Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Постановка зданий и строений на кадастровый учет
Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:
- если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
- в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
- на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).
Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре?
Постановка на кадастровый учет по факту стала обязательной процедурой, если вам нужно продать, подарить или сдать в аренду недвижимость, т.е. нужно распоряжаться ей. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения процедуры кадастрового учёта или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН о вашей недвижимости. Но, не пройдя учет в Росреестре, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью. Пользоваться можно, а продать, подарить, сдать в аренду или ещё как-то перевести право собственности не получится.
Если объект был вновь возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.
Нарушение сроков проведения госрегистрации объектов недвижимости: ответственность Росреестра и его должностных лиц
За нарушение сроков внесения сведений в ЕГРН (подп. 6 п. 1 ст. 66 закона «О госрегистрации») Росреестр может быть привлечен к ответственности как юрлицо. Заявитель, чьи права были нарушены, имеет право требовать полной компенсации понесенных им в результате этого убытков.
Кроме того, судебная практика отождествляет ответственность Росреестра как юрлица с ответственностью его должностных лиц. Например, разрешая спор о возможности компенсации убытков за счет казны, суд пояснил, что ответственность государства за действия должностных лиц наступает только при совокупности следующих условий:
- противоправности действий/бездействия должностного лица;
- наличии вреда и доказанности его размера;
- причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями (см. определение Новосибирского облсуда от 27.09.2016 по делу № 33-9589/2016).
Кто и за что несет ответственность
Особый интерес у граждан вызывает вопрос, кто и за что несет ответственность при осуществлении кадастрового учета и госрегистрации. Ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и госрегистрации распределена между Росреестром, государственным регистратором и другими лицами.
Так, государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав или уклонение от их проведения.
Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.
Также нововведениями в Закон № 218-ФЗ уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение. Компенсация за жилое помещение — единственное пригодное для постоянного проживания — выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону № 218-ФЗ условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Однако положение Закона № 218-ФЗ о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу только с 1 января 2021 г.
У многих из нас есть какое-то недвижимое имущество: квартира, дача, дом, земельный участок. Но просто иметь его в личной собственности недостаточно. Необходимо, чтобы государство признало за гражданином факт обладания им. Для этого и существует государственная регистрация собственности (статья 293 ГК РФ) и иных вещных прав в отношении недвижимого имущества. Таковыми являются:
- хозяйственное ведение (статья 294 ГК РФ);
- оперативное управление (статья 296 ГК РФ);
- пожизненное наследуемое владение землёй (статьи 260, 265 ГК РФ);
- бессрочное пользование участком (статьи 266–267, 269 ГК РФ);
- сервитут (статья 274 ГК РФ).
Под сервитутом понимается такое использование недвижимости, которое необходимо для личных или общественных целей (например: право проезда через чужой земельный участок).
Каждое из этих прав предусматривает возникновение между государством в лице регистрирующего органа и гражданином правовых отношений. Согласно 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости под ними подразумевается юридический акт, который даёт законное основание признавать за конкретным человеком или организацией возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как собственным. Регистрация недвижимости обязательна. Она – прямое доказательство наличия права собственности гражданина или юридического лица. Данную процедуру осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, картографии и земельного кадастра (Росреестр).
Целями государственной регистрации недвижимого имущества являются:
- Юридическая защита возможностей и законных интересов собственников или обладателей вещного права на квартиру, дом или землю.
- Создание одного реестра недвижимости в целях обеспечения гласности о владении конкретным лицом определённым имуществом.
- Осуществление государственного контроля за совершением любого рода сделок в отношении собственности (таковыми могут быть купля-продажа, мена, дарение, залог).
- Обеспечение политики экономической безопасности на рынке. Эту цель государство ставит для минимизации совершения преступных деяний в сфере прав на недвижимое имущество. Незаконных действий крайне много! К самым распространённым можно отнести: представление поддельных доверительных документов в отношении прав на квартиру; преступные действия нотариуса (некачественное заключение договора, сговор с риэлторами, юридическое оформление документов задним числом); мошенничество, связанное со страхованием жилья; получение взятки государственным служащим Росреестра и многие другие. Полный перечень представлен в главе 22 Уголовного кодекса России.
