возраста. Они всю жизнь проработали в сельском хозяйстве, и для того, чтобы данные люди смогли разобраться в новой ситуации с рынком сельскохозяйственной земли, чтобы их не смогли обмануть при аренде или продаже земельных паёв, и необходим такой запрет. Сельхозпроизводители Крыма, какие обрабатывают землю, взятую в аренду у пайщиков, переживали и урожайные, и неурожайные годы. И даже во время неурожаев выполняли свои обязательства, вовремя рассчитываясь с пайщиками. Но есть и другие примеры. В один из районов Крыма лет пять назад зашёл украинский агрохолдинг. Пайщикам предложили в несколько раз большую арендную плату за их участки. Кто-то повёлся на обещания «золотых гор», а кто-то исходил из принципа лучше меньше, да у своего арендатора, а не пришлого. В итоге холдинг в первый год худо-бедно рассчитался с пайщиками, а затем… Года два люди не получали ни копейки, а холдинг растворился в воздухе. Результат — в кошельке пусто, на участках — бурьян по пояс.

Цена на землю сельхозназначения будет немалой, а у крымских сельхозпроизводителей пока нет в наличии такого объёма оборотных средств, чтобы приобрести в собственность 1000-2000 гектаров земли. Поэтому за время действия моратория полностью нормализуется работа банковской системы, будет проводиться полноценное кредитование, в том числе и в аграрном секторе, а люди смогут взвесить все «за» и «против» судьбы своих паёв. Многие опасаются, что крымскую сельхозземлю могут скупить представители других регионов России. Но преимущественное право на приобретение сельхозземель мы намерены предоставить именно крымским сельхозтоваропроизводителям.

— На Украине законодательство не позволяло менять целевое назначение сельскохозяйственных земель. В России это возможно…

— Мы против такого подхода в Крыму. Можно изменить целевое назначение сельхозземли, скажем, около населённого пункта, где есть понимание, что это требуется для расширения территории города. Изменить, например, под жилую застройку. Но ни в коем случае нельзя менять целевое назначение сельхозземель на сложившихся массивах, где давно выращивают различные сельскохозяйственные культуры. Те самые 1,825 миллиона гектаров земель сельхозназначения мы не должны терять ни в коем случае.

— В России работают 52 федеральные целевые программы по развитию поселкового хозяйства.
А на что может рассчитывать республика? Позволит ли это развивать садоводство и виноградарство?

— У крымских сельхозпроизводителей сегодня пока недостаточно оборотных средств. А любой сад или виноградник является затратным в течение нескольких лет после его высадки. Необходимы средства на то, чтобы его охранять, поливать и так далее.

И только на четвёртый год можно получить урожай, чтобы окупить понесённые затраты. Сегодня на большей части сельхозплощадей Крыма выращиваются зерновые культуры, потому что промежуток времени окупаемости по ним гораздо короче. И если в Крыму станут работать программы, по которым аграрии будут получать финансовые компенсации за высаженные ими новые сады и виноградники, то, конечно, они будут это делать. Если по федеральным программам будут выделяться либо беспроцентные кредиты, либо кредиты с минимальной процентной ставкой, то, конечно, в Крыму начнут развиваться виноградарство и садоводство. Замечу, что самые большие площади виноградников в России сохранились в Краснодарском крае — 22 тысячи гектаров. В Крыму — 31 тысяча гектаров виноградников, то есть больше, чем у наших соседей.

В целом в нынешнем году из бюджета РФ будет выделено 375 млн. рублей на поддержку аграрного сектора экономики Крыма. В том числе 65 млн. — на развитие животноводства, 310 млн. — на садоводство и виноградарство. В 2015 году ряд целевых программ предусматривает удешевление кредитов для сельхозпроизводителей, программу поддержки растениеводства, техническое перевооружение. Важное направление — развитие сельских территорий, концепция которого принята в Крыму. Сюда входят газификация, водоснабжение, ремонт дорог и так далее. Финансирование программы направляется для тех сельских территорий, где работает аграрный бизнес. Сегодня мы нацелены на то, чтобы наши специалисты, окончив наши сельскохозяйственные вузы, возвращались работать в село. И есть серьёзные стимулы для молодёжи. Например, специалист, решивший остаться работать в сельском хозяйстве, сможет бесплатно получить земельный участок.

