21 аварийный дом планируется снести в Нижнем Новгороде в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «21 аварийный дом планируется снести в Нижнем Новгороде в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комплексное развитие территорий жилой застройки разрешается проводить на участке с многоквартирными домами под снос или реконструкцию. Вместе с тем новые правила позволяют сровнять с землей и неаварийные здания: сделать это можно в случае, если дом был возведен раньше 1977 года.
Какие дома признаются аварийными?
Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2019 года, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является «аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами».
Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан. Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.
По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.
К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий. По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек.
Опубликован список домов под снос в Нижнем Новгороде / Открытый Нижний
Более 130 домов Нижнего Новгорода были добавлены в проект сноса жилья в столице Приволжья. Информацию об этом разместили на сайте Городской думы.Голосование по проекту запланировано на 25 ноября 2020 года.
Согласно документу, в перечень ветхого фонда были добавлены 35 многоквартирных домов, аварийный фонд пополнился 112 жилыми домами.
Всего в Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда 1955 домов.
К ветхим домам относятся здания в трех районах. Так, в Советском районе хотят снести 16 домов. Все они деревянные и были построены в период от 1917 до 1958 годов:
- №33/12, 39/13 на улице Белинского
- №12 на Генкиной
- № 17/18,19,21,23,25/19,28,30,32/17 на Невзоровых
- № 20 А,В,Г на улице Республиканской
- №16/26,22/10 на Тверской.
В Московском районе под снос могут пойти каменные дома, которые построили в период с 1949 по 1950-й года:
- 9,11,15,17,19,21,32 на улице Героя Давыдова
- 10 на Мирошникова
- 36,38,40,42,44 на Героя Рябцева
- 14 на Шота Руставели
В Приокском районе хотят снести шлакоблочные дома 1939 и 1950-х годов постройки:
- № 5,6 по улице Героя Елисеева
- №3,5 по улице Столетова
К аварийным домам отнесли здания в семи районах Нижнего Новгорода.
Кто может рассчитывать на расселение?
В Нижегородской области реализуется государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2025 годы», утвержденная постановлением регионального правительства от 29.03.2019 № 168 и состоящая из шести этапов. В перечень программы включены многоквартирные дома общей площадью 228,71 тыс. кв.м, признанные аварийными с 1 января 2012 по 1 января 2017 года, в которых проживают 14 127 человек.
Как сообщили в нижегородском министерстве строительства, в 2019 году переехать из аварийных домов в благоустроенные квартиры смогли 535 участников программы расселения. В Нижнем Новгороде жилищные условия были улучшены 359 семьям, проживавшим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
С 2020 по 2022 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы. В 2020–2021 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс. кв.м, в которых проживают 1 377 человек. На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей. В 2021–2022 годах расселение ожидает 503 аварийных помещения общей площадью 20,63 тыс. кв.м, где живут 1 275 человек. Субсидия из средств Фонда ЖКХ согласована в размере 968,39 млн рублей, в порядке софинансирования Нижегородская область добавит 41 млн рублей.
Как сообщили в Минстрое, до конца декабря 2020 года в Нижегородской области запланирован снос 22,06 тысячи квадратных метров непригодных для проживания домов. К моменту демонтажа из этих строений предполагается расселить 1200 человек. По данным департамента строительства, в Нижнем Новгороде расселению в текущем году подлежат 22 дома. Проверить, планируется ли ваш дом к сносу, можно на сайте «Реформа ЖКХ» .
Тем не менее, в 2022 году Нижегородский областной суд встал на сторону десяти нанимателей муниципального аварийного жилья в Автозаводском районе областного центра. Люди отказывались переезжать в Новинки, где для них приобрёл муниципалитет квартиры. Мэрии пришлось найти новые варианты для новоселья на Автозаводе.
Также Елена Чащина обращает внимание: выбирать между денежной компенсацией и новой квартирой вправе только собственники квартир, чьи дома включены в региональную программу расселений аварийного фонда. Если жильё изымают, например, в связи со строительством метрополитена, то собственникам положена лишь денежная компенсация утраченных квартир с учётом рыночных цен.
По мнению членов комиссии по развитию города, строительству и архитектуре Гордумы Нижнего Новгорода, решить вопрос с новыми квартирами в разных районах города можно, активно строя муниципальное жильё. Однако темпы его возведения в реальности не слишком высоки. Например, планируется, что до конца 2023 года в Нижнем Новгороде построят лишь два дома для расселения аварийного фонда только в Автозаводском районе.
Нацпроект «Жильё и городская среда» рассчитан до 2024 года. Однако региональная программа расселения аварийного жилья продолжится и позже. По данным минстроя Нижегородской области, в 2024-2028 годах в программу планируют включить 754 аварийных многоквартирных дома общей площадью 242,2 тыс. кв. м, где проживают 14,5 тыс. человек. Это жильё признано аварийными с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года.