- Обеспечение налогообложения. Так, статья 400 НК РФ предусматривает обязанность уплаты гражданами денежных средств в бюджет государства за приобретённое ими недвижимое имущество.
- Создание прозрачности прав на собственность. Так, чтобы каждое физическое или юридическое лицо могло достоверно знать, кому и на основании чего принадлежит та или иная квартира, дом, дача, земельный участок.
Закон о госрегистрации недвижимости предусматривает две задачи фиксации конкретного права в отношении определённого имущества (статья 131):
- Легализация (узаконивание) возможностей собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться объектом как своим.
- Укрепление механизмов юридической защиты владельцев квартир, дач, земельных участков.
Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется, наряду с 218 Федеральным законом, следующими документами:
- Кодексами РФ: гражданским (ст. 131, глава 17, ст. 263), земельным (ст. 34.5, глава 18), жилищным (главы 2–15), налоговым (глава 34), об административных правонарушениях (глава 7), уголовным (ст. 170, 170.1, 170.2).
- Законами: ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 15.05.2017, ФЗ «Об организации страхового дела в России» от 27.11.1992.
- Постановлениями Правительства, изданными после 2017 года. Они имеют приоритетную силу перед выпущенными до 01.01.2017. Такие нормативные акты действуют для исполнения приведённых выше законов и кодексов по вопросам порядка государственной регистрации недвижимости. Найти и скачать их можно бесплатно в справочно-правовой системе «Консультант Плюс».
Новый 218-ФЗ придет на смену 122-ФЗ и 221-ФЗ. При разработке нового Федерального закона был заимствован европейский опыт в предоставлении государственных услуг по оформлению сделок с собственностью.
При создании единой информационной базы снизятся затраты профильных казенных учреждений и клиентов, которые пользуются соответствующими услугами.
Новый Закон начнет свое действие с первого дня 2017 года. Закон будет регламентировать правовые отношения в субъектах РФ в связи со следующим:
- Владение собственностью, а также сделка с ней требуют государственной регистрации прав;
- Добавление необходимых данных по объектам собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также предоставление сведений из него клиентам;
- Имущество требуется внести в кадастровую базу.
Таким образом, новые положения объединяют в себе статьи 122-ФЗ и 221-ФЗ. Новый закон их не отменяет, но уточняет, что они не противоречат настоящему закону (218-ФЗ, часть 4, статья 72).
Регистрация подаренной квартиры
Отдельным вариантом можно рассмотреть регистрацию своих прав на такое имущество, как подаренная квартира, ведь сама по себе эта процедура подразумевает, когда одно лицо передает свои права на квартиру другому и это подлежит регистрации по закону. Стоит отметить, что это очень популярное решение среди родственников. Поэтому у этой процедуры существуют свои особенности. Дарение проходит по специально составленному договору, который чаще всего заключается у нотариуса, хотя его, возможно, составить и самостоятельно.
Но лучше всего, если все — таки он будет составлен у нотариуса, потому что это не только гарантия его достоверности, но еще и того, что обе стороны сделки находились в дееспособном состоянии, что исключает его обжалование в будущем.
Сторонами сделки могут являться только те граждане, которые здоровы физически и психически, и достигшие совершеннолетия. Хотя в их число включаются и дети от 14 лет. В ситуациях с несовершеннолетними, их права будут представлены законными опекунами, которые и будут принимать все решения.
Несмотря на то, что уже после подписания подобного договора одариваемый становится собственником квартиры или другого имущества, вступить в свои права он сможет только после того, как зарегистрирует данный документ в МФЦ и узаконить свои права на подобную недвижимость. Причем сделать это лучше в течение года после заключения дарственной, иначе процесс придется начинать заново.
