Как оформить дом — пошаговая инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дом — пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
До начала строительства: С чего начать
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?
Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:
- Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
- Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
- Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
- Снос построенного дома.
«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.
Приостановка, отказ в регистрации дома
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Если Вы подали документы на регистрацию и получили отказ или приостановку в регистрации собственности, приходите к нам. Подумаем вместе, что делать. В одних случаях, может быть не прав Росреестр, в других Администрация. Тогда придется обращаться в суд. А в третьих, если дом построен с нарушениями, например, под проводами ЛЭП , жилым он точно быть не может, а построенный дом в водоохранной зоне водного объекта обязательно должен иметь дополнительные очистные сооружения… Об этом можно узнать у юристов нашей организации.
Особенности оформления недвижимости в 2022 году
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:
- Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
- На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.
Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:
- Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
- Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
- Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Введение в эксплуатацию
После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.
Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:
- выписка из ЕГРН;
- разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
- проект дома, его план.
Оформление земли в собственность
Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.
Оформление бесхозного дома
Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.
Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.
Узнать ценные данные можно разными путями:
- общение с соседями;
- знакомство с информацией из «Реестра»;
- обращение в сельские или муниципальные органы.
Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:
- Удостоверение личности.
- Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
- Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
- Чек об уплате госпошлины.
Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.
Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:
- реквизиты заявителя;
- информация о доме;
- коммунальные счета;
- свидетельские показания соседей.
В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.
Если дом уже построен
Зачастую собственники земельных участков не задумываются о регистрации уже построенной недвижимости. Логика проста- мой участок, что хочу, то и строю. А действующее законодательство твердит- «узаконь дом, или накажу». Как часто бывает- пока гром не грянет- крестьянин не перекрестится. С каждым годом законодательно «закручивают винты» в сфере необходимости регистрации недвижимости. В то же время эту процедуру упрощают — собираемость налогов нужно повышать.
Что же делать, если дом уже построен и никакой разрешительной документации Вы на него еще не получали. Такое здание носит характерное название «самострой» и теперь преследуется по закону. Сейчас мы говорим именно о жилых частных домах. Без подачи уведомления о начале строительства или успешной регистрации в Росреестре они выпадают из правового поля. Но до 2026 года есть амнистия! Что можно сделать?
Какие необходимы документы для переоформления дома
Перед тем как начать подготовку к переоформлению дома, необходимо знать какие именно документы для этого вам потребуются.
Подробный список документов для переоформления дома:
- паспорта всех собственников данной недвижимости;
- документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам;
- технический паспорт на дом;
- кадастровые документы. С 2017 года кадастровый паспорт объединился с выпиской из ЕГРП, и стал один единй документ – ЕГРН;
- оплаченная квитанция государственной пошлины;
- ксерокопии всех вышеназванных документов;
- написанное заявление на изготовление свидетельства.
Пошаговая инструкция оформления дома в собственность
Как вы уже поняли, процесс оформления дома в собственность не имеет особых сложностей и проблем, но это в том случае, если все действия осуществляются грамотно и запланировано.
- Шаг 1: Сбор документов
Именно данный аспект и вызывает достаточно существенное количество сложностей и проблем. Причем, пакет документов может быть разным для оформления дачи или же загородного дома. Обязательно потребуются документы, которые позволяют определить право собственности. Если вы в доме проживаете давно, получили его по определенным льготам от государства, то провоцируется необходимость проведения приватизации. Данный процесс также является трудоемким, но без таких документов оформление будет невозможным. Если речь идет об оформлении объекта по дачной амнистии, то потребуется паспорт, квитанция, которая отражает, что вы осуществили процедуру оплаты пошлины за предоставляемые государством услуги, документы на участок, специализированная декларация для упрощенного оформления дачного дома в собственность. Регистратор на основании предоставленных документов производит все необходимые действия по внесению данных в единый реестр. Нужно сказать о том, что в определенных случаях могут потребоваться иные документы, которые смогут подтвердить юридическую чистоту дома. Но, такое истребование осуществляется исключительно в том случае, если при проверке основных документов возникли какие-то сомнения.