— Теперь относительно технического перевооружения агросектора. Будет ли Крым и дальше использовать арендованные комбайны при уборке урожая, и как данный вопрос решается в других регионах РФ?

— За последние три месяца крымские аграрии приобрели у предприятия «Рослизинг» в собственность 278 единиц техники, из них 102 комбайна. Приведу пример: сельхозпроизводитель, арендующий около 3000 гектаров земли, оплачивает аренду наёмного комбайна в среднем около 1,5 тысячи рублей за гектар без учёта топлива. В итоге общая сумма составит 4,5 миллиона рублей. Приблизительно столько стоит сегодня комбайн «Россельмаша» «Акрос». Фактически крымские аграрии, заключив договор с «Рослизингом», приобрели комбайн без первоначального взноса с отсрочкой платежа на шесть месяцев. Из 4,5 миллиона, какие они заплатили бы после уборки урожая за работу наёмного комбайна ранее, теперь лишь через полгода им придётся выплатить 20% от этой суммы. Мало того, первоначальный взнос можно компенсировать по федеральной целевой программе. А на протяжении 5-7 лет требуется внести оставшуюся сумму стоимости комбайна с минимальной процентной ставкой. Люди очень довольны. И мы желаем, чтобы наёмные комбайны больше не использовались для сбора урожая.

Порядок действий

1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самым долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

• Документ, удостоверяющий личность;
• Справка, подтверждающая право собственности;
• Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
• Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Акт оценки участка экспертом.
• Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

• Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
• Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
• Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Оформление прав собственности на земельный участок под частным домом на двух собственников

Приватизация земельного участка — с такой просьбой к нам обратились две женщины. Они предоставили оригиналы документов на дом.

Во-первых, у одной клиентки есть право собственности на наследство по завещанию 5/6 частей дома. Во-вторых, у другой 1/6 частей дома в соответствии со свидетельством права по закону. Самое главное, что они изначально, они уже договорились что одна передаст второй свою часть по договору дарения.

Мы, изучив ситуацию, порекомендовали клиенткам, что в первую очередь им нужно оформить право собственности на земельный участок. В заключении, иначе, у одариваемой клиентки возникла бы непонятная ситуация. В результате, она бы смогла получить землю под домом только на 5/6 частей.

Поэтому, мы предложили им в первую очередь заняться вопросом получения земли.

Оформление купли-продажи земли в Крыму

После того как наш юрист подтвердит готовность документов и их соответствие требованиям Земельного и Гражданского кодекса РФ, вы можете заключить основной договор купли-продажи.

Оформление недвижимости в Крыму проходит в два этапа. Продавец и покупатель заключают договор. При этом участие нотариуса не обязательно. На основании этого договора передача прав собственности от покупателя к продавцу регистрируются в Росреестре в течение 18 дней. Однако в регистрации прав собственности покупателю может быть отказано, если заключенный договор не соответствует установленным требованиям. Чтобы избежать подобных неприятностей, обязательно привлекайте юристов «Интерстройсервис Дизайн» к подготовке проекта договора.

К сделке купли-продажи можно привлечь и нотариуса. Дополнительные расходы на услуги нотариуса будут вполне оправданы в некоторых случаях. Например, если участок продаётся представителем продавца на основании доверенности. В этом случае нотариус убедится в том, что доверенность на момент заключения сделки не была отозвана собственником, и сделка по этой причине не будет признана в будущем недействительной.

Нотариус будет полезен и в том случае, если «поджимают» сроки. Договоры купли-продажи, заключённые в нотариальной конторе, при регистрации в Росреестре не проходят правовой анализ, а значит, сроки регистрации прав собственности сокращаются до 5-ти дней.

Как видите, покупка земельного участка и оформление земли в собственность в Симферополе и других городах Крыма сопряжена с рядом трудностей и рисков. Поэтому не стоит оформлять сделку без участия юриста. Компания «Интерстройсервис Дизайн» всегда готова выбрать идеальный участок под ваши потребности и построить на нём дом вашей мечты. Звоните!

Как бесплатно получить земельный участок в Крыму

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

1. Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
2. Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
3. Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
4. Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
5. Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
6. Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Похожие записи:

• Куда пожаловаться на начальство гуп мосгортранс
• Полис “Зелёная карта”
• Вопросы определения инвалидности после коронарного шунтирования