Для регистрации подобного договора вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации на имя дарителя;
- Кадастровый или или дом;
- Два подлинника договора дарения и одна заверенная копия для регистрационного органа;
- Если на территории квартиры проживают другие граждане, то потребуется их письменное согласие на проведение подобной процедуры дарения недвижимости;
- Справка о прописанных лицах из домовой или архивной книги;
- Если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то понадобится согласие органов опеки на переход имущества по дарственной.
В 2021 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.
База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.
Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.
Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.
Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.
Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.
За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.
Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?
Плюсы и минусы новых правил регистрации имущества
В ходе разработки нового закона активно использовался передовой европейский опыт в сфере оказания государством комплекса услуг по оформлению сделок с собственностью. После создания базы данных учета недвижимости удастся уменьшить траты государственных учреждений и физических лиц, которые являются пользователями этих услуг. Данный закон будет регулировать следующие правовые отношения:
- владение недвижимым имуществом;
- осуществление сделок с недвижимым имуществом;
- последующая государственная регистрация прав на данное имущество;
- внесение дополнительной информации об объектах собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- предоставление сведений, имеющихся в ЕГРН;
- внесение имущества в кадастровую базу.
Как мы видим, данный закон урегулирует вопросы, которые ранее регулировались законами ФЗ №122 и ФЗ № 221. Следует отметить, что новый закон не отменяет ранее принятого, однако в нем имеются уточнения, что они не противоречат настоящему закону.
Как, согласно нового закона от 13
недвижимости будет определяться наличие у граждан прав на квартиру (имеет-не имеет права на квартиру и проживание в ней) в многоквартирном доме, находящемся в кооперативной собственности? Не будет ли новый закон своеобразным выселением граждан из своих квартир и домов?
В этом смысле все остается по прежнему и изменения указанные в Федеральном законе 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости никак не коснутся лиц имеющих кооперативные квартиры. Справка о полной выплате пая — правоустанавливающий документ.
Член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая по ст. 218 ГК РФ п. 4. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но в данном случае регистрация права вторична, поскольку право собственности у члена кооператива возникает в момент выплаты пая. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» пока еще не вступил в силу.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ член ЖСК приобретает право собственности на имущество в момент полной выплаты пая. Если право собственности было зарегистрировано до вступления в силу закона о государственной регистрации, например в БТИ, ничего больше делать не надо. Это право собственности уже признано.
Согласно ст 1 федерального закона №218-ФЗ-государственная регистрация прав на недвижимое имущество-это всего лишь юридический акт признания и подтверждения
Согласно п 4 ст 218 ГК РФ право собственности у члена кооператива на его квартиру возникает после полной выплаты пая. справка о полной выплате пая является правоустанавливающим документом на квартиру.
А государственная регистрация прав на недвижимое имущество лишь подтверждает факт нахождения квартиры в собственности у члена кооператива путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости-о чем говорится в ст 13 федерального закона №218-ФЗ
Поэтому еще раз-не надо опасаться данного закона. Принципиально нового в процедуре государственной регистрации ничего не появилось
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
в порядке межведомственного информационного взаимодействия — при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
в уведомительном порядке — при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 72 данный документ вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пришло письмо от приставов. На основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ обремененя на мою 1/5 долю на квартуру, квартира покупали не в кредит. Обременение поставили за потребительский кредит. Законно ли такое обременение и без решения суда? Спасибо за ответ!
Да, конечно, это одно из исполнительных действий — запрет рег действий в отношении имущества должника. При этом не требуется решения суда. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2020) «Об исполнительном производстве» Статья 64. Исполнительные действия.
Я наложила запрет на осуществление каких-либо действий с моей квартирой согласно 218-ФЗ ст.36 п.1. Сможет ли мой наследник по завещанию после моей смерти оформить мою квартиру в свою собственность?
Сможет, запрет будет действовать только до момента ухода в мир иной. Единственное у наследника возникнут технические проблемы при регистрации права. Но это решабельно.
Разъясните, пожалуста, суть пункта ФЗ-218:»Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.» Это что означает, что при наличии свидетельства 90-х годов на землю, при активном ее использовании, я не имею на нее права?