- С 2019-го по 2023 годы новоселье в регионе должны отметить 12,8 тыс. человек, ранее проживавших в 230 тыс. кв. м аварийного жилья, получившего такой статус до 2017 года.
- В 2023 году в Нижегородской области предстоит расселить 5,5 тыс. человек из 98 тыс. кв. м аварийного жилья. Это 42% общей расселяемой площади, если считать с 2019 года.
- 12,1 млрд руб. казна потратит на расселение аварийного фонда, признанного таковым до 2017 года.
- В 2022 году сразу шесть районов в Нижегородской области расселили все аварийные дома, которые получили свой статус пять лет назад.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в границах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Нижнем Новгороде (Ленинский район). Закон будет исполняться в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Нижнем Новгороде (Ленинский район), являющееся ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Нижнем Новгороде
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
В Нижегородской области стартует программа расселения аварийного фонда
Западный городок, д.
2, литера А и по ул. Рождественской, д.
36, литера Б (порядка 16 млн рублей на два дома). Программа предусматривает как выкуп помещений у собственников, так и предоставление новых квартир.
Но пока активного строительства под расселение «аварийных» в области не началось (оператор по этому направлению еще только создается), гражданам предлагают возмещение за изымаемые помещения. С 2023 года министерство строительства Нижегородской области планирует начать более масштабные работы на этом «фронте». Пик расселения придется на 4–5-й этапы, после 2023 года, когда строительная «волна» разгонится, до 3 млрд в год.
При этом участки, освободившиеся после сноса аварийных многоквартирных домов, будут использоваться под строительство новых.
Очередность расселения определяется датой признания домов аварийными, кто раньше встал – тому и новые квартиры.
В первоочередном порядке подлежат удовлетворению ожидания граждан, которые обитают в домах и подлежащими сносу по решению суда или есть угроза обрушением согласно заключению комиссии – муниципалитета и МЧС. На 2023 год по Нижнему Новгороду в программе остались шесть домов, в том числе по ул.
Западный городок, 1, 7, недалеко от пл. Лядова. Самыми отселяемыми улицами в центре Нижнего Новгорода будут ул. Гоголя, Б. Печерская, Оранжерейная, Большие Овраги, Воровского, М.
Ямская, Горького, Оранжерейная, Агрономическая, Ильинская, Алексеевская, а также ул. 50 лет Победы, 8 Марта, Лобачевского, Достоевского и еще много других.
В краю заключенных тоже ждут улучшения жизни Очень внушительный перечень к расселению по Тоншаевскому району: 17 тыс.
кв. м, 968 человек, более 140 домов разных лет постройки, бараки еще 1930-х годов. Поселки Пижма, Тоншаево, Буреполом, Шерстки, Шайгино – сосредоточение колоний, край заключенных, как раньше этот угол называли. Сейчас там совсем «немноголюдно».
И насколько будет востребовано новое строительство на месте снесенных развалюх – это большой вопрос. Но перемены намечаются действительно революционные.
Еще по северу – в Варнавинском районе надо готовиться к переезду более чем 130 жителям. Ветлужский район – здесь в очереди 245 человек.
Большие объемы по переселению в Первомайске, Сатисе – порядка 17 тысяч кв.
м и 898 человек. По Балахнинскому району на учете более 6,4 тысячи аварийных квадратов и около 360 человек должны от них избавиться.
По Вадскому району – более 5 тысяч кв.
м и около 300 жителей. В Володарском районе – около 460 человек ждут улучшения жилищных условий.
В старинном Арзамасе, городе церквей и колоколов, порядка 400 человек. В Борском районе порядка 420 человек претендуют на новые квартиры.
Крупнейшая задача стоит по металлургическому Выксунскому округу – там переезда ждут 925 жителей. А вот в большом, но относительно молодом Дзержинске достаточно скромно – 410 человек.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Десять этапов строительства
Судя по разработанной ООО «Госстрой НН» проектной документации, под строительство нового ЖК на улице Бекетова в Нижнем Новгороде рассматривается территория в 11,86 га. На месте сегодняшних малоэтажных и частных домов должны появиться 10 высоток:
четыре 17-этажки, три 10-этажки и три 9-этажки. Общая жилая площадь возводимых объектов составит 45 тысяч квадратных метров, все строения будут оборудованы подземными парковками и помещениями технического назначения. Рядом с новыми зданиями разместятся пять наземных автостоянок и детский сад на 185 воспитанников.
О планируемых масштабных преобразованиях в феврале 2021 года нижегородцам рассказал губернатор Глеб Никитин. По его словам, преображение улицы Бекетова будет вестись в рамках нового федерального закона о комплексном развитии территорий, который пришел на смену действовавшему до конца прошлого года механизму развития застроенных территорий. Разработать нормативную базу к новому ФЗ планируется до конца второго квартала текущего года.