Если речь идет о стандартном, полноценном жилом строении, обязательно предоставляется документ, который подтверждает переход права собственности на объект. Тут же потребуется разрешение на строительство, технический паспорт, кадастровые документы на участок, а также на все постройки. Обязательно предоставляется документ, определяющий личность заявителя. И все необходимые документы, которые позволяют определить разрешение на аренду земельного участка. Также нужно предоставить документы, которые могут подтвердить право на земельный участок. Непременно следует предоставить квитанцию об оплате пошлины. Реквизиты для оплаты, а также сумму вы сможете узнать непосредственно на сайте Росреестра или же в многофункциональном центре. Государственная пошлина оплачивается за предоставление услуг по регистрации.
- Шаг 2: Обращение в регистрационную инстанцию
Как вы уже знаете, есть возможность произвести процедуру регистрации в специализированной палате. Все документы вы предоставляете лично или же через доверенное лицо. Обязательно нужно составить заявление. Если вы стремитесь к более комфортабельному процессу регистрационных действий, то рекомендуется воспользоваться услугами многофункционального центра. Именно тут созданы оптимальные и комфортабельные услуги для современных и взыскательных клиентов. Тут оказывается максимальная помощь, на основании которой исключаются все ошибки и оплошности. Например, в многофункциональном центре заявление составляет специалист на основании предоставленных вами документов. Вы осуществляете проверку и подписание. В регистрационной палате все действия вы осуществляете самостоятельно. В какую именно инстанцию вам обратиться, решайте сами.
В некоторых ситуациях перед тем, как обращаться за проведением процедуры регистрационных действий следует посетить нотариуса. Например, в случае если вы оформляете дом по наследству, или же осуществляете оформление дома, который ранее был в долевой собственности. В данных ситуациях обязательно осуществляется процесс предоставления дополнительного договора, заверенного нотариусом, или же свидетельства о возможности получения наследства.
- Шаг 3: Оплата пошлины
На основании полученных реквизитов осуществить оплату можно в любом банке. Также есть возможность использовать терминалы для оплаты государственных услуг. Если вы обратились в многофункциональный центр, вы сможете посредством помощи специалиста осуществить оплату непосредственно в центре через терминал, что существенно сократит расход вашего времени.
- Шаг 4: Получение расписки
После того, как все документы проверены, написано заявление, специалисты обязательно предоставляют расписку. Вам нужно учитывать данный факт, по сути, если у вас не будет на руках данной расписки, вы не сможете доказать, что сдавали документы в государственную инстанцию для проведения регистрации. В данной расписке обязательно указывается дата получения результатов, а также полный перечень тех документов, которые были вами предоставлены для проверки.
Запомните, что сроки оформления документации в многофункциональном центре будут более значительными, чем в регистрационной палате, но незначительно. Так, если все документы оформлялись при помощи нотариуса, в палате выписка предоставляется через три дня, в центре через пять. Если речь идет о стандартном оформлении сделки, то в регистрационной палате проверка проходит за семь дней, а в центе готовые документы можно будет получить через девять дней.
- Шаг 5: Получение выписки
Как можно ускорить процесс оформления дома в собственность
Если с документами у вас все в порядке, то в принципе, процесс оформления документации не займет много времени. А значит, вы сможете достаточно быстро получить нужную вам выписку. Если же вам нужно получить свидетельство, отражающее право собственности быстро, то рекомендуем руководствоваться такими советами:
- Воспользуйтесь услугами компаний-посредников. Нужно сразу же сказать о том, что процесс сбора документации и подготовки будет серьезно ускорен. Тем не менее, вы должны понимать, что такие услуги в действительности имеют высокую цену. Например, за предоставленные услуги при оформлении дома в Подмосковье компании берут не менее 35 тыс. рублей. Но, такое сотрудничество позволит вам получить перспективы серьезного сокращения времени. К тому же, вы будете уверенными в том, что все ваши документы будут проверены и в случае несоответствия, будут оформлены все необходимые изменения. То есть, в результате вы получаете выписку о праве на собственность без особых сложностей и проблем;
- Можно воспользоваться услугой подачи заявления на оформление выписки через интернет. Сразу же скажем о том, что сегодня активно работает сайт государственных услуг. Вам нужно предварительно осуществить процесс регистрации, а также авторизации. Помните о том, что документы, которые поступают посредством данного портала в регистрационную палату обрабатываются в первую очередь. Срок исполнения таких заявок составляет не более суток. Именно по этой причине, такой способ в действительности способен стать основой серьезной экономии времени;