Объясните, пожалуйста, ФЗ-218 гласит, что право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреесте. Это что означает, что если у меня на руках свидетельство старого образца на земельный участок и я уже больше 10 лет им пользуюсь, я на самом деле на него права не имею и участок у меня может забрать кто угодно?
Ранее возникшее право Вы можете внести в реестр недвижимости. Но, как правило, у кого свидетельства объекты уже учтены в базе, только подтверждение на сегодняшний день выдается в виде выписки из ЕГРН. «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей» (Ст. 69 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
Имеет ли обратную силу закон от 23 июля 2013 года 218-фз, которым установлены новые сроки погашения судимости за тяжкие и особо тяжкие преступления?
В квартиру 1 собственник. Квартира обременена договором ипотеки. В договоре ипотеки есть созаемщик. Собственник хочет продать созаемщику 1/2 долю этой квартиры. Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению в обязательном порядке?
Почему требования к размеру участка изложены в разных пунктах закона 218-ФЗ? Если участок должен соответствовать и п.28 и п.32, то логично их объединить в один пункт.
Как любой гражданин нашей страны, Вы можете изложить эту точку зрения в письменном виде и направить в тот орган, который выпустил этот закон.
ФЗ 218 ст 42. Ситуация: Квартира разделена на две доли между двумя собственника один собственник выкупает вторую долю у второго. Вопрос обязательно ли заверять договор или можно обойтись без этого.
К сожалению требование определено законодателем. Иначе вы не сможете зарегистрировать сделку в Росреестре. А значит она будет недействительной. Я вас понимаю, платить нотариальный тариф не хочется, но других вариантов нет.
ФЗ № 218 о гос. регистрации недвижимости (ст 42 абзац 1 2 предложение) говорит следующее: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
А теперь вот такая интересная ситуация! Маше и Васе (супруги) принадлежит квартира на праве совместной собственности. Маша и Вася хотя подарить своим детям (всего 2 ребенка) по 1/4 доли квартиры каждому, при этом оставив за собой (то есть за супругами) 1/2 долю. Интересует такой вопрос. На ваш взгляд будет ли такая сделка подлежать обязательному нотариальному удостоверению? P.S. Мне кажется, что указанная статья закона вообще речи не ведет о совместной собственности, речь ведется конкретно об отчуждении доли (ей) которая принадлежит на праве общей долевой собственности! Поделитесь своим мнением.
Обязательного нотариального удостоверения по отчуждению недвижимости находящейся в общей совместной собственности не требуется в отличие от долевой.
Какие изменения произошли в фз №218 с 1 января 2023 года? Нас обязуют делать межевание земли или, наоборот, старые документы остаются в силе?
На сегодняшний день, межевание земли не обязанность собственника, делается по желанию. Отсутствие межевания, так же, не является основанием для отказа при переходе права собственности, т е без межевания можно продать, дарить. В случае, если у Вас на руках документы на право собственности на землю 90-х годов либо более раннего периода, настоятельно рекомендую обратиться с заявлением на гос регистрацию ранее возникшего права собственности.
Прошу разъяснить ч. 7 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ. А именно: распространяется ли действие ч. 7 ст. 31 на ситуацию, когда было решение суда о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, но не было «если», указанных в ч. 5 ст. 31 указ. Закона?
Регистрация прав и сделок
Наша компания специализируется на регистрации сделок с недвижимостью. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, мы досконально знаем требования Росреестра, к формам договоров и пакетам необходимых документов, условиям и ограничениям по сделкам.
[2]
Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что оформление недвижимости пройдет без осложнений и нервотрепки. Мы тесно сотрудничаем с отделениями Росреестра по Москве, Новой Москве и Московской области, поэтому наша юридическая помощь в подготовке договоров для сделок по купле-продаже, дарению, мены недвижимого имущества значительно облегчает сам процесс оформления недвижимости. На все составленные нами договора мы даем стопроцентную гарантию.
Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре
С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ.
В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на кадастровый учет (если объект, включая и земельный участок, в списках государственного кадастра не значился).
Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.
Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.
Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.